Maison Limitée Aix/Brison St Innocent, Maison 4 Chambres 123 M² (180m² Au Total), Garage 32m², Terrain 505m²

EXCLUSIVITÉ : À la frontière d’Aix les Bains et de Brison Saint Innocent, proche du lac accessible à pied et située dans une impasse tranquille, avec une jolie vue sur les montagnes, nous vous proposons cette maison de 1981 classée C, partiellement rénovée, d’un volume total de 180 m² (surface habitable de 124 m²), avec propriété attenante non intrusive via le garage et aucune copropriété, chacun responsable de ses murs et de sa toiture. Cette maison se distingue par son environnement bien entretenu dès l’entrée et vous offre un terrain plat de 505 m². La composition habitable de ce bien est la suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard ; Un WC avec lavabo et fenêtre ; Un grand salon traversant du nord-est au sud-ouest de 40 m² avec climatisation réversible avec une cuisine de qualité entièrement équipée et récemment rénovée (îlot central en marbre noir fusion brésilien, plaque de cuisson à induction avec hotte, nombreux éléments de rangement, etc...), le salon est également équipé d’un poêle à granulés, le tout avec accès direct vers la terrasse et le jardin ; Une véranda de 16 m² complète l’espace de vie ; Une un garage avec buanderie et atelier de 32 m² et une mezzanine, également conçue pour plus de rangement, vous permet de garer votre véhicule, vos vélos et tout le matériel de jardin nécessaire ; Une terrasse d’au moins 60 m² avec une pergola sur son jardin d’agrément invite à la tranquillité et un jardin attenant supplémentaire avec abri de jardin, potager et pelouse sont accessibles par le petit portail de séparation permettant aux footballeurs en herbe de s’entraîner sans déranger les hôtes bien installés ; L’atelier est également accessible depuis le jardin vous permettant de suspendre ou de récupérer votre linge sans vous déplacer dans la maison. Au premier étage, vous trouverez un palier de type mezzanine pouvant servir de coin lecture, télévision ou bureau avec accès à un balcon couvert, orienté sud-ouest de 6,50 m² ; 3 chambres dont 1 avec balcon, 1 suite parentale avec salle de douche et dressing, 1 salle de bain avec toilettes. Au dessus, il y a le grenier. À l’avant de la maison, vous trouverez des places de parking extérieures et un abri pour voitures. En d’autres termes, vous pouvez vous garer et permettre à vos invités de se garer facilement. La maison est prête pour la fibre optique, le boîtier étant déjà installé. Il possède des volets roulants solaires au rez-de-chaussée et des volets en bois au premier étage. Classification C et B en juillet 2026. Chauffage électrique et poêle à granulés - Climatisation réversible dans le salon. Une rénovation de la suite principale serait souhaitable et une mise à jour serait parfaite pour la salle de bain du premier étage. La véranda bénéficierait d’un double vitrage pour une meilleure utilisation quotidienne. Pour les informations et les visites, contactez M. HARDY Tel : [informations cachées]/[informations cachées]. Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/