Vente Maison/Villa 4 Pièces

iad France - Celine Pelatan (06 21 22 02 91) vous propose : AIGUES-VIVES (30670) – Magnifique Villa contemporaine 120 m² environ (construite en 2018) | DPE A/A | Piscine chauffée, garage et terrasse -

Coup de cOEur assuré pour cette très belle contemporaine construite en 2018 sous norme RT 2012, toit plat, alliant élégance, performance énergétique remarquable et confort absolu. Située au calme dans le village prisé d’Aigues-Vives, entre Nîmes et Montpellier, cette maison de 120 m² environ habitables est implantée sur une parcelle optimisée et paysagée d’environ 350 m² environ.

Dès l’entrée, un espace de vie baigné de lumière de plus de 45 m² environ, exposée plein Sud, intégrant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace s’ouvre sur la terrasse côté piscine grâce à sa baie vitrée à galandage.

Au rez-de-chaussée : une suite parentale de 17 m² environ avec salle d’eau privative (douche à l’italienne, meuble vasque, sèche-serviettes) et un WC indépendant avec lave-mains. Un espace bureau dédié de près de 5 m² environ complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail.

À l’étage : deux chambres aux dimensions exceptionnelles (16,85 m² environ et près de 21 m² environ), une salle de bain familiale complète de près de 10 m² environ avec baignoire, douche, meuble double vasques et WC, ainsi qu’une superbe terrasse suspendue de 21 m² environ offrant une vue dégagée.

Le jardin propose un espace détente autour d’une piscine maçonnée au sel de 5 x 3 m (prof. 1,50 m), chauffée pour en profiter en intersaison. Un coin barbecue, un WC extérieur, un local piscine et une aire de jeu pour les enfants.
Un garage de plus de 25 m² environ avec coin buanderie et une véritable cave à vin en sous-sol complètent l’ensemble.

Les plus de cette maison :
- construction récente - Norme RT2012
- Climatisation gainable en rez-de-chaussée et à l’étage
- Piscine au sel, chauffée avec une belle cascade sur le côté
- Panneaux photovoltaïques en auto consommation avec batterie virtuelle (16 panneaux - puissance 6kwh)
- Pelouse avec arrosage automatique
- Poêle à bois
- Ballon thermo-dynamique
- Cave à vins en sous-sol
- Le confort d’une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale et des volumes généreux.

Cette maison se situe dans un quartier récent très prisé, proche des écoles et du centre ville et des commerces et à quelques minutes de l’entrée de l’autoroute A9 et de la gare de Vergèze.

Alors n’hésitez pas, venez la visiter.

Je suis joignable du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 12h.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan EI (ID 86555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d’une délégation de mandat.
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