**Ertragsobjekte** Gelegenheit Zum Erwerb Von 11 Wohn / Gewerbeobjekten 10 Cocheras Y 20 Plazas De Aparcamiento

Descripción

Hier bietet sich die Chance ein tolles Paket, bestehend aus 7 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 10 Carportstellplätzen und 20 PKW-Freistellplätzen, en Wolfsberg zu erwerben. Die Einheiten sind vermietet und das Gebäude besticht durch die extravagante Optik. Ideale Voraussetzungen für Investoren, Anleger und Unternehmer.

Ubicación y entorno

Die Immobilien befinden sich im Ortsteil St. Stefan südlich vom Stadtzentrum Wolfsberg. Wolfsberg selbst ist eine Stadtgemeinde mit rd. 25.000 Einwohnern und ist im schönen Lavanttal zwischen der Koralpe und der Saualpe eingebettet. Lange zurückreichende geschichtliche Erwähnungen, traumhafte kulturelle- und kulinarische Angebote, viele Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Betriebe und vor allem tolle Menschen zeichnen diese Region besonders aus. Die Liegenschaft selbst profitiert von einer ländlichen Wohngegend und ist dennoch nur wenige Minuten von sämtlicher Infrastruktur bzw. der Innenstadt Wolfsberg entfernt. Ebenfalls ist der Autobahnzubringer der A2 Südautobahn in nur rd. 5 Autominuten erreichbar.

Gebäude//Liegenschaft

Im Ursprung wurde das Gebäude im Jahr 2009 como Hotel Errichtet. Im Jahr 2019/ 2020 erfolge ein Komplettumbau und es entstanden schöne Wohnungen und Gewerbeflächen in ansprechender Ausführung. Die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen verfügen über schöne Terrassen/Balkone welche zum Teil auch überdacht sind. Das Gebäude zeichnet u.a. sicherlich die extravagante Optik aus. Im Außenbereich wurden Park-/ Carportflächen in ebenfalls ansprechender Optik ausgeführt.

«4 Gewerbeeinheiten»
«7 apartamentos»
«10 cocheras»
«20 kW-Freistellplätze»

Merkmal especial

Besonders hervorzuheben ist die Übernahme von Wohnungen und oder Gewerbeflächen mit «relativ jungem» Baujahr sowie sofortigen Mieterträgen durch die vermieteten Einheiten. Dadurch kann der Käufer den Cashflow einfach kalkulieren und hat dadurch bei Übernahme keine große Leerstandsquote.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

¡Beratung gerne auch en inglés! ¡Consulta también en inglés!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke Firma der Sicon KG.

Flächen

Gewerbeeinheiten

- G1: calle Nutzfläche + Garten de 50 m²
- G2: calle 359 m² Nutzfläche + Terrasse
- G3: calle 53 m² Nutzfläche
- G4: calle Nutzfläche + Terrasse de 153 m²

Viviendas

- Grupo de trabajo 1: calle. 56 m² Wohnnutzfläche + Terrasse + Garten
- Grupo de trabajo 2: calle principal de 102 m², terraza, jardín y bodega
- Grupo de trabajo 3: calle. 59 m² Wohnnutzfläche
- Grupo de trabajo 4: calle de 32 m² Wohnnutzfläche + Terrasse
- WG 5: rd. 142 m² Wohnnutzfläche + Balkon + Lager
- Grupo de trabajo 6: calle. Área de vivienda de 104 m² + terraza + lager
- WG 7: rd. 43 m² Wohnnutzfläche + Terrasse

Cocheras

- 10 cocheras

Parkplätze

- 20 kW - Freistellplätze

Ausstattung

Alle Einheiten verfügen über solide Ausstattungsmerkmale und sind optisch ansprechend gestaltet, unterscheiden sich jedoch etwas von den Ausstattungen bei Küchen, Bädern, Fenstern, Beschattung, etc.

Características generales del ausstattungsmark:

- remolque. Parkett- und Fliesenböden in den Wohnungen
- weiß/Holzoptik - Wohnungseingangstüren
- Verglaste Fassade bei Gewerbeeinheit
- Ventana de vidrio aislante Kunststoff
- tlw. mit Beschattung
- Wohnungen mit bodentiefen Fensterelementen
- Conexiones SAT
- große Balkone/Terrassen tlw. mit Überdachung
- Schöne Sanitärreiche
- ZH-Fernwärme tlw. mit Heizkörper, tlw. mit FBH
- Agua caliente con caldera eléctrica

- Lage

Hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, sonnig, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Fahrradminuten in die Innenstadt

Erschließung

Canal, Agua, Corriente, Calefacción remota, Internet

Baujahr

Gebäude ursprünglich 2009 errichtet
2019/ 2020 Komplettumbau zu Wohnungen//Gewerbe
Gebäude//Einheiten in Holzriegel-Bauweise

Información

Die Wohnungen (1 Wohnungen = dzt. frei) als auch die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet. Ein Einzelverkauf der Einheiten wäre ggf. möglich. Umstellung von Pellets auf Ferncalor en Gange.

Jahresmietertrag

derzeit rd. 100.000€ (1 apartamento con plaza de aparcamiento y aparcamiento gratuito)

Cantidad total de nueces

calle 1.153 m² Wnfl. (sin terraza, balcón, terraza con pileta y cocheras)

Condiciones//Números

Precio de compra: 3.790.000€

Betriebskosten: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuche intragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters