Villa à Aix En Provence

En exclusivité, rare à la vente dans un secteur privilégié au calme et à 5 minutes en voiture du centre ville d’Aix en Provence.Découvrez cette magnifique villa de 207 m2 environ, sans aucun travaux à prévoir, offrant des volumes généreux. Elle est édifiée sur une parcelle 1539 m2 exempte de toutes nuisances.Dès la grande entrée, les perspectives s’ouvrent sur un confortable salon avec poêle à bois, très lumineux ouvert sur le jardin, suivi d’une salle à manger et d’une vaste cuisine indépendante entièrement équipée.L’ensemble des pièces de vie bénéficie d’un accès direct à de larges terrasses baignées de lumière et d’une pergola exposée sud.Vous découvrirez ensuite une buanderie avec grand dressing, un wc indépendant et un lave mains.L’espace nuit offre une belle suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative; deux autres chambres; un bureau; une grande salle de bains et un wc indépendant.Possibilité de créer facilement une quatrième chambre avec sa salle de bains.La propriété dispose d’un grand garage double et d’une cave à vins.Une piscine hors sol complète les extérieurs.Les bus et les commerces sont accessibles à pied, permettant d’avoir les avantages d’un environnement campagne au calme, tout en accédant aux commodités sans utiliser son véhicule.Rénovation très récente d’une qualité de construction traditionnelle remarquable, avec des prestations appréciables et confortables: chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, système de ventilation et assainissement de l’air (VPH); cuisine contemporaine avec électroménagers; tuiles anciennes et toiture révisée; vide sanitaire accessible et charme des terres cuites faites main.Une propriété rare, alliant de très belles prestations, confort contemporain et cadre de vie privilégié à Aix-en-Provence.Honoraires à la charge de l’acquéreur (Prix hors honoraires 1 140 000€)Contacter Sandrine Noé (EI) - L’Agence d’Aix en Provence -06 51 71 45 74Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’AGENCE D’AIX EN PROVENCE : Sandrine NOEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 684 729 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO-21-018962
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/