Scenic Lavalleja Farm Uruguay — 105 Hectare Lifestyle & Productive Farm With Amazing Stream Frontage

Ubicada en uno de los paisajes rurales más pintorescos de Lavalleja, rodeada de colinas y valles fértiles, esta extraordinaria finca de 254 hectáreas ofrece una combinación excepcional de tierras de pastoreo productivas, abundante agua natural y una refinada vida en el campo.

Con una ubicación estratégica en el área de Marmarajá, la propiedad disfruta de la tranquilidad de un entorno rural privado y, al mismo tiempo, se mantiene convenientemente cerca de los servicios esenciales. Las ciudades de Minas, Aiguá y Mariscala están a solo unos minutos de distancia y brindan soporte e infraestructura durante todo el año. La granja se encuentra a solo 1,5 kilómetros de la Ruta 8, una de las principales carreteras de Uruguay, lo que garantiza un acceso confiable durante todo el año a través de un camino de ripio bien mantenido.

Ubicada aproximadamente a 110 kilómetros de Punta del Este y a 160 kilómetros de Montevideo y su aeropuerto internacional, la propiedad se beneficia de un excelente equilibrio entre accesibilidad y privacidad rural, lo que la hace ideal tanto para una residencia de tiempo completo como para un retiro de fin de semana.

El paisaje se define por impresionantes vistas panorámicas de los valles y las colinas circundantes, que crean un entorno de excepcional belleza natural. Una de las características naturales más sobresalientes de la finca son sus aproximadamente 4 kilómetros de frente a lo largo del arroyo Marmarajá, que forma amplias lagunas naturales de aguas cristalinas bordeadas por una vegetación nativa intacta. Esta presencia permanente de agua mejora tanto la productividad como el atractivo recreativo de la propiedad, al tiempo que apoya la vida silvestre local y la biodiversidad natural.

Más allá de sus cualidades paisajísticas, la tierra demuestra una fuerte capacidad productiva. Aproximadamente el 75% de los suelos pertenecen al prestigioso grupo de suelos de 2.21, con un índice Coneat promedio de aproximadamente 105, lo que ofrece un excelente potencial para el pastoreo intensivo y la producción de forraje. Los suelos restantes, clasificados principalmente como 2.12 y 2.11, proporcionan una capacidad de reproducción fiable y ofrecen oportunidades adicionales para el desarrollo forestal, diversificando aún más el potencial de uso de la tierra a largo plazo.

Un elemento definitorio de esta finca es su excelente infraestructura residencial, diseñada para brindar comodidad y funcionalidad durante todo el año. La residencia principal, construida en un sólido estilo colonial y recientemente renovada, ofrece aproximadamente 300 metros cuadrados de espacio habitable en excelentes condiciones. La casa cuenta con seis dormitorios y tres baños, además de una cocina integrada, amplias áreas de comedor y sala de estar y espacios exteriores cubiertos diseñados para reuniones sociales y relajación.

La residencia está rodeada por un hermoso parque ajardinado de 5,000 metros cuadrados, que incorpora una piscina climatizada, áreas de barbacoa al aire libre y espacios sombreados ideales para entretenerse y disfrutar del entorno natural. La casa está totalmente equipada con sistemas de aire acondicionado y calefacción en todas las habitaciones, complementados con una chimenea que mejora la comodidad durante las estaciones más frías. La propiedad está conectada a la red eléctrica nacional y se suministra con agua dulce de alta calidad de su propio pozo profundo, con el apoyo de sistemas de bombeo y almacenamiento.

Para apoyar el funcionamiento productivo de la granja, la propiedad incluye una residencia para el cuidador, dos graneros funcionales e instalaciones de manejo de ganado bien desarrolladas, adecuadas para las operaciones de ganado vacuno y ovino. Estos elementos garantizan que la propiedad permanezca en pleno funcionamiento y, al mismo tiempo, mantenga su fuerte orientación al estilo de vida.

Esta propiedad ofrece una rara combinación de belleza escénica, seguridad hídrica, suelos productivos e infraestructura residencial de alta calidad, lo que la hace adecuada para una amplia gama de usos, desde una residencia rural privada hasta una propiedad ecuestre, un retiro recreativo o una inversión de tierras a largo plazo.

Combinando una ubicación estratégica, frente al agua permanente, capacidad productiva y espacios habitables refinados, esta finca del arroyo Marmarajá representa una oportunidad atractiva para los compradores que buscan una propiedad rural completamente funcional con un fuerte atractivo de estilo de vida y un valor de inversión duradero en una de las regiones más pintorescas de Uruguay.