Aix En Provence Contemporaine

AIX-EN-PROVENCE – QUARTIER LES PLATANES | MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, JARDINÀ seulement 10 minutes à vélo du cœur d’Aix en Provence, dans un environnement résidentiel préservé et au calme absolu, Colin Immobilier vous propose cette belle maison familiale de 114,29 m², en excellent état, nichée dans un écrin de verdure.Lumineuse, soigneusement entretenue et principalement de plain-pied, elle offre un cadre de vie privilégié, où le chant des oiseaux accompagne les journées et où chaque espace invite à la détente et à la convivialité.UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE JARDINDès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie traversante de 37 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur une terrasse exposée plein Sud, habillée d’une élégante pergola bioclimatique. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches.Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie/ arrière cuisine de 5,96 m², particulièrement fonctionnelle, offre un espace dédié au rangement et à l’entretien du linge. Elle bénéficie d’un accès direct à l’extérieur, idéal pour étendre le linge en toute simplicité.En surplomb de la pièce de vie, la mezzanine de 17,66 m² accueille un agréable espace salon-TV cocooning ainsi qu’un coin bureau. Elle complète harmonieusement la pièce de vie, qui offre au total un volume de réception d’environ 53 m², propice aux moments de partage en famille ou entre amis.UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN PENSÉL’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses.Côté Ouest, la suite parentale climatisée de 18,78 m² dispose d’un dressing, d’une salle d’eau avec WC privatifs et d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, pour un quotidien tout en confort.Côté Est, deux chambres de 10,78 m² et 9,73 m², baignées de lumière, se partagent une salle de bains. Un WC indépendant complète cet espace.UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTEImplantée sur une parcelle d’environ 800 m², la maison bénéficie d’un jardin verdoyant et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et préservé.Aux beaux jours, la piscine de 7 x 3,50 m, à l’abri des regards, devient le cœur de la vie extérieure. La terrasse invite à prolonger les moments de détente en toute saison.Un cabanon cadastré d’environ 4 m² permet de ranger le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.Un abri voiture permet de stationner jusqu’à trois véhicules sur la parcelle.DES PRESTATIONS CONFORTABLES ET UN POTENTIEL D’ÉVOLUTIONEn excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.Prestations : double vitrage, climatisation dans la suite parentale, pergola bioclimatique, arrosage automatique, piscine...La propriété présente également un potentiel d’évolution et d’extension, sous réserve d’une étude technique et de la faisabilité au regard des règles d’urbanisme en vigueur.UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLESituée dans le secteur résidentiel recherché des Platanes, la maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien : école primaire, commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et transports en commun.Un emplacement qui permet de concilier douceur de vivre, vie de famille et proximité du centre-ville d’Aix-en-Provence.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESSurface : 114,29 m²Terrain : environ 800 m²DPE : CTaxe foncière : 1 985 €Maison individuelle, hors copropriétéPrix de vente : 790 000 € – Honoraires à la charge du vendeurMandat n° 6812Une maison lumineuse, au calme absolu, où l’on pose ses valises et où chaque journée prend un autre rythme.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :Kim DUBOURG – Colin Immobilier06 62 34 26 42Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURGCarte T 13102026000000088
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/