Casa De Personajes Del Siglo XIX

Situada en el corazón de un precioso pueblo de la Saintonge romana, a solo 15 minutos de Saintes y 30 minutos de la costa, esta casa con carácter del siglo XIX ofrece todas las características de una «maison de maître», con sus dependencias, su parque arbolado y florido, su estanque ornamental, sus suelos de parqué, su bodega, su porche, sus techos moldeados y sus chimeneas de mármol. Toda la casa fue renovada y mantenida cuidadosamente, con ventanas de doble acristalamiento, desagües y calefacción central de gasoil.
Esta casa de 400 metros cuadrados como espacio habitable combina el carácter de lo antiguo y la comodidad de una casa restaurada con buen gusto, mezclando armoniosamente colores y materiales. Distribuida en torno a un amplio hall de entrada, una cómoda sala de estar con biblioteca, que da directamente a un luminoso comedor con chimenea, con amplias vistas al parque. La cocina disfruta de agradables vistas al jardín ubicado en la parte trasera de la casa y tiene acceso directo a una terraza para los días soleados, y ofrece una cocina trasera. Al otro lado de esta entrada, equipada con una estufa de pellets que difunde ampliamente el calor, hay un estudio y un dormitorio con baño con ducha.
Al final de la casa, hay un espacio contiguo de 45 metros cuadrados, que consta de un estudio, una habitación con ventanal y un espacio con suministro de agua, que ofrece la posibilidad de realizar una actividad profesional o la creación de un alojamiento independiente con la posibilidad de convertir el ático de arriba.
En la primera planta, distribuida en torno a un amplio rellano, 4 dormitorios amplios y luminosos de 25 metros cuadrados cada uno, un baño, una sala de juegos y una lavandería.
En el segundo piso, un ático de 100 metros cuadrados ofrece, si es necesario, la oportunidad de ampliar considerablemente la superficie de la casa.
Como todas las casas con personajes, esta tiene un sótano, un pozo y pequeñas dependencias ubicadas en un agradable parque ajardinado de 4583 metros cuadrados, cerrado con paredes, sin pasar por alto, con árboles frutales. Un amplio garaje y una antigua bodega de vinos, cada uno de 50 metros cuadrados.

Precio de venta con gastos incluidos: 577.500 euros.
Honorarios del comprador.
Tarifa: 5% de IVA del precio sin incluir las tarifas.
Precio de venta sin comisiones: 550.000 euros.

Clase energética: D.
Clase climática: D.

Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 3.780 y 5.160 euros al año. Precios indexados al 1 de enero de 2021.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: [información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/