Vente/Bastide

10 minutes d’Albi et 35 minutes de Rodez - Ancienne bastide de caractère entièrement rénovée - Propriété d’exception aux prestations de qualité. À l’abri des regards, derrière une charmante porte cochère, se dévoile une magnifique cour intimiste, véritable havre de sérénité. Cet espace extérieur, agrémenté d’une terrasse couverte d’environ 30 m² et d’un atelier d’artiste de plus de 19 m², crée une atmosphère unique, propice à la détente comme à la création. Plusieurs dépendances, espaces de rangement et ateliers complètent cet ensemble à la fois pratique et authentique. Implantée sur un terrain clos de 2 036 m² avec vue sur la campagne, cette ancienne bastide entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre plus de 250 m² de surface habitable. Les extérieurs charment avec leurs caractéristiques rares : Vaste parking pouvant accueillir de nombreux véhicules, Garage de plus de 27 m² avec portail électrique, Deux terrasses arrière ouvertes sur la nature, Piscine 10×5 sécurisée, équipée de son robot, vestiaire invités, Pool house d’environ 45 m² avec cuisine d’été, véritable espace de vie aux beaux jours, Potager à l’ancienne structuré en massifs, pour une touche authentique et conviviale, Deux puits, l’un dans la cour et l’autre à l’arrière de la propriété, Accès par portail électrique avec interphone, assurant confort et sécurité. À l’intérieur, le charme de l’ancien a été soigneusement préservé tout en offrant un confort moderne : Grande entrée distribuant une pièce de vie de plus de 47 m² avec imposante cheminée à insert avec diffusion de chaleur, Cuisine spacieuse d’environ 25 m², conviviale et fonctionnelle, sans oublier son arrière cuisine de 19 m² ouvrant sur le jardin et la terrasse. Appartement avec accès direct à la maison et entrée indépendante de 58 m² (cuisine-salon, chambre, salle de douche avec WC), idéal pour la location, une activité professionnelle, ou une suite parentale indépendante. Le rez-de-chaussée accueille trois grandes chambres (21 à 24 m²) ainsi qu’une vaste salle de bain de plus de 19 m² avec baignoire à remous, douche et toilettes. Dans les combles aménagés : bureau, chambre supplémentaire et dressing, créant un charmant espace nuit supplémentaire. Côté confort : Fenêtres en bois à double vitrage, respectant l’authenticité du bâtiment, Volets roulants électriques, Radiateurs en fonte, Chaudière au fioul d’une dizaine d’années, complétée par l’insert à bois, Toiture refaite il y a une trentaine d’années, Grenier isolé à la laine de roche, Moustiquaires dans les chambres et les salles de bain, Assainissement raccordé au tout à l’égout, Classe énergétique D, appréciable pour ce type de bien ancien. Une propriété rare, alliant caractère, volume, intimité et qualité de rénovation. Une propriété idéale pour une grande maison familiale, un projet accueillant ou tout simplement pour les amoureux de lieux uniques et époustouflants. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Consultez la grille tarifaire Votre agent commercial 3G IMMO sur le site EI - Angélique BOULANGER immatriculée au RSAC d’ALBI [informations cachées] Conformément à l’article [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site internet de Géorisques : [informations cachées] * Prix net, hors frais de notaire, frais d’enregistrement et frais de publicité immobilière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/