Albi Professional Local

ALBI – Ensemble immobilier tertiaire loué – Rendement brut plus de 10 %Au cœur de l’un des principaux pôles d’activités tertiaires et technologiques de l’agglomération albigeoise, ensemble immobilier à usage de bureaux développant environ 742 m², édifié sur une parcelle clôturée d’environ 1 800 m².Construit au début des années 2000, le bâtiment propose des espaces fonctionnels, des accès de plain-pied ainsi qu’un important stationnement privatif. Les extérieurs et voiries ont fait l’objet de travaux d’entretien significatifs au cours des dernières années.L’ensemble est aujourd’hui entièrement occupé par deux utilisateurs professionnels et génère des revenus locatifs annuels d’environ 80 800 € HT.La configuration locative permet de bénéficier de deux sources de revenus distinctes, associant une activité tertiaire implantée sur le site et un second revenu lié à l’exploitation d’une infrastructure technique.Une part importante des charges liées à l’exploitation du site est supportée ou refacturée aux occupants, permettant une gestion relativement légère pour le propriétaire.Prix de vente honoraires inclus : 787 500 € (Hors droits et frais d’acte)Rendement brut : environ 10,3 %Cet actif présente notamment :— un niveau de rendement particulièrement attractif pour un actif tertiaire de cette nature ;— plusieurs sources de revenus locatifs ;— une occupation professionnelle établie ;— des charges d’exploitation largement supportées par les occupants ;— un foncier d’environ 1 800 m², apportant une véritable valeur patrimoniale à l’ensemble ;— une implantation au sein d’une zone économique structurée et reconnue de l’agglomération albigeoise.Bien vendu occupé.Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous, dans le respect de l’activité des occupants.Les éléments détaillés relatifs à la situation locative, aux baux, aux loyers et aux charges seront communiqués dans le cadre d’un dossier confidentiel aux candidats acquéreurs qualifiés.Le traitement fiscal de l’opération, et notamment l’éventuelle application de la TVA, sera déterminé au moment de la vente en fonction de la situation juridique et fiscale de l’opération.Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/