Sanierte Altbauwohnung Mit Geschäftslokal Und Magazin (Ca.144,78m²) Erstbezug

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, großartige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst eine elegante Wohnung im Erdgeschoss, ein angeschlossenes Geschäftslokal sowie ein Magazin im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kreativschaffende, Praxisräume, Atelier, Studio, Schauraum oder geschäftliche Nutzung.

Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der eine entspannte Atmosphäre bietet und für zusätzliches Licht und Ruhe sorgt.

Highlights der Wohnung:

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  EG-Wohnung + Geschäftslokal + Magazin im Souterrain

  
  


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  Begrünter Innenhof – Oase der Ruhe

  
  


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  Großzügige Raumhöhen, typischer Altbaucharakter

  
  


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  Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

  
  


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  Mit viel Liebe revitalisiert – Erstbezug

  
  


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  Ruhelage, dennoch perfekte Anbindung

  
  


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  Grün, aber stadtnah durch hervorragende Öffi-Verbindungen

  
  


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  Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten

  
  


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  Kombination aus Wohnqualität, Stil und flexibler Nutzung

  
  


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  Gehobene Wohngegend – sehr wertstabil

  
  


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  Ideal für Wohnen + Arbeiten, Ordination, Atelier, Studio, Boutique, Büro etc.

  
  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung):

• Vorzimmer


• Wohnküche


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• WC


• Abstellraum

Souterrain:

• Geschäftslokal 


• Magazin


• Terrasse

Kontakt:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einer überaus begehrten Wohngegend des 13. Bezirks – eingebettet zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten. Dieser Standort verbindet Ruhe, Natur und Eleganz mit der Flexibilität der Stadt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung (U4, 53A, 54B) gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum, während man gleichzeitig in einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden Wiens wohnt.

Die Umgebung besticht durch prachtvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine entspannte Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und lokale Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Grünlandschaften macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die Natur, Ruhe und urbane Lebensqualität verbinden möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.