Gepflegtes Ein / Mehrfamilienhaus Mit Garagengebäude In Sonniger Lage In St. Kanzian/Klopeiner See

Tolles Ein-/ Mehrfamilienhaus in schöner Lage mit großem Grundstück und Doppelgarage am Klopeiner See

Grundstück//Lage

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Ein-/ Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Regionen Kärntens. In attraktiver Wohnlage steht dieses gepflegte Ein-/ Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Die Lage der Liegenschaft spricht für sich. In zentraler Lage in St. Kanzian, umgeben von gepflegten Häusern, finden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Klopeiner See ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch die Lage inmitten einer Urlaubsregion eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität ausstrahlt und ein Stück von Urlaub im Alltag vermittelt.

Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage nahe dem Ortszentrum. Das Grundstück selbst ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit viel Privatsphäre. Durch die hohen Thujen ist das Grundstück von außen praktisch uneinsichtig. Die zusätzliche Bepflanzung verleiht der Liegenschaft eine harmonische Note und sorgt für Abwechslung und nette Details, jedoch stets unter bedacht auf die Pflegeleichtigkeit damit auch die Freizeit nicht zu kurz kommt. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Der Zufahrtsbereich bzw. der Hof ist komplett asphaltiert und bietet ausreichend Platz für PKWs. Damit die Fahrzeuge nicht unter freier Bewitterung stehen gibt es eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Das Garagengebäude verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten, ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Lässt man beim Begehen des Grundstücks seinen Blicken freien Lauf, finden sich spannende Elemente und liebevolle Details. Ein weiteres Highlight ist die Feuerstelle im Garten.

Haus

Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und wurde viele Jahre Zimmerweise an Urlauber vermietet. In den 1990er Jahren und Anfang der 2000er Jahre wurde es umgebaut bzw. erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen/Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen gepflegten Zustand präsentiert.

Der Zugang zum Windfang bzw. zum Hauseingang ist mit schönen Pflastersteinen belegt. Von hier aus erschließt das zentrale Stiegenhaus alle weiteren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung sowie 2 Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich (ducha/WC). Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche sowie einen grandiosen Kachelofen, welcher zentral zwischen Wohn- und Essbereich situiert ist. Zusätzlich gibt es eine große Terrasse Richtung Westen. Durch die Großzügigkeit des Hauses bzw. die vielen Räume und Zimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice, zur Vermietung oder separate Wohneinheiten für die Kinder.

Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls 2 wohneinheiten independientes. Eine kleine Garconniere mit eigenem Sanitärbereich mit Dusche, einem WC und einem Waschraum sowie die große «Hauptwohnung». Lo más destacado de Besonderes es der großzügige Wohn-/Essbereich dieser Wohnung. Mit offener Decke bis zum First und großzügigem West-Balkon mit vollflächiger Überdachung, bietet dieses Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Als zentraler Blickfang steht zwischen Essbereich und Küche ein schöner Kachelofen. Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, dem Haus nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Auch das Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarem Kleiderschrank ist eine kleine Wellnessoase mit viel Platz. Die Terrasse ist der ideale Rückzugsort um die herrlichen Sonnenstunden am Nachmittag zu genießen und den Tag mit Familie und oder Freunden ausklingen zu lassen.

Freizeit

Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Der Klopeiner See, der Turnersee und der Kleinsee liegen cuasi direkt vor der Haustüre. Auch die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Gösselsdorfer See oder der Sonnegger See in rd. 10-15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher, Golfer sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben esTauch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind.

Fazit

Dieses Ein-/ Mehrfamilienhaus vereint ländliche Wohnlage mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Freizeitinfrastruktur und naturnaher Lage machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause — ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen können.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke Firma der Sicon KG.

Ausstattung

- remolque. Grundstückseinfriedung
- Hof asphaltiert
- schön angelegtes Grundstück
- schöne Grundstücksbepflanzung
- Thujen als Sichtschutz
- 2 terrazassenbereiche
- Gartenhaus
- Großzügiges Garagengebäude
- Garagen mit E-Tor + entrada separada
- Balkon OG más grande
- Balkon OG completamente sumergido
- Traufe protegido
- Cocina en EG + OG möbliert
- Ventana de vidrio aislante. Kunststoff//tlw. Vidriado de madera con 2 chapas
- Beschattung tlw. mit Rollläden/tlw. mit Raffstores
- Granit Fensterbänke innen und außen
- EG: incluye un total de 3 baños y 3 aseos
* 2 baños con ducha, lavabo, WC
* 1 baño con ducha y lavabo
* 1 aseo adicional
* 1 cuarto de lavado con conexión WM separada
- OG: en total 2 baños y 2 aseos
* 1 baño con ducha y lavabo (Whg. Klein)
* 1 aseo adicional
* 1 cuarto de lavado con conexión WM separada
* 1 baño con lavadero, bañera de hidromasaje, WC, espacio disponible
- großer offener & extravaganter Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen im OG bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente)
- Kachelofen im Wohnraum im EG
- ZH-Fernwarme
- Sat-Anschluss
- remolque. Innentüren vom Tischler

Flächen

- d. 338 m² Wohnnutzfläche
- calle Keller de 45 m²
- Terraza/balcón
- calle Nutzfläche de 94 m² - Garagengebäude

Grundflächen

- 1.239 m² Superficie

Infraestructura

Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstelle, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi «vor der Haustüre»

Baujahr

3. 1968 en Massiv-Bauweise
3. 1990 Errichtung Zubau
Red. 2003 tlw. Umbau/ -Sanierung/ -Renovierung

Condiciones//Números

Precio de compra: 765.000€

Betriebskosten: d. 365 €/mes zzgl. Hag. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung)

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuche intragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters