Finca Vinícola Orgánica Con 22,6 Hectáreas De Viñedos En Venta, Valle Del Tíber

En las colinas de Umbría, no muy lejos de la frontera con la Toscana, se vende bodega orgánica. La finca cuenta con 22,6 hectáreas de viñedos DOCG de Colli Altotiberini y Umbria IGT, que se explotan en combinación con la bodega de la finca para producir unos 1.125 hectolitros de vino al año. Se podrían utilizar grandes porciones de tierra cultivable para expandir aún más el negocio.

También se puede incluir en la venta un proyecto de Agriturismo totalmente financiado.

Los servicios básicos están disponibles en el encantador pueblo medieval de Montone (a 3 km; 5 pies), visible desde la propiedad en lo alto de una colina, o en la ciudad de Umbertide (10 pies), que desciende hacia el valle del Tíber. La autopista E45 permite entonces recorrer gran parte de Umbría y llegar a la Toscana en aproximadamente media hora.

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La bodega de vinificación (1.300 m² — 13.988 pies cuadrados) es un edificio moderno, construido siguiendo todos los estándares de eficiencia energética y a prueba de terremotos, que incluye un área de degustación de productos, salas de almacenamiento para vino y aceite y una gran área para mezclar vinos. La capacidad de almacenamiento de la bodega es de unos 3.650 hl.
Sin embargo, en la planta superior de la bodega, encontramos un apartamento (150 m² — 1.614 pies cuadrados) que actualmente utilizan los propietarios.

La bodega cuenta con un sistema fotovoltaico de 59,6 kW con un plan de jubilación específico con un incentivo hasta 2031.

PRODUCCIÓN EXTERIOR Y AGRÍCOLA
La finca en su totalidad cubre alrededor de 45,7 hectáreas (112,9 acres) de tierra ubicada en una ligera ladera. Toda la granja opera bajo agricultura orgánica, siguiendo una estricta especificación regional. Los tratamientos consisten en mezclas de cobre y azufre (según las formulaciones casi sin residuos), y los herbicidas y fertilizantes químicos no están permitidos de ninguna manera. Una vez más, los tratamientos se llevan a cabo solo cuando existe un alto riesgo de enfermedad, como lo indican las estaciones agrometeorológicas instaladas en el suelo. Un estanque privado ubicado cerca de la bodega permite regar los cultivos cuando es necesario.

Los viñedos (22,6 ha) se plantaron en fases separadas y consisten en las variedades Chardonnay, Trebbiano, Grechetto, Malvasia Bianca, Incrocio Manzoni, Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Noir y Cabernet Sauvignon. Los suelos donde se plantaron las vides son muy diversos, desde arenas con mucho esqueleto hasta arcillas muy compactas. El factor importante que comparten todos los suelos es la gran presencia de piedra caliza, que confiere a los productos una mineralidad importante.

La bodega produce los siguientes vinos, y la mayor parte del producto se vende a granel:
• Colli Altotiberini DOC: Trebbiano, Grechetto;
• Colli Altotiberini DOC: Sangiovese, Merlot;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Ciliegiolo;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon;
• Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Pinot Noir;
• Umbria Bianco IGT: Chardonnay, Incrocio Manzoni;
• Umbría Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay;
• Umbria Rosé IGT: Sangiovese y Pinot Noir;
• Umbria Passito IGT: Trebbiano, Malvasía, Sauvignon Blanc.

La granja también cuenta con un pintoresco olivar (1,5 ha) y varias tierras cultivables (9,8 ha) que podrían utilizarse para la construcción de una nueva planta vinícola.

Completan la propiedad bosques (9,8 ha) que también incluyen una parte de un arboreto maderero. La zona también está muy dedicada a la producción de trufas, con especial hincapié en la trufa blanca (Tuber magnatum), la trufa negra fina (Tuber melanosporum), la trufa negra de verano (Tuber aestivum), la trufa brumale (Tuber brumale) y la trufa bianchetto (Tuber albidum).

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Umbertide (5 km; 10 minutos), Gubbio (27 km; 30 minutos), Città di Castello (29 km; 25 minutos), Perugia (30 km; 30 minutos), Monte Santa Maria Tiberina (31 km; 35 minutos), Cortona (45 km; 55 minutos), Deruta (45 km; 35 minutos), Passignano sul Trasimeno (40 km; 40 minutos), Asís (47 km; 40 minutos), Spello (49 km; 35 minutos), Castiglion del Lago (59 km; 50 minutos), Arezzo (65 km; 1 hora), Todi (71 km; 55 minutos), Montepulciano (76 km; 1 hora y 10 minutos), Orvieto (103 km; 1 hora y 30 minutos)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (30 km; 25 minutos), Ancona R. Sanzio (120 km; 1 hora y 40 minutos), Rímini F. Fellini (151 km; 2 horas y 10 minutos), Florencia A. Vespucci (158 km; 1 hora 55 minutos), Grosseto C. Baccarini (185 km; 2 horas y 15 minutos), Pisa G. Galilei (221 km; 2 horas 50 minutos), Roma Ciampán ino (211 km; 2 h 20 min), Roma Fiumicino (225 km; 2 h 25 min)