Appartement Alfortville

Rue Marcelin Berthelot, à 2 pas du quai Blanqui, des bords de Seine, et du Pont d’Ivry, à Alfortville, Métro ligne 8 à quelques minutes à pied.Dernier étage – 177 m² au sol / 165 m² Carrez – Usage mixteAu dernier étage d’une copropriété, découvrez en visite virtuelle ci-jointe, ce plateau rare de 177 m² au sol (165 m² Carrez), entièrement rénové, qui conjugue avec élégance cachet architectural, volumes exceptionnels et performance énergétique.Sous une charpente apparente en bois massif, culminant à 3,5 mètres de hauteur sous plafond, cet espace baigné de lumière naturelle offre des proportions remarquables et une modularité exceptionnelle.Sa configuration permet d’envisager de nombreux projets : habitation contemporaine, bureau d’architecte, profession libérale, studio de création ou de musique, agence, ou tout autre usage compatible avec son statut mixte.Un véritable espace à façonner selon vos envies, offrant une liberté d’aménagement particulièrement rare dans le secteur.Entièrement isolé au niveau des murs et des combles, le bien bénéficie de prestations techniques de qualité, notamment d’une pompe à chaleur réversible (clim. l’été), de marque Daikin, avec 4 splits, assurant un confort optimal dans tout l’espace, été comme hiver.Les nombreuses fenêtres de toit diffusent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et mettent en valeur les volumes sous charpente.Avec son DPE classé A (trsè rare), le bien associe performance énergétique, confort contemporain et faibles charges (163 €/mois), répondant ainsi aux standards actuels.Un bien atypique et polyvalent, idéal pour un projet résidentiel ou professionnel, dans un environnement recherché à proximité du métro ligne 8.Immeuble sécurisé (avec interphone et nouveau portail), porte blindée, alarme. + 2 places de parking dans la cour commune.Proche du centre-ville et de toutes les commodités, commerces et moyens de transport (gare RER D, Metro ligne 8, Bus 103, 21,181, 72).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 956 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loft App’Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANGCarte T CPI75012021000000813 RCP 500643218
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/