Modern 4 Room Apartment With Balcony Near Vienna General Hospital (Akh) – Garage Parking Included!

Offered for sale is this perfectly laid-out apartment with approximately 86 m² of living space and a balcony of approx. 9 m². The apartment is located on the 3rd floor with lift in a very well-maintained, modern residential building constructed in 2015.

At the heart of the apartment is the approximately 22 m² open-plan living and kitchen area with a fully fitted kitchenette. Adjacent to it is the first bedroom, which also benefits from an adjoining storage room.

The two additional bedrooms are separately accessible and both offer generous proportions. One of the bedrooms features an en-suite bathroom with shower and washbasin, as well as a walk-in wardrobe.

A particular highlight of the apartment is the balcony of almost 9 m², providing valuable private outdoor space.

A second bathroom is equipped with a bathtub, washbasin and toilet. The apartment is completed by a spacious entrance hall and an additional separate toilet.

The building is heated by district heating. One parking space in the building’s private underground garage is included in the purchase price.

According to the condominium ownership agreement, the owners’ association has consented to the use of the apartment as a medical practice or to a corresponding change of designated use. However, official approval for such a change of use cannot be guaranteed and must be clarified by the purchaser directly with the relevant authorities.

Layout:
Entrance hall
Open-plan living and kitchen area with fitted kitchenette
Bedroom with adjoining storage room
Bedroom with en-suite bathroom with shower and walk-in wardrobe
Bedroom
Bathroom with bathtub and toilet
Separate toilet
Basement storage compartment

Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, rund 86m² große Wohnung mit einem ca. 9m² großen Balkon! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, modernen und im Jahr 2015 erbauten Neubaus. 
Das Zentrum der Wohnung ist die rund 22m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind separat zu betreten und haben eine gute Größe. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie über einen Schrankraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 9m² große Balkon. Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie mit einer Toilette versehen. Der geräumige Vorraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. 
Das Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis enthalten. 

Einer Nutzung als Ordination beziehungsweise einer entsprechenden Umwidmung wird laut Wohnungseigentumsvertrag seitens der WE - Gemeinschaft zugestimmt. Eine behördliche Genehmigung der Umwidmung kann jedoch nicht garantiert werden und ist vom Käufer direkt mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette
- Kellerabteil