Esta Villa No Es Para Todos (Y Eso Es Lo Que La Hace Interesante)

Si lo que busca es «buscar por mirar», pasar el tiempo o comparar precios sin una intención real, esta casa no es para usted. Esta villa está diseñada para aquellos que saben exactamente lo que quieren: una propiedad nueva, eficiente y cómoda en una de las zonas más tranquilas de Mas Fumats, y lista para disfrutarla durante muchos años sin renovaciones, sorpresas ni pérdida de tiempo. UBICACIÓN QUE NO SE PUEDE EXPLICAR, SOLO SE DISFRUTA Situada en una calle sin tráfico, por donde solo pasan los cuatro vecinos de la zona. Sin coches exteriores, sin ruidos innecesarios, sin miradas curiosas, total privacidad. Mas Fumats no necesita presentación, pero esta ubicación específica marca la diferencia: verdadera tranquilidad, privacidad y una urbanización bien establecida, a solo unos minutos de Roses, el mar y todos los servicios, pero lo suficientemente lejos como para desconectarse de verdad. Una parcela bien aprovechada, sin metros inútiles. 510 m² de parcela diseñada con un objetivo claro: vivir tanto en el interior como en el exterior sin un mantenimiento excesivo. Sin jardines imposibles ni espacios que acaben abandonados. Aquí, cada metro cobra sentido: terraza, piscina, zonas exteriores y una casa que se abre al exterior de forma natural. Porque el lujo no es tener más, es tener lo justo... bien hecho. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: UN CONFORT QUE CASI NADIE OFRECE EN MAS FUMATS 190 m² construidos que se traducen en un hogar práctico y cómodo desde el primer día. 164 m² construidos de vivienda de 24,50 m². Garaje con acceso directo de 30 m² entre terraza superior y piscina privada de 20 m². Y ahora viene lo importante. En el mismo nivel de la calle, sin escaleras, encontrará: Una sala de estar espaciosa y acristalada de casi 50 m2 con vistas directas a la piscina Cocina abierta, moderna y funcional Dos dormitorios Un baño completo en suite Un aseo Acceso directo al garaje. Esto es muy inusual en Mas Fumats. Y quienes piensan en la jubilación, en la comodidad diaria o en el teletrabajo saben cómo valorarlo de forma inmediata. Menos escaleras. Más calidad de vida. PLANTA SUPERIOR: PRIVACIDAD Y ESPACIO PARA TODOS En la primera planta, encontrará: Dos dormitorios adicionales Un baño completo Acceso a una terraza con vistas despejadas de la urbanización Ideal para invitados, familiares o simplemente para separar claramente el área de descanso. Cada espacio tiene su función. La construcción de una CASA NUEVA, VERDADERAMENTE (NO «MEDIO REMODELADA»), comenzó en octubre. La planta baja estará terminada en diciembre. En enero, comenzará la construcción del segundo piso. Si todo sale según lo planeado, la casa estará lista para disfrutarla a partir del verano de 2026. Esto significa una casa nueva, instalaciones completamente nuevas y olvidarse de las reparaciones, la humedad o las renovaciones ocultas durante muchos años. DECISIONES CLARAS Y DE ALTA CALIDAD (SIN CAMBIOS IMPROVISADOS) Aquí no hay modificaciones de distribución ni experimentos de última hora. ¿Por qué? Porque el proyecto está bien pensado desde el principio. Si reserva antes de enero, puede elegir: el acabado del piso Las baldosas para los baños El color de la cocina Después de esa fecha, la construcción avanzará rápidamente y necesitaremos todos los materiales de acabado para marzo. Esto no es presión. Es organización. EFICIENCIA, COMODIDAD Y BAJO CONSUMO Paneles solares Aire acondicionado reversible Cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos Lavandería independiente Calentador de agua eléctrico. Una casa diseñada para vivir todo el año, no solo para vacaciones. Ideal para quienes desean teletrabajar cómodamente o pasar largas temporadas sin sorpresas en las facturas. CONSTRUCCIÓN BIEN HECHA, LO QUE NO SE VE TAMBIÉN IMPORTA Durante la ejecución de los cimientos, se ha llevado a cabo una impermeabilización exterior completa, acompañada de un sistema de drenaje adecuado para evitar futuras humedades. Este tipo de detalles no aparecen en las fotos... pero marcan la diferencia con el tiempo. Iremos añadiendo imágenes a medida que avance la construcción para que puedas seguir la evolución y comprobar la calidad real de la construcción. PRECIO, VALORACIÓN OFICIAL Y COMPRA INTELIGENTE Esta propiedad ya ha sido valorada por un tasador aprobado por el Banco de España en 649.000€. No se trata de una estimación comercial ni de una «cifra exagerada para la negociación». Es una valoración técnica, objetiva y documentada. Ahora viene el matiz importante, y aquí es donde muchos anuncios omiten cosas. Con la normativa actual, comprar por esa cantidad significaría que el comprador tendría que pagar un impuesto de transferencia del 11%, en lugar del 10%. Y esa diferencia, en una transacción de este nivel, no es insignificante. Por esa razón, la propiedad se ofrece por debajo de los 600.000 euros, de forma consciente y estratégica, de modo que el comprador pague el 10% y no el 11%. Resultado: — Una vivienda tasada oficialmente muy por encima del precio de venta. — Menor carga fiscal para el comprador. — Una transacción más eficiente, clara y bien planificada desde el principio. Esto no es «bajar por necesidad». Es vender de forma inteligente... y comprar aún mejor. UNA ÚLTIMA COSA (Y NO, NO LA CONTAMOS AQUÍ) Hay una sorpresa en esta villa que solo se revela durante la visita. No está en los planes. No está en el listado. Y es uno de esos detalles que hacen que algunos compradores digan: «Ahora entiendo». SISTEMA DE PAGO CLARO Y ORDENADO DISEÑADO PARA COMPRADORES SERIOS No se trata de una promoción improvisada ni de una operación confusa. El sistema de pago está diseñado para quienes entienden cómo comprar una vivienda de nueva construcción sin sorpresas y con seguridad jurídica. La estructura es la siguiente: — Un 10% en el momento de la reserva, para bloquear la vivienda y sacarla del mercado. — Un 20% adicional después de 30 días, una vez que todo esté claro, revisado y firmado. — Antes del 31 de mayo, se debe pagar el 60% del precio total. — El 40% restante se paga el día de la firma y entrega de las llaves, previsto para junio de 2026. La construcción se completará. El único factor que puede ajustar la fecha exacta de la firma es obtener el certificado final de construcción del Ayuntamiento, que, si conoces la zona, sabes que no es conocido por su rapidez. El constructor, por otro lado, sí cumple con los plazos. Y eso es lo que realmente importa. Aquí no hay pagos ambiguos, condiciones cambiantes ni sorpresas de última hora. Solo un calendario lógico y transparente alineado con el progreso real de la construcción. Si está pensando en una segunda residencia en la Costa Brava, para disfrutar, teletrabajar o vivir su jubilación con tranquilidad, esta villa no se compra por impulso. Se compra cuando entiendes el proyecto, la ubicación... y lo que tendrás terminado en tus manos en 2026.