$1,934,922
Can Merla, Masía de 1853 Totalmente Renovada
- 6 Hab.
- 7 Baños
- 5,382 Sqft
- 44.48 Ac lot
- Actualizado: Hoy
- 10
Sobre la propiedad
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Fabulosa propiedad rústica situada en las colinas de Santa Pellaia, en el municipio de Cruïlles. Can Merla es un paraíso privado, alejado del ruido y rodeado de tranquilidad.
La finca consta de dos plantas de unos 250 m2 cada una, además de 80 m2 destinados al almacenamiento. La propiedad ofrece todas las comodidades actuales gracias a la reforma integral realizada hace 15 años. Los 6 dor
La finca consta de dos plantas de unos 250 m2 cada una, además de 80 m2 destinados al almacenamiento. La propiedad ofrece todas las comodidades actuales gracias a la reforma integral realizada hace 15 años. Los 6 dor
Fabulous rustic property located in the hills of Santa Pellaia, in the municipality of Cruïlles. Can Merla is a private paradise, away from noise and surrounded by tranquility.
The estate consists of two floors of about 250 m2 each, plus 80 m2 dedicated to storage. The property offers all modern comforts thanks to a complete renovation carried out 15 years ago. The 6 bedrooms each have a
The estate consists of two floors of about 250 m2 each, plus 80 m2 dedicated to storage. The property offers all modern comforts thanks to a complete renovation carried out 15 years ago. The 6 bedrooms each have a
Fabulosa propiedad rústica situada en las colinas de Santa Pellaia, en el municipio de Cruïlles. Can Merla es un paraíso privado, alejado del ruido y rodeado de tranquilidad.
La finca consta de dos plantas de unos 250 m2 cada una, además de 80 m2 destinados al almacenamiento. La propiedad ofrece todas las comodidades actuales gracias a la reforma integral realizada hace 15 años. Los 6 dormitorios cuentan con baño privado, a lo que se suman dos aseos de cortesía. Los espacios son amplios y confortables en todas las estancias.
En la planta baja, encontramos un salón comedor de gran tamaño, una amplia cocina de estilo rústico moderno con placa de 5 fuegos, una sala de reuniones o juegos, una sala de televisión, un despacho, un apartamento independiente con cocina americana y zona de noche, y un aseo de cortesía.
La primera planta se distribuye en un gran pasillo con techos altos y claraboyas, 5 suites con baño privado y armario vestidor. Cada dormitorio tiene su propio estilo y está decorado con recuerdos traídos por la propietaria de sus viajes por el mundo.
Toda la masía conserva a la vista sus paredes de piedra auténtica. En cuanto a las vistas, desde la terraza delantera orientada al oeste, la panorámica se extiende hasta el Montseny, a 40 kilómetros, abarcando toda la región.
Can Merla es una propiedad autónoma. Dispone de suministro eléctrico gracias a un parque de 36 paneles solares de reciente instalación y baterías nuevas, que permitirían, si se desea, incorporar aire acondicionado en la casa. Además, cuenta con dos pozos que alimentan un depósito de 45 metros cúbicos, garantizando agua para la vivienda durante todo el año. En caso de fallo eléctrico, dispone también de generador y depósito de gas para la calefacción central.
Al comprador de esta finca le debe atraer la tranquilidad y la intimidad. Para llegar a la entrada de la propiedad, subiendo desde Cassà de la Selva, hay que calcular 7 minutos por carretera y entre 8 y 10 minutos por un camino de tierra perfectamente adaptado a un SUV, sin necesidad de disponer de un 4x4.
Además, la propiedad produce cada año entre 2000 y 2500 litros de aceite de oliva, y cada 5 años corcho para la fabricación de tapones. Finalmente, se ha confirmado con el ayuntamiento que podría volver a concederse la licencia para viviendas de uso turístico.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Inmueble del Valor) 600.000€ = [información oculta] €), de 600.000€ a 900.000€ = [oculta información] €), de 900.000€ a 1.500.000€ = [información oculta] €), más de 1.500.000€ = [información oculta] €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5% y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble, o de los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que cumplen los requisitos exigidos por la normativa vigente). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. ● Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. ● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. ● Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600€ aproximadamente. (+IVA). ● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ● Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: [información oculta]
La finca consta de dos plantas de unos 250 m2 cada una, además de 80 m2 destinados al almacenamiento. La propiedad ofrece todas las comodidades actuales gracias a la reforma integral realizada hace 15 años. Los 6 dormitorios cuentan con baño privado, a lo que se suman dos aseos de cortesía. Los espacios son amplios y confortables en todas las estancias.
En la planta baja, encontramos un salón comedor de gran tamaño, una amplia cocina de estilo rústico moderno con placa de 5 fuegos, una sala de reuniones o juegos, una sala de televisión, un despacho, un apartamento independiente con cocina americana y zona de noche, y un aseo de cortesía.
La primera planta se distribuye en un gran pasillo con techos altos y claraboyas, 5 suites con baño privado y armario vestidor. Cada dormitorio tiene su propio estilo y está decorado con recuerdos traídos por la propietaria de sus viajes por el mundo.
Toda la masía conserva a la vista sus paredes de piedra auténtica. En cuanto a las vistas, desde la terraza delantera orientada al oeste, la panorámica se extiende hasta el Montseny, a 40 kilómetros, abarcando toda la región.
Can Merla es una propiedad autónoma. Dispone de suministro eléctrico gracias a un parque de 36 paneles solares de reciente instalación y baterías nuevas, que permitirían, si se desea, incorporar aire acondicionado en la casa. Además, cuenta con dos pozos que alimentan un depósito de 45 metros cúbicos, garantizando agua para la vivienda durante todo el año. En caso de fallo eléctrico, dispone también de generador y depósito de gas para la calefacción central.
Al comprador de esta finca le debe atraer la tranquilidad y la intimidad. Para llegar a la entrada de la propiedad, subiendo desde Cassà de la Selva, hay que calcular 7 minutos por carretera y entre 8 y 10 minutos por un camino de tierra perfectamente adaptado a un SUV, sin necesidad de disponer de un 4x4.
Además, la propiedad produce cada año entre 2000 y 2500 litros de aceite de oliva, y cada 5 años corcho para la fabricación de tapones. Finalmente, se ha confirmado con el ayuntamiento que podría volver a concederse la licencia para viviendas de uso turístico.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Inmueble del Valor) 600.000€ = [información oculta] €), de 600.000€ a 900.000€ = [oculta información] €), de 900.000€ a 1.500.000€ = [información oculta] €), más de 1.500.000€ = [información oculta] €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5% y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble, o de los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que cumplen los requisitos exigidos por la normativa vigente). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. ● Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. ● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. ● Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600€ aproximadamente. (+IVA). ● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ● Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: [información oculta]
Fabulous rustic property located in the hills of Santa Pellaia, in the municipality of Cruïlles. Can Merla is a private paradise, away from noise and surrounded by tranquility.
The estate consists of two floors of about 250 m2 each, plus 80 m2 dedicated to storage. The property offers all modern comforts thanks to a complete renovation carried out 15 years ago. The 6 bedrooms each have a private bathroom, plus there are two guest toilets. All rooms are spacious and comfortable.
On the ground floor, there is a large living-dining room, a spacious kitchen with a modern rustic style and a 5-burner stove, a meeting or game room, a TV room, an office, an independent apartment with an open kitchen and sleeping area, and a guest toilet.
The first floor is arranged around a large hallway with high ceilings and skylights, featuring 5 suites with private bathrooms and walk-in closets. Each bedroom has its own style and is decorated with souvenirs brought by the owner from her travels around the world.
The entire farmhouse retains its authentic stone walls in view. Regarding the views, from the west-facing front terrace, the panorama extends to Montseny, 40 kilometers away, covering the entire region.
Can Merla is a self-sufficient property. It has electricity supplied by a recently installed park of 36 solar panels and new batteries, which would allow, if desired, the installation of air conditioning in the house. Additionally, it has two wells that feed a 45 cubic meter tank, ensuring water supply throughout the year. In case of power failure, there is also a generator and a gas tank for central heating.
The buyer of this estate should appreciate tranquility and privacy. To reach the property entrance from Cassà de la Selva, it takes about 7 minutes by road and between 8 and 10 minutes on a dirt road perfectly adapted for SUVs, without needing a 4x4.
Moreover, the property produces between 2000 and 2500 liters of olive oil annually, and every 5 years cork for stopper manufacturing. Finally, it has been confirmed with the town hall that a license for tourist-use housing could be granted again.
In compliance with the information obligations established by Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, it is stated that the indicated price DOES NOT include acquisition-related expenses and taxes, which are detailed below:
Transfer Tax (ITP): The tax rate applicable in the Autonomous Community of Catalonia will apply (Property value up to €600,000 = [hidden information] €), from €600,000 to €900,000 = [hidden information] €), from €900,000 to €1,500,000 = [hidden information] €), over €1,500,000 = [hidden information] €), without prejudice to reduced rates of 5% and 7% applicable depending on the buyer’s personal circumstances or property characteristics, or reduced rates of 3% or 4% applicable, as legally established, for the acquisition of a primary residence located in municipalities with fewer than 5,000 inhabitants, provided the requirements established by current regulations are met). The tax is levied on the higher of the cadastral reference value or the sale price.
Notary Fees: Notarial fees will be calculated according to the official scale regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notarial scale.
Registry Fees: Registration in the Property Registry will be billed according to the official scale established in Annex I of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the scale for Property Registrars.
Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registry inscription amount to approximately €600 (+ VAT).
Seller’s Agency Fees: included in the sale price.
Buyer’s Agency Fees: It is noted that professional fees may eventually be charged to the buyer in cases where purchase assignment services (PSI), Personal Shopper Real Estate, have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.
For comprehensive information on the operation, tax rates, and exemptions of the ITP in Catalonia, you can consult the official portal of the Catalan Tax Agency at the following link: [hidden information]
The estate consists of two floors of about 250 m2 each, plus 80 m2 dedicated to storage. The property offers all modern comforts thanks to a complete renovation carried out 15 years ago. The 6 bedrooms each have a private bathroom, plus there are two guest toilets. All rooms are spacious and comfortable.
On the ground floor, there is a large living-dining room, a spacious kitchen with a modern rustic style and a 5-burner stove, a meeting or game room, a TV room, an office, an independent apartment with an open kitchen and sleeping area, and a guest toilet.
The first floor is arranged around a large hallway with high ceilings and skylights, featuring 5 suites with private bathrooms and walk-in closets. Each bedroom has its own style and is decorated with souvenirs brought by the owner from her travels around the world.
The entire farmhouse retains its authentic stone walls in view. Regarding the views, from the west-facing front terrace, the panorama extends to Montseny, 40 kilometers away, covering the entire region.
Can Merla is a self-sufficient property. It has electricity supplied by a recently installed park of 36 solar panels and new batteries, which would allow, if desired, the installation of air conditioning in the house. Additionally, it has two wells that feed a 45 cubic meter tank, ensuring water supply throughout the year. In case of power failure, there is also a generator and a gas tank for central heating.
The buyer of this estate should appreciate tranquility and privacy. To reach the property entrance from Cassà de la Selva, it takes about 7 minutes by road and between 8 and 10 minutes on a dirt road perfectly adapted for SUVs, without needing a 4x4.
Moreover, the property produces between 2000 and 2500 liters of olive oil annually, and every 5 years cork for stopper manufacturing. Finally, it has been confirmed with the town hall that a license for tourist-use housing could be granted again.
In compliance with the information obligations established by Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, it is stated that the indicated price DOES NOT include acquisition-related expenses and taxes, which are detailed below:
Transfer Tax (ITP): The tax rate applicable in the Autonomous Community of Catalonia will apply (Property value up to €600,000 = [hidden information] €), from €600,000 to €900,000 = [hidden information] €), from €900,000 to €1,500,000 = [hidden information] €), over €1,500,000 = [hidden information] €), without prejudice to reduced rates of 5% and 7% applicable depending on the buyer’s personal circumstances or property characteristics, or reduced rates of 3% or 4% applicable, as legally established, for the acquisition of a primary residence located in municipalities with fewer than 5,000 inhabitants, provided the requirements established by current regulations are met). The tax is levied on the higher of the cadastral reference value or the sale price.
Notary Fees: Notarial fees will be calculated according to the official scale regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notarial scale.
Registry Fees: Registration in the Property Registry will be billed according to the official scale established in Annex I of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the scale for Property Registrars.
Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registry inscription amount to approximately €600 (+ VAT).
Seller’s Agency Fees: included in the sale price.
Buyer’s Agency Fees: It is noted that professional fees may eventually be charged to the buyer in cases where purchase assignment services (PSI), Personal Shopper Real Estate, have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.
For comprehensive information on the operation, tax rates, and exemptions of the ITP in Catalonia, you can consult the official portal of the Catalan Tax Agency at the following link: [hidden information]
-
Tipo de propiedad
Casa
-
Año de construcción
1850
-
Precio/pie²
$359
Características
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Carretera de Monells a Sant Sadurní de l'Heura, San Sadurní, CT 17118, Cruilles, Monells i Sant Sadurni de l'Heura, Cataluña, España
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Primera publicación
Mayo 18, 2025
Licencia del agente
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Referencia del anuncio
1955884842143808
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