Terreno Rústico En Sant Josep De Sa Talaia

Ubicada en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, en la zona del nuevo cementerio, esta propiedad rústica se encuentra en un entorno natural de alto valor paisajístico, caracterizado por la tranquilidad, las vistas abiertas y la proximidad a algunas de las zonas más atractivas del suroeste de Ibiza.

La propiedad está claramente delimitada y cuenta con documentación técnica y urbanística válida, lo que proporciona transparencia y claridad legal para evaluar posibles proyectos de acuerdo con la normativa aplicable.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
— Superficie total del terreno: 15.624 m²
— Terreno rústico en un entorno natural de alto valor paisajístico
— Parcela claramente delimitada con documentación técnica disponible
— Levantamiento topográfico oficial realizado por un técnico certificado
— Información urbanística respaldada por un certificado municipal reciente

ESTADO DE PLANIFICACIÓN URBANA
La propiedad está clasificada como suelo rústico según el Plan Territorial Insular y el Reglamento de Planificación Subsidiario municipal. Dentro de la parcela, se aplican varias categorías de suelo y condiciones reglamentarias.

— Categorías de terreno presentes:
— Terreno rústico en general
— Terreno rústico de transición
— Terreno rústico forestal
— Áreas con medidas de protección relacionadas con los recursos hídricos

— Parámetros de planificación indicativos (en función de la categoría exacta del terreno):
— Tamaño mínimo de la parcela: 15.000 m² en la categoría predominante
— Retraso mínimo: 10 m
— Proporción de edificabilidad: de 0,0084 m²/m² a 0,014 m²/m² según la zona
— Ocupación máxima: 1,2% — 2% según la clasificación
— Volumen total máximo estimado: 900 m³ según la normativa aplicable
— Altura y número de pisos: determinados por la unidad de paisaje correspondiente, generalmente de 1 a 2 pisos

Nota: la clasificación y los parámetros definitivos dependen de un análisis detallado de la planificación y de la interpretación de los servicios técnicos municipales. El certificado urbanístico emitido por el ayuntamiento en agosto de 2025 está disponible previa solicitud.

POTENCIAL INMOBILIARIO
Terreno rústico de 15.624 m² ubicado en un entorno natural privilegiado en Sant Josep de sa Talaia. Debido a su tamaño, ubicación y documentación técnica disponible, la propiedad es adecuada para proyectos agrícolas de alto valor, inversiones a largo plazo o iniciativas singulares, siempre sujeta a la normativa aplicable y a los procedimientos administrativos necesarios.

Si desea obtener más información o concertar una visita privada a esta propiedad, estaremos encantados de ayudarle.

INFORMACIÓN REGLAMENTARIA
— Precio de la propiedad: 1.200.000€
— Honorarios de agencia inmobiliaria: incluidos en el precio y pagados por el vendedor.
— Impuestos y gastos de compra no incluidos: ITP (según la tarifa aplicable en las Islas Baleares), gastos de notaría, registro de la propiedad y administrativos.
— Certificado de eficiencia energética: exento (parcela sin construcción).

COMERCIALIZACIÓN
— La propiedad es comercializada por la agencia inmobiliaria Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
— La agencia está inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB) con el número 10920/2025.
— La agencia está inscrita en el Registro Autonómico e Insular de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de Formentera con el número CR-105-F, funcionando como Oficina Central de Reservas.

Aviso legal
La información contenida en este anuncio se proporciona con fines orientativos y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias. Antes de hacer cualquier reserva o concertar una visita, se recomienda ponerse en contacto con la agencia para confirmar todos los detalles, la disponibilidad y las condiciones.