Exklusive Traumvilla Mit Pool: Exklusive Ausstattung I Sauna & Weinkeller I Erdwärme & Wandkühlung I

Exclusiva casa unifamiliar en Bestlage von Neuwaldegg

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Auf drei Ebenen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume, eine hochwertige Designer-Inneneinrichtung sowie eine moderne, durchdachte Ausstattung. Die bodentiefen Glasfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eleganten Pool.

El dormitorio principal tiene más de un balcón y un armario empotrado. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden

oder Familie.

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung sowie Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich

.

Equipamiento y prestaciones

Hogar inteligente y seguridad

• Sistema de hogar inteligente GIRA zur zentralen Steuerung der Haustechnik


• Sistema de alarma Paradox


• Sistema de cámara interior y exterior Samsung zur Überwachung, incluido el control de aplicaciones


• Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3


• Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien


• Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern


• 4 Höchwertige, versteckte Tresore

Calefacción, refrigeración y energía

• Erdwärme über Tiefenbohrung


• Vorhandene Vaillant Heiz-/Thermenanlage


• Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt


• Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus


• Wandkühlung


• Hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort

Piscina y bienestar

• Piscina infinita exclusiva con piscina integrada


• Heiz- und Kühlsystem für den Infinity Pool


• La temperatura de la piscina es regulable hasta 40 °C

Sauna Klafs de alta calidad

Audio, entretenimiento y multimedia

• Sistema de sonido Zentrales Multiroom für den gesamten Innen- und Außenbereich


• Sistemas de sonido de alta calidad de Bang & Olufsen/Bose /Sonos


• Sistema de karaoke en Weinkeller


• Equipo de televisión en Weinkeller

Innenausstattung y Handwerkskunst

• Árboles de parquet de echtholz italianos reales de alta calidad


• Sämtliche Türen — einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren — sind individuell nach Maß gefertigt


• Überdurchschnittlich breite Türmaße


• Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat

Hochwertige Ziegelbauweise

Cocina y baños

• Cocina Gaggenau de alta calidad


• Gaggenau Kühlschrank


• 3 WC-/Sanitäreinrichtungen mit Duravit und Dornbracht de alta calidad


• 2 sistemas de ducha con ducha tipo lluvia de alta potencia


• Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank

Exklusiver Weinkeller/Wein- & Zigarrenlounge

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden

.

Die maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem:

• Estética con 6 sillas


• Tischplatte aus einem Eichenfass de 2.000 litros


• Tischfuß aus einem Eichenfass de 13.000 litros


• In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein Dunkel aus Südtirol gelagert


• Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906


• Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel


• Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet


• Hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist


• Sistema de karaoke


• Aparato de TV

Jardín y área exterior

• Mobiliario de jardín Dedon de alta calidad, einschließlich Sonnenliegen


• Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten


• Zentrale automatische Bewässerungsanlage von Hydrawise


• Steuerung der Bewässerungsanlage bequem por aplicación


• Hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich


• Sistema de cámara para la vigilancia del exterior con control de aplicaciones

Garaje

• Garaje para 2 vehículos Großzügige, geschlossene


• Fußbodenheizung in der gesamten Garage


• Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

GARTENGESCHOSS

• Cocina: ca. 8,94 m² con acceso a la terraza y al jardín


• Essbereich, ca. 13,84 m²


• Área de entrada, ca. 14,20 m²


• Aseo de invitados, ca. 1,94 m²


• Espacio habitable, ca. 32,35 m²

1. OBERGESCHOSS

• Habitación de unos 30,43 m² con acceso al balcón


• Habitación, ca. 8,60 m²


• Ankleidezimmer, ca. 12,86 m²


• Gang, ca. 6,74 m²

Malo, ca. 12,06 m²

KELLERGESCHOSS

• Habitación, ca. 16,22 m²


• WC, aprox. 1,89 m²


• Sala de sauna, ca. 2,79 m²


• Weinkeller, aprox. 13,37 m²


• Garaje, ca. 34,56 m²


• Cuatro, ca. 10,25 m²


• Technikraum, aproximadamente 8,49 m²


• Espacio habitable, ca. 4,34 m²

Einkaufsmöglichkeiten:

Restaurantes, Heurigen, Supermärkte in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobús 34a

Bildungseinrichtungen:

Escuela Internacional Americana

Precio de compra:

Der Kaufpreis beträgt 2.150.000, -- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

hombre.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

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¡Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Neuwaldegg, Escuela Internacional Estadounidense, Neustift am Walde