Aigues Mortes — Villa Familiale Rénovée De 190 M² Avec Vue Sur La Tour De Constance

Ideally located in Aigues-Mortes—in a perfectly quiet setting right next to the ramparts and boasting an unobstructed view of the Tour de Constance—this fully renovated family villa offers exceptional living space.

Set on a large 1,350m² plot featuring a beautiful 10x4m swimming pool, the property comprises:

- A spacious living area featuring a light-filled ”cathedral-style” lounge, a fully equipped open-plan contemporary kitchen, and a dining area with large pocket doors opening onto the terrace and pool,
- 3 ground-floor bedroom suites, each with an en-suite bathroom or shower room and a dressing area,
- 2 additional bedrooms upstairs, sharing a shower room and a large balcony,
- A garage (approx. 15m²),
- A pool house (approx. 10m²).

The property already offers high-quality features and holds significant potential for expansion, with residual building rights allowing for an additional footprint of over 100m².

Full details and viewings: Benjamin GAUTIER +33669O32792

Idéalement située à Aigues-Mortes, au calme absolu et à proximité immédiate des remparts avec une vue imprenable sur la Tour de Constance, cette villa familiale entièrement rénovée offre des volumes exceptionnels.

Edifiée sur un grand terrain de 1350m2 avec une belle piscine de 10x4m, elle comprend:

- Une grande pièce à vivre avec séjour cathédrale baigné de lumière, cuisine contemporaine ouverte entièrement équipée et salle à manger avec de grandes baies à galandage ouvrant sur la terrasse et la piscine,
- 3 chambres en suites de plain-pied avec salle de bains/salle d’eau et dressing attenant,
- 2 chambres supplémentaires à l’étage avec une salle d’eau et un grand balcon,
- Un garage d’environ 15m2,
- Un pool house d’environ 10m2.

L’ensemble qui offre déjà des prestations de qualité comprend encore un beau potentiel d’agrandissement avec une constructibilité résiduelle de plus de 100m2 au sol.

Une opportunité rare à moins de 15min des plages, 20min de l’autoroute A9, 25min de l’Aéroport Montpellier-Mediterrannée et de la gare TGV Montpellier Sud de France.

Dossier complet et visites : Benjamin GAUTIER +33669O32792
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/