Wine Estate Sant’agnese · Mtp212

Vitivinicola-con-Casale-Estesa en 48 hectáreas entre viñedos y Uliveto a la venta en Montepulciano, Siena-Toscana

Árbitro. MTP212

En el corazón de la Toscana más auténtica, a pocos minutos del centro histórico de Montepulciano, está a la venta una prestigiosa finca vinícola ecológica, ubicada en uno de los territorios más vocados de Italia para la producción de Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La propiedad se extiende por aproximadamente 48,5 hectáreas, en un paisaje de absoluta belleza y gran integridad ambiental.
Ubicación
Edificio 1: establecimiento vinícola de 290 metros cuadrados más rampa cubierta de 45 metros cuadrados, sala/tienda de degustación de 255 metros cuadrados, oficinas de 185 metros cuadrados, sótano con planta de vinificación/refinación de 140 metros cuadrados.
Edificio 2 (década de 1990): bodega de envejecimiento de 252 m2 (barricas y tonneaux grandes), almacenamiento/refinación en botellas de 236 m2, oficinas/salas de personal de 42 m2. Ampliación aprobada de 420 metros cuadrados.
Edificio 3: garaje para tractores y maquinaria de 201 metros cuadrados más salas de personal de 38 metros cuadrados.
Edificio 4 (700): en 3 niveles de 296 metros cuadrados, al final de la avenida de los cipreses, destinado a alojamiento y almacenamiento para el personal. Los antiguos establos de GF ahora son almacenes; cocina P1, sala de estar, oficina, baño; baño P2.
Edificio 5 (siglo XIX, estilo leopoldino): en 3 niveles, 446 metros cuadrados. GF, antiguos establos, ahora gran salón/comedor, baño, horno de leña; cocina P1, comedor, 2 dormitorios, 2 baños, terraza. Torre «Colombaio/Nido di Colomba» de 12 metros cuadrados.
La finca comprende más de 30 hectáreas de viñedos especializados, una parte registrada como Vino Nobile di Montepulciano. Viñedos sobre suelos margosos con grava, aptos para vinos estructurados, elegantes y de larga vida, a 350-400 m sobre el nivel del mar. Predominan la exposición al sur, se crían en parte en forma de cordón estimulado y en parte en guyot.
La producción es articulada y de alto perfil: además de Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, incluyen un Supertuscan (Sangiovese y Merlot), un IGT blanco y un Muffato para el segmento de vinos de meditación. Uvas: predomina la sangiovesa, con merlot, cabernet sauvignon y pequeñas parcelas de blancos seleccionados, también orientadas al mercado internacional.
La finca cuenta con una bodega moderna y bien equipada, con una alta capacidad de vinificación y envejecimiento, en grandes barricas y tonneaux, y con espacio para el crecimiento. La propiedad se completa con un olivar de unas 4 hectáreas (más de 1000 plantas, en su mayoría de más de 30 años, de las variedades Frantoio y Leccino) a partir del cual se produce un Olio EVO DOP Terre di Siena de excelente calidad, gracias también a la molienda el mismo día.
Gestión agronómica cuidadosa y sostenible: hay un depósito artificial para almacenar agua, pastizales para controlar la erosión y la fertilidad, una infraestructura discreta con líneas eléctricas casi totalmente subterráneas.
Detalles del viñedo
Un total de 48 ha: 33 ha de viñedo (de las cuales 2 ha no se utilizan actualmente), 4 ha de olivar (1038 plantas, almazara de oliva/Leccino), 4 ha sembradas, 1,3 ha de entidad urbana, aproximadamente 5 ha sin cultivar o sin desarrollar (carreteras, promontorios, espacios abiertos). Superficie actual de viña: 31 ha. Derechos de replantación: no están presentes..
Variedades/denominaciones: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uvas: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; blancos: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Campo: viñas viejas (3 ha) 3 × 1,50; 2,40 × 0,80 restantes. Instalaciones: [información oculta].
Producción: 100 000 botellas al año (de las cuales 60 a 70 000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3000, IGT Bianco 3000.
Capacidad: 300 000 kg de uva, depósitos de acero inoxidable de 2000 HL; envejecimiento en barricas y tonneaux, capacidad de envejecimiento duplicable. Madera: 800 hl en barricas + 1000 hl en tonneaux de 5 hl. Equipamiento: etiquetadora.
Esta bodega representa una oportunidad de inversión poco común en la Toscana: es ideal para emprendedores vinícolas, grupos internacionales o inversores que buscan una bodega ya establecida con denominaciones sólidas y un potencial de desarrollo concreto.