$1,285,984
Tabuaço Farm
- 8 Hab.
- 1 Baños
- 6,265 Sqft
- 11,755 Sqft lot
- Actualizado: Agosto 20
-
15
Vistas de los últimos 30 días
- 1
Sobre la propiedad
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Lindísimo Solar, representa un rico patrimonio histórico, con vistas deslumbrantes sobre el valle y terrazas del Douro Vinhatero, ubicado en el corazón del centro histórico de la bonita villa de Tabuaço, formando parte del Patrimonio Mundial de la Humanidad, integrado en la región del Alto Douro Vinhatero.
Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaci
Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaci
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
Lindísimo Solar, representa un rico patrimonio histórico, con vistas deslumbrantes sobre el valle y terrazas del Douro Vinhatero, ubicado en el corazón del centro histórico de la bonita villa de Tabuaço, formando parte del Patrimonio Mundial de la Humanidad, integrado en la región del Alto Douro Vinhatero.
Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaciones y un terreno circundante de 1.092 m², que requiere la debida rehabilitación y recuperación.
Incluido en la venta del Solar hay un terreno agrícola de 9.700 m², con viña y olivar, ver plano con detalles en anexo.
Construido en el siglo XVIII, el solar integraba originalmente una quinta de producción rural y vinícola.
En el siglo XIX, fue ampliado con un segundo cuerpo residencial, creando un conjunto arquitectónico de gran interés histórico y patrimonial.
El cuerpo principal, de inspiración barroca erudita, se distingue por su elegante fachada, donde destacan:
* Ventanas con molduras recortadas, dispuestas de forma simétrica.
* Puerta principal con ornamentaciones decorativas.
* Ventana de balcón con elegante voladizo saliente.
* Elementos arquitectónicos en piedra de gran riqueza decorativa.
* Organización interior que conserva, en gran medida, la configuración espacial original.
El cuerpo del siglo XIX presenta un lenguaje arquitectónico más depurado, con puertas y ventanas de pecho y de balcón que confieren ritmo y equilibrio a la fachada.
La propiedad está enmarcada por muro tradicional, áreas verdes y jardín, manteniendo una atmósfera de tranquilidad y autenticidad que remite a su origen como quinta señorial.
Destaca la inclusión en la venta del Solar de un terreno de aproximadamente 9.700 m², situado frente al Solar.
Este terreno, de características agrícolas, está constituido por viña con variedades de gran calidad para la producción de vinos blancos, y olivar de bordadura.
La proximidad entre el Solar y este terreno permite preservar la conexión histórica entre la casa señorial y su componente agrícola, formando un conjunto de particular interés patrimonial y paisajístico.
HISTORIA Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
El Solar fue habitado permanentemente hasta la década de 1970, siendo posteriormente objeto de obras de renovación.
Durante aproximadamente dos décadas, funcionó como casa de veraneo de la familia propietaria.
Actualmente, el inmueble presenta un potencial notable de rehabilitación, pudiendo ser adaptado a una residencia de gran dimensión, proyecto turístico o unidad de turismo rural, sujeto a las necesarias aprobaciones y licencias.
Con 582 m² de área habitable, distribuidos en tres pisos y ocho habitaciones, un terreno circundante de 1.092 m² y, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola con viña y olivar, esta propiedad ofrece una oportunidad singular para recuperar y valorizar un inmueble histórico en el corazón del Douro.
Un Solar con historia, viña y un paisaje excepcional.
Situado en una de las regiones más emblemáticas de Portugal, el Solar reúne historia, arquitectura barroca, patrimonio agrícola, viña, olivar y un paisaje privilegiado sobre las terrazas del Douro Vinhatero.
Más que una casa, el Solar es un conjunto patrimonial único, con una historia secular y un paisaje que merece ser preservado y valorizado.
El solar está insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Tabuaço, con acceso a un conjunto de incentivos fiscales y reducciones de tasas municipales establecidos por ley.
Los principales beneficios se dividen en tres categorías:
1- Beneficios Fiscales Nacionales (Obras de Rehabilitación)
a) IVA Reducido al 6%: Aplicación de la tasa reducida de IVA en las facturas de trabajos de rehabilitación urbana (en lugar del habitual 23%).
b) Deducción en IRPF: Posibilidad de deducir de la cuota de IRPF hasta el 30% de los gastos realizados en la rehabilitación de viviendas, con los límites máximos previstos en la ley.
c) Ganancias y Rentas Inmobiliarias: Tributación autónoma a la tasa reducida del 5% en sede de IRPF para ganancias derivadas de la primera venta del inmueble rehabilitado o para rentas inmobiliarias (arrendamiento).
2. Beneficios en Impuestos Municipales (Patrimonio)
a) Exención de IMT: Exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a rehabilitación, siempre que las obras comiencen en el plazo legal y el inmueble se destine a vivienda propia permanente o arrendamiento.
b) Exención o Reducción de IMI: Exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles por un período plurianual, tras la conclusión de las obras de rehabilitación.
3. Incentivos y Tasas Locales de Tabuaço
a) Exención de Tasas Municipales: Exención de tasas para obras particulares que abarquen la reconstrucción o rehabilitación de edificios desocupados en el municipio.
b) Exención de Ocupación de Vía Pública: Exención del pago de tasas relativas a la ocupación del dominio público municipal durante la ejecución de las obras de rehabilitación.
Para disfrutar de estos beneficios, es obligatorio solicitar una inspección inicial del Ayuntamiento antes de iniciar las obras.
Una oportunidad rara para quien busca un inmueble con carácter, dimensión, patrimonio y potencial, en un territorio de reconocido valor paisajístico y vitivinícola.
Para más información o para agendar una visita, póngase en contacto.
#ref: 997515
Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaciones y un terreno circundante de 1.092 m², que requiere la debida rehabilitación y recuperación.
Incluido en la venta del Solar hay un terreno agrícola de 9.700 m², con viña y olivar, ver plano con detalles en anexo.
Construido en el siglo XVIII, el solar integraba originalmente una quinta de producción rural y vinícola.
En el siglo XIX, fue ampliado con un segundo cuerpo residencial, creando un conjunto arquitectónico de gran interés histórico y patrimonial.
El cuerpo principal, de inspiración barroca erudita, se distingue por su elegante fachada, donde destacan:
* Ventanas con molduras recortadas, dispuestas de forma simétrica.
* Puerta principal con ornamentaciones decorativas.
* Ventana de balcón con elegante voladizo saliente.
* Elementos arquitectónicos en piedra de gran riqueza decorativa.
* Organización interior que conserva, en gran medida, la configuración espacial original.
El cuerpo del siglo XIX presenta un lenguaje arquitectónico más depurado, con puertas y ventanas de pecho y de balcón que confieren ritmo y equilibrio a la fachada.
La propiedad está enmarcada por muro tradicional, áreas verdes y jardín, manteniendo una atmósfera de tranquilidad y autenticidad que remite a su origen como quinta señorial.
Destaca la inclusión en la venta del Solar de un terreno de aproximadamente 9.700 m², situado frente al Solar.
Este terreno, de características agrícolas, está constituido por viña con variedades de gran calidad para la producción de vinos blancos, y olivar de bordadura.
La proximidad entre el Solar y este terreno permite preservar la conexión histórica entre la casa señorial y su componente agrícola, formando un conjunto de particular interés patrimonial y paisajístico.
HISTORIA Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
El Solar fue habitado permanentemente hasta la década de 1970, siendo posteriormente objeto de obras de renovación.
Durante aproximadamente dos décadas, funcionó como casa de veraneo de la familia propietaria.
Actualmente, el inmueble presenta un potencial notable de rehabilitación, pudiendo ser adaptado a una residencia de gran dimensión, proyecto turístico o unidad de turismo rural, sujeto a las necesarias aprobaciones y licencias.
Con 582 m² de área habitable, distribuidos en tres pisos y ocho habitaciones, un terreno circundante de 1.092 m² y, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola con viña y olivar, esta propiedad ofrece una oportunidad singular para recuperar y valorizar un inmueble histórico en el corazón del Douro.
Un Solar con historia, viña y un paisaje excepcional.
Situado en una de las regiones más emblemáticas de Portugal, el Solar reúne historia, arquitectura barroca, patrimonio agrícola, viña, olivar y un paisaje privilegiado sobre las terrazas del Douro Vinhatero.
Más que una casa, el Solar es un conjunto patrimonial único, con una historia secular y un paisaje que merece ser preservado y valorizado.
El solar está insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Tabuaço, con acceso a un conjunto de incentivos fiscales y reducciones de tasas municipales establecidos por ley.
Los principales beneficios se dividen en tres categorías:
1- Beneficios Fiscales Nacionales (Obras de Rehabilitación)
a) IVA Reducido al 6%: Aplicación de la tasa reducida de IVA en las facturas de trabajos de rehabilitación urbana (en lugar del habitual 23%).
b) Deducción en IRPF: Posibilidad de deducir de la cuota de IRPF hasta el 30% de los gastos realizados en la rehabilitación de viviendas, con los límites máximos previstos en la ley.
c) Ganancias y Rentas Inmobiliarias: Tributación autónoma a la tasa reducida del 5% en sede de IRPF para ganancias derivadas de la primera venta del inmueble rehabilitado o para rentas inmobiliarias (arrendamiento).
2. Beneficios en Impuestos Municipales (Patrimonio)
a) Exención de IMT: Exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a rehabilitación, siempre que las obras comiencen en el plazo legal y el inmueble se destine a vivienda propia permanente o arrendamiento.
b) Exención o Reducción de IMI: Exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles por un período plurianual, tras la conclusión de las obras de rehabilitación.
3. Incentivos y Tasas Locales de Tabuaço
a) Exención de Tasas Municipales: Exención de tasas para obras particulares que abarquen la reconstrucción o rehabilitación de edificios desocupados en el municipio.
b) Exención de Ocupación de Vía Pública: Exención del pago de tasas relativas a la ocupación del dominio público municipal durante la ejecución de las obras de rehabilitación.
Para disfrutar de estos beneficios, es obligatorio solicitar una inspección inicial del Ayuntamiento antes de iniciar las obras.
Una oportunidad rara para quien busca un inmueble con carácter, dimensión, patrimonio y potencial, en un territorio de reconocido valor paisajístico y vitivinícola.
Para más información o para agendar una visita, póngase en contacto.
#ref: 997515
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
-
Tipo de propiedad
Rancho
-
Precio/pie²
$205
-
Emisiones
F
-
Consumo
F
Características
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Tabuaço, Viseu, Tabuaco, Distrito de Viseu, Portugal
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Agosto 20
Primera publicación
Aug 19
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