Casa Villa En Venta En Sevilla

EDIFICIO EN PLENO CASCO HISTÓRICO DE SEVILLAPresentamos en venta un edificio ubicado en la emblemática calle San Luis, a escasos metros de la Plaza de San Marcos, una de las zonas con mayor demanda y proyección dentro del Casco Histórico de Sevilla. Se trata de un activo ideal para inversión patrimonial, compuesto por tres viviendas en estado de uso y un local comercial, actualmente sin división horizontal, lo que ofrece al comprador la posibilidad de optimizar la estructura del inmueble según su estrategia (alquiler tradicional, alquiler turístico —según normativa—, venta por unidades, etc.). CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE: •Superficie total construida: 194 m2•Distribución en 3 plantas (baja+2) :Planta baja•Local comercial de 37 m2 con amplia fachada a la calle San Luis — ubicación estratégica para generar alta rentabilidad. •Apartamento de 38 m2. Primera planta•Vivienda de 75 m2 compuesta por salón con cocina americana, tres dormitorios y un baño completo. Segunda planta•Apartamento de 44 m2. •Amplia terraza, un valor añadido en el Casco Histórico. ESTADO Y RENTABILIDAD•El edificio se encuentra en buen estado de conservación. •La vivienda está habitada y los apartamentos se encuentran generando rentabilidad, lo que permite ingresos desde el primer día. Si desea ampliar información o concertar una visita, estamos a su disposición. No dude en ponerse en contacto con nosotros. Será un placer atenderle y ofrecerle todos los detalles de esta excelente oportunidad de inversión en una de las localizaciones más demandadas de Sevilla. En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad. *Gastos de notaría: La Minuta se calculará según el arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: [información oculta] de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363€ aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad. *Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D. I. A./F. I. S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, y por escrito, individualmente conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A. T. de Andalucía. Enlace: [información oculta]