Ambilly — Duplex Exceptionnel Au Dernier Étage Avec Terrasses Et Vues

In Ambilly, just a stone’s throw from the Swiss border and public transport, I am delighted to present a superb top-floor duplex, set within a secure, high-end residence with lift. It offers approximately 152 m², including 129.45 m² under the Carrez law, extended by two terraces of 21 m² and 18 m² and a balcony: true outdoor living spaces, ideal for enjoying sunny days and open views.

On the 5th floor, a welcoming entrance hall leads to a vast living room of almost 45 m², bathed in light and warmed by a fireplace, the true heart of the home for entertaining family and friends. A 15 m² kitchen, a laundry room, a bedroom of almost 19 m², a bathroom and a separate WC complete this level.

From the living room, a staircase leads to the upper floor, designed as a more private space: a second bedroom, a study ideal for working from home, a shower room with WC and the second terrace, in peace and quiet.

The comfort of a house with the convenience of an apartment.

A highly sought-after address for cross-border commuters, on the doorstep of Geneva, combining the tranquillity of a high-end residence with immediate access to Switzerland.

A huge cellar and an underground garage are included. A second adjoining garage is also available.

A strategic location, generous volumes and open views: a rare property, not to be missed.

À Ambilly, à deux pas de la douane et des transports, je vous présente un superbe duplex en dernier étage, niché au sein d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Il offre environ 152 m², dont 129,45 m² loi Carrez, prolongés par deux terrasses de 21 m² et 18 m² et un balcon : de véritables pièces à vivre en plein air, idéales pour profiter des beaux jours et de vues dégagées.

Au 5e étage, une entrée accueillante dessert un vaste séjour de près de 45 m², baigné de lumière et réchauffé par une cheminée, véritable cœur de la maison pour recevoir en famille ou entre amis. Une cuisine de 15 m², une buanderie, une chambre de près de 19 m², une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Depuis le séjour, un escalier mène au niveau supérieur, conçu comme un espace plus intime : une seconde chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau avec WC et la seconde terrasse, au calme.

Le confort d’une maison, avec la praticité d’un appartement.

Une adresse très prisée des frontaliers, aux portes de Genève, qui conjugue la tranquillité d’une résidence de standing et un accès immédiat à la Suisse.

Une immense cave et un garage en sous-sol sont inclus. Un second garage, contigu, est disponible.

Un emplacement stratégique, des volumes généreux et des vues dégagées : un bien rare, à découvrir sans tarder.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/