Exklusive Dachgeschossresidenz Mit Langfristiger Hauptmietrechtsposition
- 4 Hab.
- 2 Baños
- 3,580 Sqft
- Actualizado: Octubre 15
- 16
Sobre la propiedad
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativen Raumdimensionen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet ein weitläufiges
Located in one of Vienna’s most sought-after downtown areas, this extraordinary penthouse residence combines generous architecture, impressive room dimensions, and a high degree of privacy.
The residence spans two levels, offering an expansive living concept with spacious living and retreat areas, as well
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativen Raumdimensionen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet ein weitläufiges Wohnkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie einer privaten Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt.
Laut vorliegender Nutzflächenberechnung umfasst eine Nettonutzfläche von ca. 332,54 m², davon ca. 232,20 m² auf der Dachgeschossebene und ca. 100,34 m² auf der Galerieebene. Ergänzt wird die Residenz durch eine ca. 29,46 m² große Terrasse.
Insgesamt sind damit ca. 362,00 m² Nettonutz- und Terrassenfläche ausgewiesen.Nota: In historischen Vertrags- und Planunterlagen finden sich teilweise abweichende Flächenangaben. Die vorstehenden Angaben basieren auf der vorliegenden Nutzflächenberechnung
.Das Herzstück der Residenz bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Repräsentationsbereich. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und die offene architektonische Gestaltung schaffen ein weitläufiges Raumgefühl mit besonderen Sichtachsen und
einer außergewöhnlichen Atmosphäre.Die Wohnebene bietet darüber hinaus vielfältige Bereiche für Gäste, Arbeiten, Fitness und Rückzug und verbindet repräsentatives Wohnen mit funktional durchdachten Nebenflächen.
Auf der darüberliegenden Galerieebene setzt sich die großzügige Architektur fort. Sie bildet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Badezimmerbereichen und schafft zugleich eine besondere räumliche Verbindung zwischen den Ebenen
.Die private Dachterrasse ergänzt das Wohnkonzept um einen geschützten Außenbereich inmitten der historischen Wiener Innenstadt.
Hochwertiges Ausstattungskonzept
Die Residenz zeichnet sich durch ein anspruchsvolles Material- und Ausstattungskonzept aus. Parkett- sowie Naturstein-
und Feinsteinzeugflächen, großzügige Fensterkonstruktionen und eine klare architektonische Linienführung prägen Den der Räume.Die vorliegenden Bau- und Ausstattungsunterlagen dokumentieren unter anderem hochwertige Boden- und Wandmaterialien, Isolierverglasung, Sonnenschutz sowie eine umfangreiche haus- und gebäudetechnische Ausstattung.
Das technische Konzept umfasst eine eigenständige Heiz- und Warmwasserbereitung sowie ein Kühlkonzept mittels Fan-Coils bzw. Kühldecken. Für die Badezimmer ist in
den Ausstattungsunterlagen zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung ausgewiesen.Ein
Lift führt bis in die Dachgeschossebene; laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist die Auffahrt ab dem 3. Obergeschoss mittels Schlüsselschalter geregelt. Darüber hinaus wird ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt
.Die vorliegenden Planunterlagen dokumentieren zudem den behördlich bewilligten 2. Planwechsel für das Dachgeschossprojekt Singerstraße 8 aus dem Jahr 2011
.Eine seltene langfristige Hauptmietrechtsposition
Neben ihrer außergewöhnlichen Architektur bietet diese Residenz eine ebenso besondere vertragliche Perspektive.
Gegenstand des Angebots ist die entgeltliche Übertragung der bestehenden Hauptmietrechtsposition auf Basis eines vertraglich vereinbarten Weitergaberechts. Es handelt sich somit ausdrücklich nicht um den Erwerb von Wohnungseigentum.
Der zugrunde liegende Hauptmietvertrag wurde mit einer Laufzeit bis zum 31. Juli 2008 abgeschlossen und eröffnet damit einen außergewöhnlich langfristigen Nutzungshorizont in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt
.Der bestehende Hauptmietvertrag sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, die daraus resultierenden Rechte und Pflichten entgeltlich oder unentgeltlich auf eine natürliche Person zu übertragen. Die beabsichtigte Weitergabe ist der Vermieterin entsprechend den vertraglichen Bestimmungen anzuzeigen. Eine Übertragung auf juristische Personen ist laut bestehendem Hauptmietvertrag ausgeschlossen
.Mit der Transaktion wird die bestehende Hauptmietrechtsposition übernommen; ein Erwerb von Wohnungseigentum oder Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft ist damit nicht verbunden.
Die detaillierten vertraglichen Rahmenbedingungen sowie sämtliche mit der Übertragung verbundenen Rechte und Verpflichtungen werden im Zuge des weiteren Prozesses transparent offengelegt.
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Die Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom und Stephansplatz entfernt, in absoluter A-Lage im Herzen des 1. Bezirks.
Graben, Kärntner Straße sowie renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, internationale Boutiquen und bedeutende kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung über die U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz.
Eine außergewöhnliche Innenstadtlage, die historische Wiener Eleganz, urbanen Lebensstil und höchste Zentralität auf besondere Weise verbindet.
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Located in one of Vienna’s most sought-after downtown areas, this extraordinary penthouse residence combines generous architecture, impressive room dimensions, and a high degree of privacy.
The residence spans two levels, offering an expansive living concept with spacious living and retreat areas, as well as a private rooftop terrace overlooking the rooftops of Vienna’s city center.
According to the current usable area calculation, the net usable area is approximately 332.54 m², including about 232.20 m² on the penthouse level and approximately 100.34 m² on the gallery level. The residence is complemented by a terrace of about 29.46 m². In total, this amounts to approximately 362.00 m² of net usable and terrace area.
Note: Historical contract and plan documents sometimes show differing area figures. The above data is based on the current usable area calculation.
The heart of the residence is the exceptionally spacious living and representative area. Large windows, impressive ceiling heights, and open architectural design create a vast sense of space with special sightlines and a unique atmosphere.
The living level also offers diverse areas for guests, work, fitness, and retreat, combining representative living with functionally designed ancillary spaces.
The generous architecture continues on the upper gallery level, which serves as a private retreat with sleeping and bathroom areas, while also creating a special spatial connection between the two levels.
The private rooftop terrace adds a protected outdoor space to the living concept, right in the heart of historic Vienna.
High-Quality Equipment Concept
The residence features a sophisticated material and equipment concept. Parquet, natural stone, and fine stoneware surfaces, large window constructions, and clear architectural lines define the character of the rooms.
The available construction and equipment documents detail high-quality floor and wall materials, insulated glazing, sun protection, and extensive building technology.
The technical concept includes independent heating and hot water systems, as well as a cooling system using fan coils and cooling ceilings. The bathroom equipment documents also specify electric underfloor heating.
An elevator reaches the penthouse level; according to the construction and equipment description, access from the 3rd floor is controlled by a key switch. Additionally, a cellar compartment is provided.
The current plans also document the officially approved second plan amendment for the Singerstraße 8 penthouse project from 2011.
A Rare Long-Term Primary Lease Position
Beyond its exceptional architecture, this residence offers a unique contractual perspective.
The offer concerns the transfer of the existing primary lease position for consideration based on a contractually agreed right of transfer. This is explicitly not the purchase of condominium ownership.
The underlying primary lease agreement runs until July 31, 2080, providing an exceptionally long-term usage horizon in one of Vienna’s most desirable residential locations.
The existing lease explicitly allows the rights and obligations arising from it to be transferred for consideration or free of charge to a natural person. The intended transfer must be notified to the landlord according to contractual provisions. Transfer to legal entities is excluded under the current lease.
The transaction involves taking over the existing primary lease position; it does not include acquiring condominium ownership or co-ownership shares in the property.
The detailed contractual conditions and all rights and obligations related to the transfer will be transparently disclosed during the further process.
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The residence is located in one of the most desirable micro-locations in Vienna’s city center, just steps from St. Stephen’s Cathedral and Stephansplatz—in an absolute A-location in the heart of the 1st district.
Graben, Kärntner Straße, renowned restaurants, traditional Viennese coffee houses, international boutiques, and important cultural institutions are all nearby. At the same time, the location benefits from excellent public transport connections via the U1 and U3 subway lines at Stephansplatz.
An exceptional downtown location that uniquely combines historic Viennese elegance, urban lifestyle, and utmost centrality.
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Tipo de propiedad
Apartamento
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Año de construcción
1911
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Precio/pie²
$281
Características
- Ascensor
- Sauna
- Chimenea
- Gimnasio
- Estufa de gas
- Encimeras de piedra
- Techo alto
- Aire Acondicionado
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