Appartement Alfortville

ALFORTVILLE - JUILLET-ZOLA - DUPLEX 4 PIECES - DERNIER ETAGE - ROOFTOP 23 M2 - 3 BALCONS - PARKINGLA VIE IMMOBILIERE vous propose en exclusivité ce duplex 4 pièces de 72,53 m2 Carrez et 76 m2 au sol, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2009, à Alfortville, dans le secteur Juillet-Zola.Un appartement familial qui se distingue immédiatement par une configuration rare sur le secteur : un rooftop privatif de 23,30 m2, trois balcons et une place de stationnement intérieure.L’appartement propose une agréable pièce de vie de 31,61 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Ses volumes permettent d’aménager facilement un espace salon confortable et un véritable coin repas, dans une atmosphère conviviale parfaitement adaptée à la vie de famille.Les différents accès aux balcons prolongent naturellement les pièces vers l’extérieur et apportent une vraie respiration au logement.La partie nuit comprend une première chambre de 10,61 m2, une seconde de 8,47 m2, ainsi qu’une pièce supplémentaire de 6,99 m2, idéale pour une chambre d’enfant, un bureau indépendant, un espace de télétravail ou une chambre d’appoint.Un véritable atout pour un couple avec enfants ou pour des acquéreurs recherchant un appartement capable de s’adapter à l’évolution de leurs besoins.Le duplex bénéficie également de deux salles d’eau et de deux WC, particulièrement appréciables pour une occupation familiale.A l’étage supérieur, vous découvrez l’élément phare de cet appartement : un superbe rooftop privatif de 23,30 m2.Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, cette terrasse permet d’imaginer un salon extérieur, une grande table pour déjeuner ou dîner, quelques plantations, un espace de détente ou de jeux pour les enfants.A ce rooftop s’ajoutent trois balcons représentant environ 6 m2 supplémentaires, portant les espaces extérieurs à près de 30 m2 au total.Une configuration particulièrement recherchée pour profiter pleinement des beaux jours tout en conservant les avantages d’un appartement.Situé au dernier étage, le bien bénéficie également de l’absence de voisin au-dessus et du confort d’un immeuble équipé d’un ascenseur.Une place de parking intérieure complète l’ensemble.La résidence, construite en 2009, dispose notamment d’un digicode. L’appartement bénéficie également de la fibre optique, de volets électriques et d’un chauffage individuel électrique.UN EMPLACEMENT PRATIQUE AUX PORTES DE PARISSitué rue Emile-Goeury à Alfortville, l’appartement profite d’un secteur permettant de rejoindre facilement Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont et Paris.Le quartier bénéficie notamment de la proximité du métro ligne 8 - Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort ainsi que de la gare RER D Maisons-Alfort-Alfortville, offrant plusieurs solutions pour les déplacements quotidiens vers Paris.Commerces, services et équipements du quotidien sont également accessibles dans le secteur.LES ATOUTS* Duplex 4 pièces* 72,53 m2 Carrez et 76 m2 au sol* 4e et dernier étage* Ascenseur* Pièce de vie de 31,61 m2* Deux chambres plus chambre d’enfant ou bureau* Rooftop privatif de 23,30 m2* Trois balcons* Près de 30 m2 d’espaces extérieurs* Deux salles d’eau* Deux WC* Parking intérieur* Résidence de 2009* Fibre optique* Volets électriques* Chauffage individuel* DPE CPrix : 540 000 euros honoraires inclus.Charges de copropriété : 247,85 euros par mois.Taxe foncière : 2 170 euros par an.Classe énergie : C.Classe climat : B.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 euros et 2 090 euros par an.Visite virtuelle disponible.Vous recherchez un appartement 4 pièces à Alfortville, un duplex familial avec terrasse, un dernier étage avec rooftop ou un appartement disposant de généreux espaces extérieurs à proximité de Paris ?Contactez LA VIE IMMOBILIERE pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 974 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/