Finca Con Viñedos De Chianti Classico Y Villa En Venta

En las colinas del Chianti Classico, a poca distancia de San Casciano in Val di Pesa y Florencia, una finca de 41,9 hectáreas con viñedos (24,8 ha), olivar (6,1 ha) y villa señorial. La propiedad se centra en la producción de uvas (con la posibilidad de crear una bodega en los edificios que se van a restaurar) y aceite de oliva, pero también se podría centrar en desarrollar la finca con fines turísticos y de alojamiento mediante la restauración de la villa señorial y sus anexos.
Todos los servicios están disponibles en el pueblo donde se encuentra la villa (100 m, también a pie) y desde la propiedad es posible llegar a las ciudades de arte más famosas de la Toscana en poco más de una hora (Florencia, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La villa señorial (1.033 metros cuadrados — 11.115 pies cuadrados, 7 dormitorios y 7 baños) se encuentra en las afueras de un pequeño pueblo y es un edificio señorial típico de la Toscana caracterizado por dos torres y un hermoso parque en la parte trasera. Los pisos superiores están conectados por un cómodo ascensor.
- Sótano: bodegas históricas de la villa, almacenamiento de aceite y venta directa, garaje con acceso directo desde la plaza del pueblo;
- Planta baja: oficinas de la empresa con dos baños y archivo, entrada principal desde el patio privado, cocina, comedor, sala de lectura y baño de visitas;
- Primera planta: siete dormitorios, cuatro baños y amplia sala de estar.
- Segundo piso: dos habitaciones ubicadas en las dos torretas de la villa, ambas con una hermosa vista panorámica de las colinas circundantes.

Junto a la villa también hay dos alojamientos para huéspedes, ubicados en el primer piso de dos edificios con acceso desde el aparcamiento privado de la villa:
- Casa de huéspedes número 1 (75 metros cuadrados — 807 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños): entrada a la cocina, sala de estar, comedor, dos dormitorios y dos baños;
- Casa de huéspedes N°2 (110 metros cuadrados — 1.184 pies cuadrados, 3 dormitorios y 2 baños): entrada, cocina, sala de estar con comedor, tres dormitorios y dos baños.

La antigua casa limonera (88 metros cuadrados — 947 pies cuadrados), por otro lado, es un edificio independiente, de una sola planta, que consta de dos habitaciones grandes que actualmente se utilizan como espacio de almacenamiento, pero que podrían convertirse en salas de estar y/o salas de juegos para los huéspedes.

El centro agrícola se encuentra a unos cientos de metros de la villa señorial y consta de tres edificios a restaurar que incluyen una granja (300 metros cuadrados — 3.228 pies cuadrados, 4 dormitorios y 3 baños), un taller para vehículos (50 metros cuadrados — 538 pies cuadrados) y un cobertizo para albergar el equipo (50 metros cuadrados — 538 pies cuadrados). La renovación de los edificios permitiría crear una bodega para procesar las uvas internamente.

EXTERIORES
La finca, en su totalidad, cubre un área de aproximadamente 41,9 hectáreas (103,5 acres) en las ondulantes colinas del Chianti. La propiedad se divide esencialmente en dos bloques, ubicados a unos 2 km uno del otro. La primera parte de la finca incluye la villa principal (con su parque de 5.050 ha, parte del cual está plantado con olivos), los edificios agrícolas y una pequeña parte de las tierras de cultivo. La segunda, por otro lado, consiste únicamente en terreno y se encuentra al norte del bloque anterior.
Es importante tener en cuenta que la finca ha estado en proceso de conversión orgánica desde agosto de 2021 y la transición debería concluir en agosto de 2024.

La columna vertebral de la finca es el viñedo Chianti Classico DOCG (24,8 ha) compuesto por viñas de Sangiovese, Merlot y Cabernet Sauvignon plantadas entre 1965 y 2007: la propiedad no tiene una bodega y, por lo tanto, solo cosecha las uvas, que luego se venden a una empresa externa que se encarga de todo el proceso de producción. Sin embargo, al convertir los edificios agrícolas en una bodega, se podría lograr un volumen de producción de alrededor de 170 000 botellas al año.

Al lado del viñedo hay un olivar (6,1 ha) con 1600 árboles que producen entre 1200 y 1600 kg de excelente aceite de oliva virgen extra al año, que luego se comercializa directamente en la propiedad. La finca también tiene un olivar alquilado (aproximadamente 3,0 ha), que no está incluido en la venta, pero para el que se podría negociar un nuevo contrato de alquiler. En años particularmente buenos (como 2020, por ejemplo), la producción se ha acercado a los 4.000 kg de aceite.

El área restante de la finca (aproximadamente 10,6 ha) está cubierta por tierras agrícolas no utilizadas, pequeñas áreas de tierra cultivable aptas para plantar nuevas viñas y bosques mixtos que sirven principalmente de división entre la propiedad y sus vecinos.

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Servicios más cercanos (700 m; 2 minutos), San Casciano in Val di Pesa (6 km; 10 minutos), Greve in Chianti (13 km; 15 minutos), Radda in Chianti (25 km; 35 pies), Florencia (32 km; 30 minutos), Colle di Val d’Elsa (33 km; 30 minutos), San Gimignano (38 km; 45 minutos), Monteriggioni (40 km; 40 km; ’), Montevarchi (46 km; 1 hora), Siena (56 km; 50 minutos), Volterra (59 km; 1 hora; 1 hora), Pisa (83 km; 1 hora y 10 minutos), Arezzo (89 km; 1 hora y 10 minutos), Montalcino (94 km; 1 hora 25 minutos), Pienza (108 km; 1 hora 45 minutos), Montepulciano (117 kmm; 1 hora y 30 min)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Firenze A. Vespucci (40 km; 35 minutos), Pisa G. Galilei (80 km; 1 hora), Bolonia G. Marconi (119 km; 1 hora y 25 minutos), Grosseto C. Baccarini (130 km; 1 hora y 40 minutos), Perugia San Francisco (169 km; 2 horas), Roma Ciampino (300 km; 3 horas y 20 minutos), Roma Fiumicino (316 km; 3 horas) 20 pies)