3 Zimmer Altbaueigentumswohnung In Generalsaniertem Altbau Mit Balkon

DAS PROJEKT:

Das Projekt ”AKKONPLATZ” befindet sich in einem historischen Gebäude, das in den Jahren 1913 bis 1914 vom Architekten August Ribak in spätsecessionistischem Stil errichtet wurde.

Es entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.

Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger


• 7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung “Kurzzeitvermietung” (z. B.: für AirBNB)


• 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise

Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt ”AKKONPLATZ 2” auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt.

DIE FAKTEN:

• Generalsanierung der Allgemeinflächen


• 37 m² bis 150 m² Wohnfläche


• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen


• Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten


• Topausstattung


• behindertengerechter Personenlift


• Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich


• Kellerabteile


• Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2025

DIE AUSSTATTUNG:

• Luft-Wärmepumpe


• Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe)


• Fußbodenheizung (-kühlung)


• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)


• Eichenparkettböden


• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)


• Gegensprechanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den MEISELMARKT. Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (BILLA, EUROSPAR, DM, MEISELMARKT, APOTHEKE, Citybaumarkt etc.) und Bildungseinrichtungen gegeben.

Weiters befindet sich die Liegenschaft unweit des Naherholungsgebietes ”AUF DER SCHMELZ” mit seiner Parkanlage, seinem Kinderspielplatz und dem Schutzhaus.

Ebenso ist die WIENER STADTHALLE als Veranstaltungszentrum (Events, Konzerte, Sportveranstaltungen) und Sportstätte (Hallenbad, Eishalle) leicht zu erreichen.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

Das Projekt ” AKKONPLATZ 2” zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung an die U-Bahn U3 und die Straßenbahnlinien 49 und 10 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch autofrei in der Innenstadt.

U-BAHN STATIONEN:
U 3 - Johnstraße (Meiselmarkt)
U 3 - Hütteldorfer Straße

STRASSENBAHNLINIEN:
Linie 49 (Volkstheater, Burggarten, Museen)
Linie 10 (Schloss und Tierpark Schönbrunn)

BUSLINIEN:
Linie 10 A und 12 A