130 Hectares With Frontage On Two Streams And Excellent Potential

130 hectáreas ubicadas dentro de Chacras del Marmarajá, un grupo exclusivo de 21 pequeñas fincas ubicadas dentro de una finca rural, sin cargos comunes, acceso único y servidumbre por derecho de paso.

La propiedad consta de siete parcelas catastrales rurales independientes, con frente a los arroyos Marmarajá y San Antonio, que ofrecen un entorno natural de gran belleza y privacidad.

Cuenta con tres casas independientes, con un total de 370 m² de área construida, además de tres cobertizos con una superficie total de 84 m² y varios cobertizos.

Dos de las casas y los cobertizos datan de 1814, conservan sus paredes de piedra originales, y fueron cuidadosamente restaurados, combinando el valor histórico con las comodidades modernas.

La propiedad cuenta con energía eléctrica, un pozo de agua de 60 metros de profundidad con un caudal aproximado de 10 000 litros por hora, conexión Wi-Fi, cuatro fosas sépticas y una puerta de acceso automatizada con apertura remota.

La casa principal, aún no restaurada, tiene dos dormitorios, una cocina-comedor, una sala de estar-comedor y un baño. La segunda casa ofrece un salón-comedor con cocina integrada y dos dormitorios en suite. Además, hay un tercer dormitorio con baño totalmente independiente. La casa del personal tiene un salón-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, un baño y su propio cobertizo. Todas las viviendas tienen aire acondicionado.

La finca cuenta con instalaciones para trabajar el ganado y un muelle de carga.

Actualmente, las 130 hectáreas funcionan como una unidad de producción de ganado Aberdeen Angus bajo un sistema de pastoreo rotativo intensivo de Voisin. Con este fin, se realizaron múltiples subdivisiones en los potreros y se realizaron importantes mejoras en los pastos, con lo que se logró una cobertura del suelo de aproximadamente el 90% con especies como Lotus Maku, raigrás y Lotus Rincón. Los suelos corresponden a los grupos 2.12, 2.13 y 2.21, con un índice Coneat promedio de 92, lo que refleja su excelente aptitud productiva.

La propiedad está ubicada en el área de Marmarajá, departamento de Lavalleja, en el kilómetro 160 de la Ruta 8, una región conocida por sus paisajes montañosos, tranquilidad y excelente idoneidad para la actividad agrícola y ganadera y los emprendimientos rurales.

Su ubicación estratégica le permite disfrutar de un entorno natural privilegiado sin renunciar a una buena conectividad. Se encuentra a 20 km de Aiguá, a 23 km de Mariscala, a 36 km de Minas y a solo 14 km de Villa Serrana, uno de los destinos conocidos por sus colinas, senderos y opciones gastronómicas. Además, la propiedad se encuentra a 110 km de Punta del Este, lo que la convierte en una excelente opción tanto para uso agrícola y ganadero como para desarrollar un proyecto turístico, una pequeña propiedad de fin de semana o una residencia de campo con fácil acceso desde la costa de Uruguay y los principales centros urbanos. Su combinación de privacidad, accesibilidad y entorno natural la convierte en una oferta única en la región.