Maison Bourgeoise Des Années 20 De 275 M2 Rénovée En 2020 Avec Dépendances, 2 Jardins, Terrasse, Patio, Vue

DIDIER FORT, SPÉCIALISTE EN IMMOBILIER DE PRESTIGE, vous présente.

Une pépite rare en plein centre-ville mais au calme dans le secteur caché le plus coté d’Albi, surnommé : Le bourg dans la ville ! A know the place Fernand PELLOUTIER !

Personne en passant devant ne peut imaginer que juste derrière la porte d’entrée, qui pourrait donner un indice, se cache une grande maison bourgeoise de 1920 de 275 m² avec ses deux cours paysagées, son patio, de grands arbres et un toit-terrasse de plus de 30 m², le tout à l’abri des regards.

Tel un RIAD, une fois la porte passée, la magie opère instantanément !

On retrouve vite l’ADN des maisons bourgeoises dont bien sûr l’incontournable et majestueux escalier qui trône dans la vaste entrée, des belles hauteurs sous plafonds et de rares radiateurs haussmanniens fleuris.

De beaux volumes, une belle lumière, un confort à profusion, avec quelques indices de décorations conservées pour vous rappeler les années 20, malgré une rénovation récente de qualité (un clin d’œil à la maîtresse de maison qui a sublimé les lieux d’une décoration élégante, chic et raffinée).

Un salon chaleureux avec sa cheminée, une salle à manger, une immense cuisine équipée haut de gamme en électroménagers Miele, donnant sur la véranda/solarium avec en arrière plan un des jardins.

Bureau, plus un autre autonomome

À l’étage, le coin nuit propose 3 grandes chambres de type suite avec leur salle de bain WC et salles d’eau.

Une grande pièce a été agencée en dressing sur mesure.

Au deuxième étage, l’accès aux combles direct offre un vaste volume avec une belle hauteur sous plafond et même climatisation, chauffage central, pour faire un appartement T2 autonome pour recevoir, pour vos ados étudiants ou pour un grand espace de travail profession libérale au calme.

Sans oublier les amateurs de gîte, une belle opportunité financière dans cette ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO avec 1,4 million de visiteurs /an.

Deuxième opportunité en passant par le garage auto un accès à un autre espace pour créer un T1 entièrement autonome pour louer ou héberger un employé de maison.

Sans oublier de grands sous-sols chauffés qui abritent une buanderie de 50 m² et de nombreux espaces de rangements.

Sur la deuxième terrasse, et je le gardais pour la fin, à côté de l’espace cuisine d’été sous le préau, une grande pièce prévue pour une salle de remise en forme de 40 m² qui pourrait abriter une piscine intérieure chauffée derrière une baie vitrée de toute la longueur pour un luxe total, qui voudraient une piscine extérieure, la deuxième terrasse peut l’accueillir aussi aisément.

Menuiseries à double vitrage, volets électriques, adoucisseur d’eau, chaudière haut de gamme Wissmann avec radiateurs (même dans les caves) à production d’eau chaude, tout à l’égout, arrosage auto, fibre garage auto et moto.

Une belle et rare valeur sûre !

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 3,20 % TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.

Contactez Patrick FONVIEILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 530 559 Greffe de TOULOUSE) *** (réf. 606055)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/