Raro En Toulon East, Gran Parcela De 2.126 M² Con Casa Antigua Para Renovar/Alto Potencial

Exclusivamente, en la codiciada zona de Aguillon, en absoluta tranquilidad e inmediatamente cerca de Mourillon, las playas, las escuelas y el centro de la ciudad, descubra esta propiedad excepcional que ofrece un importante potencial de desarrollo. Esta antigua casa de aproximadamente 140 m² de superficie habitable, ubicada en una parcela llana de más de 2100 m², es atractiva debido a su total falta de vecinos con vistas, su exposición ideal y la rareza de su ubicación residencial. El terreno, en la zona UD, se presta a varias posibilidades de desarrollo: extensión, división de parcelas o creación de varias unidades de vivienda (sujeto al cumplimiento del plan urbanístico local). Características principales: • Superficie del terreno: 2126 m² (zona UD) • Cobertura autorizada del suelo: hasta un 25% • Casa en dos niveles: 2 apartamentos (planta baja aproximadamente 80 m², planta superior aproximadamente 60 m²) /requiere renovación. • Dependencias y anexos en línea • Estacionamiento en la propiedad • Exposición orientada al sur: terreno apto para una piscina Ventajas: • Barrio residencial tranquilo y solicitado • Terreno rectangular perfectamente utilizable con fácil acceso • Arbolado y entorno soleado • Numerosas perspectivas de desarrollo familiar o de alquiler ⚠️ Los vendedores prefieren la venta a particulares o individuales inversores y no desean ninguna condición previa relacionada con los permisos o la división. No se considerarán las propuestas condicionadas a un proyecto de promoción inmobiliaria. Esta propiedad poco común en el mercado está dirigida a personas o inversores que buscan una ubicación excepcional y un proyecto sostenible en uno de los barrios más valorados de Toulon East. La edificabilidad es significativa: • Zona UD: cobertura del suelo autorizada del 25% (parcelas > 1000 m²), aproximadamente 525 m² (aumentada al 35% en el caso de viviendas sociales) • Altura máxima: R+2 — 9 metros • Superficie posible: aproximadamente 1480 m² de superficie, o entre 1350 y 1400 m² de espacio habitable previsto • Espacios verdes que deben respetarse: mínimo un 35% • Hidrante de incendios ubicado a menos de 200 metros de distancia.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/