Llanfair Dyffryn Clwyd, Llanfair Dyffryn Clwyd, Ruthin, Denbighshire

Eyarth Old Hall es una importante residencia rural catalogada de grado II, ubicada en un idílico entorno semirrural, a poca distancia del popular pueblo comunitario de Llanfair Dyffryn-Clwyd. La propiedad está llena de historia, y se cree que sus orígenes se remontan al siglo XVI. Sin embargo, hay evidencia que sugiere que algunas secciones de la propiedad son anteriores a esto. La sala fue construida en 1599 por Rhys Williams, quien fue párroco y ayudante de Gabriel Goodman, el quinto decano de la Abadía de Westminster durante el reinado de Isabel I.
A lo largo de los años, la sala ha sufrido una amplia gama de ampliaciones y modificaciones, con un rediseño a mediados del siglo XIX.
En los últimos tiempos, los propietarios actuales han dividido la propiedad en dos residencias, con un cuidado meticuloso y una atención evidentes en las obras de renovación, que se han completado según los estándares de conservación.

Planta baja
Las puertas dobles de madera se abren a un acogedor vestíbulo de entrada, que tiene pisos de roble y cuenta con un horno de pan original construido en ladrillo, que ahora actúa como una característica encantadora. Una puerta dentro del vestíbulo desemboca en un impresionante salón. La habitación cuenta con techos abovedados con cerchas a la vista y tiene un suelo de pizarra. La característica predominante es una impresionante chimenea de esquina de piedra, con vigas de verano a la vista.
A la izquierda de la chimenea hay un armario empotrado. También dentro de la habitación hay una puerta exterior que da a un patio con terraza orientado al sur y un conjunto de escaleras que conducen al patio de la cocina.
Las escaleras conducen a un comedor formal, que tiene un acabado impresionante con paneles de altura completa y vigas a la vista en los techos. Los escalones conducen a un acogedor comedor, que cuenta con una estufa de leña dentro de una chimenea de piedra. La cómoda entrada permite acceder a una sala de botas con acceso externo, que conduce al «Porche Trappers» y también a una pequeña escalera que conduce al corazón de la casa en forma de una maravillosa cocina para desayunar. La cocina tiene el suelo de parqué original y está equipada con una gama de gabinetes tipo coctelera de piso y altura completa bajo encimeras de granito pulido. La característica principal de la habitación es una gran chimenea rinconera que alberga un Aga empotrado flanqueado por gabinetes. La cocina ofrece un amplio espacio para una mesa de desayuno y alberga una gama de electrodomésticos integrados. La cocina también cuenta con persianas que funcionan en la ventana.
Desde la cocina, unos pocos escalones conducen a una despensa y un lavadero, que también proporciona una entrada trasera adicional que conduce al patio de la cocina.
En el extremo opuesto de la cocina, un pasillo interior que alberga la escalera principal da acceso a una oficina en casa con un vestidor, un aseo y un aseo.

Primera y segunda planta
La escalera sube y se bifurca hacia los dormitorios principal y de invitados, cada uno de los cuales cuenta con una gama de armarios empotrados personalizados y persianas que funcionan bien en las ventanas. Las habitaciones cuentan con un baño privado en el dormitorio de invitados y un baño con ducha en la suite principal.
La escalera principal conduce a otros dos dormitorios. El propietario actual ha convertido recientemente el dormitorio de la planta superior para proporcionar otro dormitorio espacioso con techos altos abovedados, un entresuelo y armarios empotrados.
Se accede a la propiedad a lo largo de un largo y amplio camino de entrada, que se comparte entre las propiedades vecinas dentro de la urbanización. El camino conduce a una puerta que marca el inicio del límite de la propiedad. El camino pasa por un edificio importante con puertas de establo originales que incluye un garaje, un almacén de troncos y un espacio de taller adecuado para almacenamiento o establos. Tras el edificio anexo, una puerta de hierro forjado se abre a un gran camino de gravilla, que permite estacionar varios vehículos de forma segura.
Los jardines principales se encuentran en tres lados de la residencia y están dispuestos sobre el césped que flanquea el camino de entrada. El césped se inclina suavemente hasta formar un seto de boj maduro, donde una puerta de entrada se abre a un huerto y a un tranquilo jardín. Desde aquí, una puerta de entrada conduce a una terraza, que disfruta del sol de la madrugada. En el lado opuesto de la propiedad hay otro jardín con césped que alberga una casa de verano. Esta sección está elevada y tiene un conjunto externo de escalones que conducen a la entrada del Trappers Porch y a otra terraza exterior para sentarse.
Hay un derecho de paso al salir del camino, con un corto paseo hasta la hermosa área de conservación de Eyarth Rocks y SSSI.

Situación
El Eyarth Old Hall se encuentra en una pequeña aldea de propiedades en las afueras de Llanfair Dyffryn Clwyd, un encantador pueblo enclavado en el pintoresco valle de Clwyd y a poca distancia de la ciudad comercial medieval de Ruthin.
Conocido por su pintoresco entorno y la tranquilidad rural, el pueblo tiene una rica historia, con una hermosa iglesia parroquial, St Cynfarch and Mary’s, que es un hito notable con partes que datan del siglo XIII.
La zona está rodeada de colinas ondulantes y tierras de cultivo, lo que la convierte en un lugar popular para los caminantes y aquellos que buscan un país tranquiloretiro junto al campo.
Desde el punto de vista recreativo, la zona está particularmente bien comunicada, ya que las ciudades y pueblos locales albergan una gran variedad de instalaciones deportivas y de ocio.
En cuanto a la escolarización, el pueblo alberga una escuela primaria de reciente construcción, con más disponibilidad en las ciudades y pueblos de los alrededores. Ruthin alberga una escuela pública y estatal, mientras que escuelas independientes de gran prestigio, como King’s y Queen’s, se encuentran en Chester.
La propiedad está bien situada para ir a Chester y a los centros comerciales del noroeste, con acceso a la autopista A55 del norte de Gales a poca distancia.

Luminarias y accesorios
Todos los accesorios, accesorios y muebles, como cortinas, accesorios de iluminación, adornos de jardín y estatuas, están excluidos de la venta. Algunos pueden estar disponibles mediante negociación separada.

Servicios
Agua: pozo, fosa séptica, red eléctrica y calefacción de gasoil. Los agentes vendedores no han probado ninguno de los servicios o electrodomésticos, instalaciones de calefacción, fontanería o sistemas eléctricos.
Entendemos que la velocidad actual de descarga de banda ancha en el establecimiento es de unos [xx Mbps], pero ten en cuenta que los resultados variarán según el momento en que se lleve a cabo la prueba de velocidad. Se estima que la velocidad de descarga más rápida que se puede alcanzar actualmente en el código postal del establecimiento es de unos 22 Mbps (datos extraídos de checker.ofcom.org.uk el 30 de abril de 2025). La disponibilidad real del servicio en el establecimiento o las velocidades recibidas pueden variar.
Entendemos que es probable que la propiedad tenga cobertura móvil actual (los datos están tomados de checker.ofcom.org.uk el
30/05/2025). Tenga en cuenta que los servicios reales disponibles pueden variar según las circunstancias particulares, la ubicación precisa y las interrupciones de la red.

Tenencia
La propiedad se venderá en régimen de propiedad absoluta con la posesión vacante.

Autoridad local
Consejo del condado de Denbighshire
Banda impositiva municipal G

Derechos públicos de paso, permisos y servidumbres
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto.

Planos y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión. Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el alcance de la propiedad. Ni el vendedor ni sus agentes serán responsables de definir los límites ni de la propiedad de los mismos.

Visitas
Estrictamente con cita previa a través de Fisher German LLP.
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