Stand For Sale

Situado en la parroquia de Azeitão, en Setúbal, este terreno de 2.859,20 m² se beneficia de un marco urbanístico altamente favorable, potenciado por el nuevo PDM que permite una superficie bruta de construcción de 4.288,8 m². El activo cuenta con un proyecto arquitectónico aprobado para tres edificios residenciales, con un total de 22 unidades (seis T1, ocho T2, cuatro T2+1 y cuatro T3), una distribución equilibrada que maximiza la absorción del mercado y reduce el riesgo de stock. La configuración propuesta responde directamente a la demanda dominante de la zona, caracterizada por familias y jóvenes profesionales que valoran la accesibilidad, la calidad de vida y la proximidad a Lisboa.
Azeitão presenta indicadores de valorización consistentes, respaldados por la escasez de oferta nueva, la presión residencial del Área Metropolitana de Lisboa y la creciente demanda de zonas suburbanas premium. El terreno se beneficia de accesos estratégicos — la A2 a 15 minutos, la estación de tren a 10 minutos y Lisboa a 40 minutos — reforzando su capacidad para atraer demanda cualificada. La proximidad a servicios esenciales, al Hospital da Luz Setúbal y a St. Peter’s International School aumenta la atractividad y la liquidez del producto final.
Desde el punto de vista financiero, el activo destaca por su sólido potencial de retorno, con proyecciones conservadoras que apuntan a márgenes superiores a 2,7 M€, respaldados por costes de construcción competitivos, fuerte demanda y la continua valorización de la zona. El tamaño de la parcela, la volumetría permitida y el proyecto ya aprobado reducen significativamente los plazos de desarrollo y mitigan riesgos operativos, convirtiendo este terreno en una opción especialmente atractiva para promotores que buscan ciclos de inversión eficientes.
Cabe señalar que la venta del terreno no está condicionada a la ejecución del proyecto actualmente aprobado; el futuro propietario podrá optar por elaborar y presentar una nueva propuesta de desarrollo, de acuerdo con sus intereses y los procedimientos urbanísticos aplicables.
Con casi tres siglos de historia y una presencia consolidada en Portugal, Sotheby’s International Realty garantiza un acompañamiento especializado en todas las fases del proceso, asegurando rigor, discreción y un posicionamiento estratégico en el mercado.