Villa Histórica Con Parque En Venta En Spoleto

Villa histórica con parque, situada en una gran altura y a menos de 1 km del centro de Spoleto. El área neta vendible de la propiedad es de 882 metros cuadrados y, además, tiene un ático de 72 metros cuadrados. Con amplias y hermosas áreas de estar, 6 dormitorios y 5 baños, y numerosas áreas adicionales que se pueden utilizar como talleres/ateliers/salas de pasatiempos. Posibilidad de añadir una piscina. Es necesario renovar los sistemas técnicos.

Posición geográfica
La Villa Rugiada se encuentra a menos de 1 km del centro histórico de Spoleto, a solo 3 minutos en coche y 10 minutos a pie, en un lugar privado, práctico y de fácil acceso.

Spoleto se considera una de las joyas más preciosas de Umbría. Enclavada en una colina que domina el valle, es una ciudad rica en historia, monumentos, edificios históricos, museos y teatros para visitar, con actividades y eventos culturales que se llevan a cabo durante todo el año.
También es muy conocido por su Festival dei Due Mondi, que es un festival de 2 semanas entre los meses de junio y julio. Ha animado la ciudad durante más de 60 años.
Spoleto es una de esas ciudades a escala humana, y está rodeada de la naturaleza típica de la región de Umbría.
Su ubicación es muy conveniente con respecto a otras ciudades históricas famosas de la región de Umbría y el centro de Italia. Trevi (21 km) y Spello (35 km) están a menos de media hora y en menos de una hora se puede llegar a Todi (a 45 km) y a Perugia (63 km).
Roma está a unos 125 km (una hora y media en coche).

Los amantes del golf encontrarán dos excelentes clubes de golf a menos de una hora de distancia:
- Club de golf de Perugia (a 71 km). Un campo ligeramente ondulado de 18 hoyos, par 72 y 5.735 metros, cuyo núcleo se remonta a finales de la década de 1950 y con una sede club excavada en un antiguo horno de cal de 1921. Aún conserva las torres imperiosas que protegen el campo que recuerda a los campos de golf ingleses.
- Club de golf Antognolla (a 85 km). Considerado uno de los campos de golf más bellos y desafiantes de Italia, 18 hoyos, par 71, 6.112 metros. El campo de Antognolla es conocido por sus calles largas e inclinadas, sus hermosos obstáculos de agua y sus verdes anchos y ondulados. En 2020, Antognolla fue reconocido por los prestigiosos World Golf Awards como «El mejor campo de golf de Italia», y también fue nominado en 2021 y 2022.

También es muy interesante que Foligno (a solo 28 km) tiene un Liceo Scientifico «G.Marconi» con un sistema internacional de Cambridge que adopta el sólido y siempre actual plan de estudios del Liceo Scientifico italiano junto con una mejora internacional: los estudiantes estudian el plan de estudios del IGCSE de Cambridge. Esto garantiza que cuando los estudiantes reciban su diploma científico italiano, también tendrán un «Certificado General de Educación Secundaria» (IGCSE), al igual que los estudiantes del sistema educativo británico.

El aeropuerto está en Perugia, a solo 56 km y 40 minutos en coche. Los aeropuertos internacionales de Ciampino y Fiumicino de Roma están a 142 km y 155 km respectivamente (aproximadamente a una hora y 45 minutos en coche).

Descripción de los edificios
La villa abarca el terreno montañoso que lo rodea y tiene una superficie neta vendible de 882 metros cuadrados (aproximadamente 472 metros cuadrados del espacio se encuentran en los niveles del sótano), además de un ático de 72 metros cuadrados.

Planta baja con una superficie neta vendible aproximada de 344 m2. - 3 dormitorios - 2 baños
En la planta baja de la villa encontramos un hermoso vestíbulo de entrada con acceso directo a una serie de pasillos característicos con paredes redondeadas, que se encuentran en la parte central de la estructura y permiten llegar a todas las habitaciones de la casa.
La villa refleja el estilo típico de las residencias de época, con una sala de estar doble con chimenea, que es muy grande y luminosa, un comedor formal, también con chimenea, la cocina, un comedor, un estudio, la suite principal con vestidor y baño en suite, dos dormitorios adicionales y un cuarto de baño.

Primer piso con una superficie vendible neta aproximada de 66 m2. - 2 dormitorios - 1 baño
Una escalera ubicada en la entrada principal nos lleva al segundo piso de la villa, donde encontramos un pasillo que se abre a un balcón que da a la planta baja, desde el cual es posible acceder a los dos dormitorios (uno de los cuales tiene un vestidor) y al baño.

Primer sótano con una superficie neta vendible aproximada de 278 m2. - 1 dormitorio - 1 baño + garaje de unos 63 m2.
La mayor parte del sótano está conectada con la vivienda por una escalera interior, pero también tiene una entrada independiente desde el garaje.
Aquí encontramos un dormitorio, un estudio, dos baños, la bodega, un trastero, un gran armario y el garaje, de 63 m2.
También hay dos espaciosas habitaciones utilizadas como almacenamiento, que tienen entradas independientes directamente desde el exterior, y un pequeño cuarto de servicio adicional, también con una entrada independiente.

Segundo sótano con una superficie neta vendible aproximada de 108 metros cuadrados.
El segundo sótano tiene una entrada independiente y tiene 6 habitaciones para almacenamiento.

Tercer sótano con una superficie neta vendible aproximada de 23 metros cuadrados.
Esta planta también tiene una entrada independiente y tiene un gran trastero.

Ático de 72 metros cuadrados
Se compone de una habitación individual y actualmente solo se puede acceder a ella a través de una trampilla en el techo del segundo piso.

El área se calcula sobre la base de la superficie neta del suelo, incluidos los tabiques interiores, y se incrementa en un 10% para los muros de carga.

Estado y acabado
La estructura de la villa está en buenas condiciones. La última renovación se remonta a la década de 1960, por lo que definitivamente sería apropiado renovar los sistemas tecnológicos, también para hacer que la casa fuera más eficiente desde el punto de vista energético.
Las habitaciones de la planta baja y del segundo piso son muy luminosas, gracias a las ventanas grandes y abundantes. La mayoría de los pisos son de madera y se pueden tratar y restaurar adecuadamente para que queden como nuevos.
Las puertas son de madera maciza (algunas tienen decoraciones) y también hay dos hermosas chimeneas de piedra. Una de las chimeneas está enmarcada con paneles y un gran armario de madera hecho a medida.

Áreas externas
Villa Rugiada está rodeada por un terreno privado de 4.150 metros cuadrados, incluido el sitio de construcción. También se puede construir una piscina (previa solicitud de los permisos necesarios).

Uso y usos potenciales
Gracias a su excelente ubicación privada, que también es muy conveniente y está cerca de la zona histórica de Spoleto, Villa Rugiada es perfecta como casa privada, tanto como residencia permanente como casa de vacaciones.
Las amplias habitaciones en los pisos del sótano también lo hacen perfecto para los clientes que buscan una propiedad con espacios de servicio para un taller, un taller o para una variedad de pasatiempos.