Maison De Ville D'águeda

Vivre Rua de Baixo, à Aguada de Baixo, c’est choisir un quotidien où le paysage est omniprésent et où le temps s’écoule différemment.

Ici, entre champs et montagnes, la nature fait partie intégrante du quotidien et le silence est un véritable privilège.

À quelques minutes d’Águeda et bénéficiant d’une liaison rapide avec Aveiro, Coimbra et Porto, ce lieu offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et proximité urbaine.

C’est un cadre idéal pour ceux qui recherchent espace, intimité et qualité de vie, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale multigénérationnelle ou un projet à fort potentiel de valorisation.

Situé sur un terrain de 10 000 m², cette maison individuelle de 10 pièces, construite en 1950, offre une surface habitable brute de 240 m², complétée par 474 m² de dépendances, soit une surface construite totale de 714 m². La superficie du terrain permet d’imaginer des jardins paysagers, un espace piscine, un potager bio, diverses cultures, voire un vignoble, car la maison possède une cave à vin équipée de barriques et de pressoirs. On peut également profiter de vastes pelouses pour se détendre en famille, avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes.

À l’intérieur, la maison offre un agencement fonctionnel et spacieux. Elle comprend trois salles de bains (deux complètes et une pour les invités), trois chambres avec balcons privatifs et de nombreux espaces de rangement, dont deux dressings, un cellier et des rangements supplémentaires. La présence d’une cave à vin confère du caractère et de l’authenticité à la maison, évoquant la tradition viticole et offrant un espace propice à des moments conviviaux uniques et authentiques.

Le sol associe carrelage en céramique dans les pièces humides et parquet en bois naturel dans les pièces sèches, renforçant ainsi l’atmosphère chaleureuse.

La cuisine fermée, avec ses plans de travail en pierre naturelle et sa cheminée, conserve un caractère classique et fonctionnel. Elle est équipée d’un réfrigérateur combiné, d’une plaque de cuisson au gaz, d’un lave-linge et d’un micro-ondes. Les deux cheminées, situées au premier et au deuxième étage, constituent des espaces de convivialité et de confort privilégiés durant les mois les plus froids.

Les encadrements de fenêtres en bois d’origine, les volets traditionnels en bois, les rideaux et les voilages contribuent au caractère majestueux de l’architecture de cette demeure, tandis que les vastes patios privatifs, le jardin environnant et les balcons spacieux prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.

La propriété comprend également un garage pour deux voitures.

Bénéficiant d’un certificat énergétique de classe D, cette maison offre un excellent potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant d’optimiser son confort et son efficacité énergétique pour répondre aux exigences actuelles, tout en préservant son identité propre.

Distances de marche :
Arrêt de bus Aguada de Baixo - 2 minutes
Pharmacie Aguada de Baixo - 4 min
Café central d’Aguada - 5 min
Conseil paroissial d’Aguada de Baixo - 6 min
Supérette locale - 7 min
Église d’Aguada de Baixo - 8 min
École primaire Aguada de Baixo - 9 min
Espace vert local au bord de la rivière - 12 min

Distances de conduite :
Centre-ville d’Águeda - 7 min
Hôpital du district d’Águeda - 9 min
Gare d’Águeda - 10 minutes
A1 (liaison Nord/Sud) - 15 min
Centre-ville d’Aveiro - 25 min
Hôpital d’Aveiro - 27 min
Coïmbre - 35 min
Porto - 55 minutes
Aéroport Francisco Sá Carneiro - 1h:05 min

C’est une maison où l’espace est un protagoniste, où chaque division respire l’espace et où l’extérieur vous invite à vivre à la Au rythme de la nature.

Un refuge d’envergure, authentique et plein de potentiel, capable d’accueillir des projets de vie ambitieux, alliant intimité, tradition et proximité des principales villes du centre et du nord du pays. Ici, la tranquillité n’est pas un concept abstrait, mais une réalité quotidienne.

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