Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Vanessa GENOD (06 50 61 95 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ — Maison de 170m2 environ avec PISCINE sur 3 200 m² environ de terrain plat.
Secteur très prisé : Les Pinchinats / Château de la Gaude (Aix-en-Provence).

Vivre au calme absolu à la campagne tout en étant à seulement deux pas du centre-ville d’Aix-en-Provence : c’est le cadre de vie privilégié que vous offre cette magnifique propriété.

Niché sur un superbe terrain plat de 3 200 m² environ avec piscine, ce bien développe 170 m² environ au sol (149 m² environ Loi Carrez) et se distingue par une modularité remarquable grâce à ses deux accès indépendants.

- Côté intérieur : Volumes, confort et polyvalence.
Séjour principal de 38 m² environ, lumineux et convivial.
5 chambres (dont l’une fait office de grande salle de jeux).
1 bureau.
3 salles d’eau.
2 cuisines équipées et aménagées.

Climatisation pour un confort optimal en toute saison. DPE C.

Double entrée : la maison peut être conservée en une grande demeure familiale ou très facilement séparée en 2 logements distincts (recloisonnement rapide).

- De multiples projets envisageables :
Grande résidence familiale.
Rapprochement familial (espace indépendant pour parents ou enfants majeurs).
Exercice d’une profession libérale / cabinet indépendant.
Investissement locatif (rentabilité sur une partie du bien).

- Côté extérieur : Un véritable havre de paix.
Un vaste terrain plat de 3 200 m² environ, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.
Un espace piscine au calme et sans vis-à-vis.
Nombreuses places de stationnement au sein de la propriété, dont plusieurs abritées.

Un bien rare à la vente sur le secteur exclusif des Pinchinats, alliance parfaite entre verdure, volumes et vie aixoise.

- DPE, photos et rendez-vous de visite sur demande. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité unique !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa GENOD EI (ID 32357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d’une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/