Chalet With Large Development Potential
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Sobre la propiedad
Propiedad con potencial de desarrollo
Ubicada en una posición elevada en Via Tinus, una de las zonas residenciales más solicitadas de St. Moritz, esta excepcional propiedad disfruta de un entorno privilegiado al borde del bosque, que ofrece impresionantes vistas del paisaje montañoso de Engadina, el pueblo de St. Moritz y el lago. Rodeada de villas privadas, la zona ofre
Property with Development Potential
Located in an elevated position on Via Tinus, one of the most sought-after residential areas of St. Moritz, this exceptional property enjoys a privileged setting at the edge of the forest, offering impressive views of the Engadin mountain landscape, the village of St. Moritz, and the lake. Surrounded by private villas, the area provides peace
Propiedad con potencial de desarrollo
Ubicada en una posición elevada en Via Tinus, una de las zonas residenciales más solicitadas de St. Moritz, esta excepcional propiedad disfruta de un entorno privilegiado al borde del bosque, que ofrece impresionantes vistas del paisaje montañoso de Engadina, el pueblo de St. Moritz y el lago. Rodeada de villas privadas, la zona ofrece paz y privacidad a la vez que permite un cómodo acceso al centro del pueblo y a las pistas de esquí.
La propiedad consta de dos parcelas con una superficie combinada de aproximadamente 3.700 m². El terreno está ocupado actualmente por un chalet, construido originalmente en 1928 y renovado en 1952. El edificio está actualmente dividido en cuatro apartamentos.
El generoso tamaño de la parcela y los parámetros de planificación aplicables ofrecen una variedad de oportunidades de desarrollo, que van desde una remodelación de alta calidad del edificio existente hasta la creación de un nuevo y exclusivo proyecto residencial.
De particular importancia es la posibilidad de conservar la designación de residencia secundaria, con la posibilidad de ampliar la superficie habitable existente hasta aproximadamente 400 m². Para su uso como residencia principal, la relación de superficie construida de 0,5 proporciona un potencial de desarrollo adicional y considerablemente mayor.
Via Tinus se encuentra muy cerca de la estación de esquí de Salastrains y de la estación intermedia de Chantarella. Esta atractiva ubicación combina el fácil acceso a las actividades de ocio alpinas con la comodidad de estar cerca del centro de St. Moritz, a la vez que ofrece un
refugio tranquilo y exclusivo.Detalles de la propiedad
- Superficie
total de la parcela: 3.706 m²
Parcela 1:2.970 - m², incluidos 619 m² de bosque
- Parcela 2:736 m²
- Año de construcción: 1928 (renovada en 1952)
- Aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento cubiertas, 3 plazas de aparcamiento exteriores
- Superficie habitable
actual: aproximadamente 312 m²
Parámetros
de
planificación
- Relación de superficie útil (FAR): 0,5
- Altura
máxima del edificio: 13 m - Número de pisos: 3 pisos completos, ático y sótano
Posible de
desarrollo
- Residencia
secundaria: 30% Potencial de expansión. Total de aproximadamente 405,6 m² - Residencia
principal: potencial muy alto como residencia principal .
Aspectos destacados:
- Un entorno exclusivo y tranquilo con amplios terrenos privados
- Reserva de terreno
urbanizable con potencial de expansión - Ver
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información
.Property with Development Potential
Located in an elevated position on Via Tinus, one of the most sought-after residential areas of St. Moritz, this exceptional property enjoys a privileged setting at the edge of the forest, offering impressive views of the Engadin mountain landscape, the village of St. Moritz, and the lake. Surrounded by private villas, the area provides peace and privacy while allowing convenient access to the village centre and the ski slopes.
The property comprises two plots with a combined land area of approximately 3’700 m². The site is currently occupied by a chalet, originally built in 1928 and renovated in 1952. The building is presently divided into four apartments.
The generous plot size and the applicable planning parameters offer a variety of development opportunities – ranging from a high-quality refurbishment of the existing building to the creation of a new, exclusive residential project.
Of particular significance is the possibility of retaining the secondary residence designation, with the potential to expand the existing living area to approximately 400 m². For use as a primary residence, the floor area ratio of 0.5 provides additional and considerably greater development potential.
Via Tinus is located in close proximity to the Salastrains ski area and the Chantarella intermediate station. This attractive location combines easy access to alpine leisure activities with the convenience of being close to the centre of St. Moritz, while offering a peaceful and exclusive retreat.
Property Details
- Total plot area: 3’706 m²
- Plot 1: 2’970 m², including 619 m² of forest
- Plot 2: 736 m²
- Year of construction: 1928 (renovated in 1952)
- Parking: 2 indoor parking spaces, 3 outdoor parking spaces
- Current living area: approx. 312 m²
Planning Parameters
- Floor area ratio (FAR): 0.5
- Maximum building height: 13 m
- Number of floors: 3 full floors, attic floor and basement level
Development Potential
- Secondary residence: 30% expansion potential. Total approx. 405.6 m²
- Primary residence: Very high potential as a primary residence.
Highlights:
- An exclusive, quiet setting with ample private grounds
- Development land reserve with expansion potential
- View
Please contact us for further information.
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Tipo de propiedad
Casa
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Año de construcción
1928
Características
- Vista a la Montaña
- Terraza
- Vista al Agua
- Vista al Lago
- Jardín
- Vista de la ciudad
- Sótano
- Privacidad
- Aparcamiento
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