Podere La Macchia

Nichée au cœur de la tranquillité des collines de Trevinano, cette ferme en pierre représente un équilibre parfait entre tradition et confort moderne. Construit avec des matériaux locaux et rénové en 2005.

La propriété est actuellement divisée en appartements indépendants, chacun équipé d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, offrant intimité et indépendance. À l’étage inférieur, sur le côté droit de la ferme, se trouvent deux appartements supplémentaires, tandis que le côté gauche abrite un salon spacieux avec cuisine et une buanderie équipée adjacente. L’entrée principale conserve un ancien four à bois, symbole des traditions culinaires locales, et une grande remise à outils pouvant également servir de garage.

Le jardin privé de la propriété mesure 4 300 m², est parfaitement entretenu, entièrement clôturé et dispose d’une piscine privée de 12 x 7 mètres.

La propriété est proposée avec la possibilité d’acheter 59 hectares supplémentaires de terres arables et boisées environnantes (+ 500 000 euros).

La ferme offre une belle vue panoramique à 360 degrés sur la campagne environnante. L’emplacement stratégique garantit une intimité totale, tandis que la proximité de la route privée garantit un accès facile. Les systèmes ont été rénovés en 2005, y compris la cuisine et les salles de bains. L’approvisionnement en eau est assuré par un aqueduc public, complété par deux citernes : l’une d’une capacité de 3 000 litres pour l’eau potable et l’autre d’une capacité de 6 000 litres pour la collecte des eaux de pluie. Le chauffage est alimenté au gaz GPL, avec l’ajout d’une cheminée à bois dans l’un des appartements. La propriété est connectée au réseau électrique et dispose d’une fosse septique privée pour l’évacuation des eaux usées. Les façades extérieures sont en pierres apparentes. Les sols intérieurs sont en terre cuite, tandis que les cadres des fenêtres et les portes intérieures sont en bois. Les volets intérieurs, également en bois, complètent l’aspect traditionnel du bâtiment. Grâce à son aménagement composé de plusieurs unités résidentielles indépendantes, à la présence d’espaces communs spacieux et au vaste terrain environnant, la propriété convient à une variété d’utilisations. Actuellement utilisé comme établissement d’agritourisme, il peut être facilement converti en résidence privée prestigieuse ou maintenu comme structure d’accueil, maison de vacances ou base pour des activités agricoles et récréatives.

L’option d’achat de 59 hectares supplémentaires de terres, principalement arables et déjà productives, constitue une ressource tangible pour le développement de projets agricoles ou agrotouristiques. L’intimité totale et l’emplacement stratégique entre le Latium et la Toscane en font également la propriété idéale pour les activités d’accueil expérientielles telles que les retraites, les événements privés ou le tourisme rural. La propriété est accessible par un chemin privé qui serpente à travers des champs cultivés, offrant un sentiment d’isolement sans pour autant sacrifier la commodité : de là, vous pouvez facilement rejoindre San Casciano dei Bagni en seulement 15 minutes, le village étrusque d’Acquapendente en 10 minutes environ, et Orvieque To, avec sa majestueuse cathédrale, en un peu plus d’une demi-heure. Le Val d’Orcia, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve également à moins de 40 minutes. Le groupe Great Estate procède, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique sur chaque propriété acquise. Ce processus nous permet de bien comprendre l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété. La propriété est enregistrée au nom d’une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès d’un particulier).