Proyecto De Construcción Rural Con Licencia Cerca De San Mateo Con Piscina Y Casa De Huéspedes

«Proyecto Con Licencia Cami Vell» a la venta exclusivamente con Prestige Properties Ibiza, una oportunidad excepcional para adquirir una importante parcela rural con un proyecto aprobado y una licencia en la tranquila campiña cerca de San Mateo y el fértil valle de Es Brolls. Situada en aproximadamente 35.545 m² de terreno agrícola predominantemente adosado, la propiedad disfruta de un entorno natural privilegiado caracterizado por almendros, algarrobos y olivos maduros. El esquema aprobado comprende una residencia principal, un anexo para huéspedes, una piscina y amplias áreas de estar al aire libre, que ofrecen una interpretación refinada de la vida rural en una isla diseñada para disfrutarla durante todo el año. Con su licencia ya en vigor y un concepto arquitectónico bien pensado y arraigado en la autenticidad, esta propiedad presenta una oportunidad única de crear un refugio privado en el campo en uno de los entornos más tranquilos de Ibiza.

ACCESO, ENTRADA Y ESTACIONAMIENTO
Se accede a la propiedad a través de la carretera rural existente que conduce a San Mateo. El proyecto aprobado coloca la residencia en la sección norte de la parcela, siguiendo los contornos naturales del terreno y preservando la mayor cantidad posible de vegetación existente. Se planea un área de estacionamiento al aire libre adyacente al anexo para invitados, lo que permitirá un acceso conveniente tanto para los residentes como para los visitantes. Desde el área de estacionamiento, un acceso ajardinado serpentea a través de los árboles existentes hacia un patio de entrada ligeramente empotrado que sirve como un elegante vestíbulo exterior. Esta secuencia de llegada respeta el terreno natural y refleja la intención del proyecto de crear una relación perfecta entre la arquitectura y el paisaje.

DISTRIBUCIÓN
El proyecto ha sido cuidadosamente concebido para integrarse armoniosamente en su entorno, inspirándose en la tradicional casa payesa ibicenca. En lugar de imponerse al paisaje, la arquitectura propuesta sigue la topografía y el carácter agrícola del sitio, creando una residencia que se siente profundamente conectada con la tierra. El proyecto aprobado comprende una residencia principal distribuida predominantemente en un solo nivel, un anexo para invitados, un sótano dedicado a las funciones de infraestructura y almacenamiento, y una piscina con sus instalaciones técnicas.

La casa principal ofrece aproximadamente 247 m² de vivienda y se ha organizado en dos niveles sutilmente escalonados, lo que permite que la arquitectura se adapte de forma natural a la topografía del sitio. Las áreas sociales, que incluyen la cocina, el comedor y la sala de estar, están ubicadas hacia el lado este de la casa, cerca de la zona de llegada y con conexiones directas a las terrazas exteriores. El espacio para dormir dentro de la residencia principal incluye tres dormitorios, todos con baños en suite. La suite principal y un dormitorio adicional ocupan la sección occidental de la casa, mientras que todas las habitaciones tienen acceso directo a los espacios exteriores en la planta baja. La cocina cuenta con una isla central y una despensa, con un cómodo acceso a las áreas de comedor interiores y exteriores. La terraza principal orientada al sur está conectada con la sala de estar, el comedor y la suite principal, creando una extensión natural de los espacios interiores.

El anexo independiente para invitados de unos 30 m² consta de una habitación doble con baño en suite y vestidor, junto con una terraza privada a la que se accede a través de una entrada cubierta por una pérgola.

Se accede al sótano de aproximadamente 133 m² a través de una escalera exterior ubicada en el lado este del edificio. Este nivel alberga la infraestructura técnica, un baño de servicio, instalaciones de almacenamiento de agua, sistemas de recolección de agua de lluvia y espacios auxiliares multifuncionales.

EXTERIOR
Las áreas exteriores se han diseñado con gran sensibilidad hacia el carácter agrícola de la tierra. Los almendros, olivos y algarrobos existentes se conservarán siempre que sea posible, manteniendo la auténtica identidad rural de la finca. La residencia ocupa una posición privilegiada en la parte norte de la parcela, mientras que la piscina rectangular de 80 m2 está situada en una terraza agrícola inferior al sur de la casa. Esta ubicación permite que el área de la piscina disfrute de un grado de separación de la residencia principal, lo que mejora la privacidad y la tranquilidad. El proyecto incluye aproximadamente 200 m² de terrazas distribuidas alrededor de la propiedad, creando múltiples ambientes de vida al aire libre que se conectan de forma natural con el paisaje circundante. El anexo para huéspedes y la casa principal están conectados a través de rutas de circulación cuidadosamente consideradas, lo que permite tanto la independencia como la funcionalidad. Como parte del proyecto aprobado, está prevista la demolición de un almacén agrícola y un depósito de agua existentes actualmente en el terreno.

EQUIPO TÉCNICO
El diseño aprobado incorpora áreas dedicadas a la infraestructura técnica dentro del nivel del sótano, que incluyen salas de servicio del edificio, instalaciones eléctricas y sistemas de gestión del agua. Se planifican dos depósitos de agua independientes, uno designado para la recuperación del agua de lluvia y el otroer para el agua potable suministrada por camiones o el agua de pozo de uno de los vecinos. Se proporcionan instalaciones técnicas adicionales para la piscina, que incluyen una sala de máquinas exclusiva y un tanque de compensación. Una torre eléctrica existente se encuentra en la parcela. El propietario actual ha presentado una solicitud para la reubicación subterránea de la sección de la línea eléctrica que cruza la propiedad.

UBICACIÓN, VISTAS Y ORIENTACIÓN
Situada cerca del pueblo de San Mateo y de la famosa zona agrícola de Es Brolls, la propiedad disfruta de un entorno rural tranquilo rodeado de un campo protegido. La parcela sigue una orientación norte-sur y desciende naturalmente de noroeste a sureste. Esta topografía ha influido directamente en el diseño arquitectónico, con la residencia posicionada perpendicularmente al eje este-oeste para maximizar su relación con el paisaje. Los principales espacios habitables y terrazas están orientados hacia el sur, con vistas a las terrazas agrícolas y al área de la piscina que se encuentran debajo. El diseño garantiza que todas las habitaciones principales mantengan una conexión directa con el entorno exterior circundante y se beneficien del entorno de campo abierto de la propiedad. A pesar de su tranquila ubicación rural, la propiedad permanece bien comunicada. Algunas de las hermosas playas de la costa oeste y norte de Ibiza, como Benirrás, Cala Salada, Cala Gració y Punta Galera, se encuentran a unos 20-25 minutos en coche. La ciudad de Ibiza está a unos 25 minutos, el aeropuerto a unos 30 minutos y el puerto deportivo de San Antonio a unos 20 minutos en coche.

INFORMACIÓN ADICIONAL
Tenga en cuenta que el activo que se ofrece a la venta es una parcela edificable junto con un proyecto arquitectónico completamente desarrollado y la correspondiente licencia de construcción otorgada. Como la transacción se refiere a un terreno y no a una propiedad residencial terminada, los compradores deben solicitar asesoramiento fiscal independiente en relación con los impuestos de compra aplicables, que generalmente se espera que estén sujetos al ITP (impuesto de transferencia de propiedad). Una de las principales ventajas de esta oportunidad es la fase avanzada del proceso de desarrollo. Una vez finalizada la compra, el pago de las tasas e impuestos correspondientes al Ayuntamiento y la recopilación de la documentación oficial de la licencia de construcción, el nuevo propietario debería estar en condiciones de comenzar la construcción casi de inmediato, evitando los largos procedimientos de planificación y concesión de permisos que suelen implicar los nuevos desarrollos en Ibiza.

IDEAL PARA
«Proyecto Con Licencia Cami Vell» es ideal para los compradores que desean hacer realidad su sueño de una casa de campo moderna en Ibiza. El proyecto combina la vida contemporánea con la arquitectura tradicional de la isla, a la vez que ofrece la gran ventaja de un permiso de construcción ya aprobado. La propiedad atrae especialmente a los compradores que valoran la privacidad, un terreno espacioso, un entorno rural auténtico y un diseño bien pensado en armonía con la naturaleza. Ofrece una oportunidad única de crear una finca familiar especial o una casa de campo exclusiva en una de las zonas rurales más tranquilas y solicitadas de Ibiza.

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La información proporcionada sobre esta propiedad es solo orientativa y se ha obtenido de las fuentes disponibles para la agencia en el momento de su registro. Sin embargo, no se puede garantizar su precisión y le recomendamos que verifique todos los detalles antes de comprometerse.