Ocean View Boutique Hotel Complex In Uluwatu

CÓDIGO: DA1562

Complejo hotelero boutique con vista al mar en Uluwatu
Propiedad: Propiedad absoluta (título HGB): todo el complejo
Precio: 3.468.000 USD (66 mil millones de IDR)
Estado: Fase final: lanzamiento en diciembre de 2026, operaciones a partir del primer trimestre de 2027
Permisos: se han obtenido el PBG (permiso de construcción) y el SLF (certificado de capacidad operativa)

Una oportunidad única de adquirir un complejo hotelero boutique completo con vista al mar en una de las costas más solicitadas de Uluwatu, en Bingin. El activo comprende 9 residencias limitadas, 8 apartamentos de diseño y una villa premium de 6 dormitorios, que combinan el atractivo de la propiedad privada con una fuerte ventaja operativa en el mercado de estancias cortas del sur de Bali, con un alto rendimiento. Se vende en régimen de propiedad absoluta, está totalmente permitido y está entrando en su etapa final de acabado.

Descripción general de los activos
Complejo completo en venta: 9 residencias en total: 8 apartamentos de diseño y 1 villa premium de 6 dormitorios
Superficie total del terreno: 2.225 m² (título de propiedad absoluta o HGB)
Área total de construcción: 39.000 metros cuadrados
Los tamaños de las unidades van desde 82 m² a 795 m²
Alturas de techo desde 3,7 m; orientación panorámica del océano desde el suelo hasta la vista
Jacuzzis privados, piscinas, saunas y terrazas en todas las unidades
Vistas panorámicas del océano de 180 grados con exposición al atardecer
Recepción abierta las 24 horas, servicio de conserjería y estacionamiento privado en el sótano (10 autos)
Zona turística con certificados PBG y SLF obtenidos

Diseño del edificio
Sótano: estacionamiento privado (10 autos), recepción, alojamiento para el personal
Primera planta: apartamentos de diseño, suite estilo cueva, piscinas privadas y saunas
Segundo piso: apartamentos con vista panorámica al mar y jacuzzis privados
3er piso: villa premium de 6 dormitorios, piscina infinita de más de 100 m², terraza con vistas al mar
4º piso: azotea, terraza para yoga, gimnasio, jardín verde

Mezcla de unidades
1er piso: 1 dormitorio, 92 m² (vista verde)
1er piso — 3 dormitorios, 151 m² (vista a la roca)
2ª planta: 2 dormitorios, 119 m² (vista al mar)
2ª planta: 1 dormitorio, 85 m² (vista al mar)
2ª planta — 2 dormitorios, 85 m² (vista verde)
3ª a 4ª planta: villa premium de 6 dormitorios, 795 m² (vista al mar), con azotea y piscina infinita

Aspectos destacados de la inversión (proyectados)
ROI proyectado: del 9,3% (escenario base) al 12,3% (escenario positivo)
Escenario base: unos 670.797 USD de ingresos anuales | unos 321.983 USD de beneficio anual
Escenario positivo: ~ 864.400 USD de ingresos anuales | ~ 414.912 USD de beneficio anual
Índice de referencia del mercado de Uluwatu (AirDNA): aproximadamente 138 USD por ADR, ~ 76% de ocupación, ~ 105 USD por RevPAR
Plan de pago: 50/20/10
Gestionado profesionalmente por una agencia hotelera de lujo establecida y fundada en Francia (más de 8 años en Bali)
Nota: las cifras de ingresos, ROI y beneficios son proyecciones basadas en el modelo financiero y los datos del mercado; se recomienda una verificación independiente.

Puntos destacados de la ubicación
Bingin, Uluwatu: la mejor costa del sur de Bali, situada en lo alto de un acantilado
Cerca de Dreamland Beach, Bingin Beach, Blue Point y Nyang Nyang Beach
Cerca del templo de Uluwatu y del campo de golf New Kuta
Rodeado de clubes de playa establecidos, restaurantes, cafeterías, un club de pádel y gimnasios
Cómodo acceso al aeropuerto internacional Ngurah Rai

Características principales
Propiedad absoluta (HGB) de todo el complejo: alta liquidez y acceso directo al mercado indonesio
Totalmente permitido: se obtienen el PBG (permiso de construcción) y el SLF (certificado de aptitud operativa) y está listo para funcionar
Vistas panorámicas del océano de 180 grados con exposición al atardecer
Alturas de techo generosas desde 3,7 m y diseños espaciosos
Jacuzzis, piscinas y saunas privados en todas las unidades; piscina infinita de más de 100 m² en la villa premium
Recepción y conserjería 24 horas al día, 7 días a la semana, con una gestión profesional de hospitalidad de lujo
Estacionamiento privado designado en el sótano (10 autos)
Plan de pago: 50/20/10

¿Por qué invertir en Uluwatu
Uluwatu se sitúa constantemente entre los mercados de estancias cortas con mejor desempeño de Bali, ya que combina unas tarifas medias diarias altas con una ocupación sólida gracias a su oleaje de primera clase, a sus paisajes en lo alto de un acantilado y a su creciente infraestructura para un estilo de vida lujoso. Un activo hotelero de propiedad absoluta, totalmente permitido y con vista al mar en este lugar ofrece tanto un estilo de vida propio como un alquiler de calidad institucional, una combinación que rara vez está disponible a gran escala.

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Publicado por Dyana en Mata Property Bali

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