Esta Villa No Es Para Todos (Y Eso Es Exactamente Lo Que La Hace Interesante)

Si solo está «mirando a su alrededor», matando el tiempo o comparando precios sin ninguna intención real de comprar, esta casa no es para usted.
Esta villa está diseñada para aquellos que saben exactamente lo que quieren: una propiedad nueva, eficiente y cómoda, ubicada en una de las zonas más tranquilas de Mas Fumats, con todo planeado para disfrutarla durante muchos años, sin renovaciones, sin sorpresas ni pérdidas de tiempo.
UN LUGAR QUE NO SE PUEDE EXPLICAR, HAY QUE EXPERIMENTARLO
Situado en una calle sin salida, utilizado solo por las cuatro propiedades vecinas. Sin tráfico, sin ruidos innecesarios, sin miradas curiosas: total privacidad.
Mas Fumats no necesita presentación, pero esta ubicación específica realmente marca la diferencia: verdadera tranquilidad, privacidad y una zona residencial bien establecida, a pocos minutos de Roses, el mar y todos los servicios, pero lo suficientemente lejos como para desconectarse de verdad.
UNA PARCELA BIEN UTILIZADA, SIN ESPACIO DESPERDICIADO
510 m² de terreno diseñados con un objetivo claro: disfrutar de la vida interior y exterior sin un mantenimiento excesivo.
Sin jardines inmanejables ni áreas no utilizadas. Cada metro cuadrado tiene un propósito: terraza, piscina, áreas al aire libre y una casa que se abre naturalmente al exterior.
Porque el lujo no consiste en tener más, sino en tener exactamente lo que necesitas, hecho correctamente.
DISEÑO INTELIGENTE: LA COMODIDAD QUE CASI NADIE OFRECE EN MAS FUMATS
190 m² construidos, lo que resulta en un hogar práctico y cómodo desde el primer día.
164 m² de superficie habitable construida
Garaje de 24,50 m² con acceso directo
30 m² que combinan la terraza superior y una piscina privada de 20 m²
Y ahora, el punto clave.
En el mismo nivel de la calle, sin escaleras, encontrarás:
Una espaciosa sala de estar de casi 50 m² con fachada de cristal y vistas directas a la piscina
Una cocina de planta abierta, moderna y funcional
Dos dormitorios
Un baño completo en suite
Un baño
Acceso directo al garaje
Esto es muy poco común en Mas Fumats. Y cualquiera que piense en la jubilación, la comodidad diaria o el trabajo a distancia reconoce su valor de inmediato.
Menos escaleras. Mejor calidad de vida.
PLANTA SUPERIOR: PRIVACIDAD Y ESPACIO PARA TODOS
El primer piso ofrece:
Dos dormitorios adicionales
Dos baños completos en suite
Acceso a una terraza con vistas abiertas a la urbanización
Ideal para invitados, familiares o simplemente para separar claramente el área de dormir.
Cada espacio tiene un propósito.
UNA CASA VERDADERAMENTE NUEVA (NO «MEDIO RENOVADA»)
La construcción comenzó en octubre.
La planta baja estará terminada en diciembre.
La construcción de la planta superior comienza en enero.
Si todo continúa según lo planeado, la casa estará lista para disfrutarla a partir del verano de 2026.
Eso significa mudarse a una casa nueva, a instalaciones completamente nuevas y olvidarse de las reparaciones, los problemas de humedad o las renovaciones ocultas durante muchos años.
ACABADOS DE ALTA CALIDAD Y DECISIONES CLARAS (SIN CAMBIOS DE ÚLTIMA HORA)
Aquí no hay cambios de diseño ni experimentos de última hora. ¿Por qué? Porque el proyecto está bien diseñado desde el principio.
Si reservas antes de enero, podrás elegir:
Acabados de pisos
Azulejos de baño
Color de cocina
Después de esa fecha, la construcción avanza rápidamente y todos los materiales de acabado deben pedirse antes del mes de marzo.
Esto no es presión. Es organización.
EFICIENCIA, COMODIDAD Y BAJOS COSTES DE FUNCIONAMIENTO
Paneles solares
Aire acondicionado reversible (calefacción y refrigeración)
Cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos
Lavadero independiente
Agua caliente mediante depósito de almacenamiento eléctrico
Una casa diseñada para vivir todo el año, no solo para las vacaciones. Ideal para trabajar cómodamente a distancia o para largas estancias sin sorpresas desagradables en las facturas de los servicios públicos.
CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD: LO QUE NO VES TAMBIÉN IMPORTA
Durante las obras de cimentación, se instaló un sistema completo de impermeabilización exterior, junto con un drenaje adecuado para evitar futuros problemas de humedad.
Estos detalles no destacan en las fotos... pero con el tiempo marcan la diferencia.
Las fotos se irán añadiendo a medida que avance la construcción, lo que te permitirá seguir la evolución y comprobar la calidad real de la construcción.
PRECIO, VALORACIÓN OFICIAL Y COMPRA INTELIGENTE (A FAVOR DEL COMPRADOR)
Esta propiedad ya ha sido valorada en 649.000 euros por un tasador aprobado por el Banco de España. No se trata de una estimación de marketing ni de una cifra «exagerada» para negociar, sino de una valoración técnica, objetiva y documentada.
Pasemos ahora al detalle importante, el que muchos anuncios no mencionan.
Según la normativa actual, comprar a ese valor requeriría que el comprador pagara el 11% del impuesto de transferencia de propiedad, en lugar del 10%. Y en este nivel, esa diferencia es significativa.
Por este motivo, la propiedad se ofrece por debajo de los 600.000 euros, de forma deliberada y estratégica, por lo que el comprador paga un impuesto del 10% en lugar del 11%.
El resultado:
— Una vivienda valorada oficialmente muy por encima del precio de venta
— Menores costos impositivos para el comprador
— Una transacción más eficiente, transparente y bien estructurada desde el principio
No se trata de «hacer descuentos por necesidad».
Es vender de forma inteligente... y comprar aún mejor.
UNA ÚLTIMA COSA (Y NO, NO TE LO ESTAMOS CONTANDO AQUÍ)
Esta villa incluye una sorpresaEso solo se revelará durante la visita.
No está en los planes.
No está mencionado en la lista.
Y es uno de esos detalles que hace que algunos compradores digan: «Ahora lo entiendo».
UN PLAN DE PAGOS CLARO Y ESTRUCTURADO, DISEÑADO PARA COMPRADORES SERIOS
No se trata de un desarrollo improvisado ni de una transacción confusa. El plan de pago está diseñado para quienes entienden cómo comprar una propiedad de nueva construcción con tranquilidad y seguridad jurídica.
La estructura es la siguiente:
— 10% al hacer la reserva, para asegurar la propiedad y sacarla del mercado
— Un 20% adicional después de 30 días, una vez que todo esté claro, revisado y firmado
— Antes del 31 de mayo, se debe haber pagado el 60% del precio total
— El 40% restante se paga el día de la firma y la entrega de llaves, previsto para junio de 2026
La construcción se completará. El único factor que puede afectar a la fecha exacta de la firma es la emisión del certificado final de finalización por parte del Ayuntamiento, que, si conoces la zona, no es conocido por su rapidez.
El constructor, sin embargo, cumple con los plazos. Y eso es lo que realmente importa.
Sin pagos ambiguos. Sin cambios en las condiciones. Sin sorpresas de última hora. Solo un cronograma lógico y transparente alineado con el progreso real de la construcción.
Si está pensando en una segunda residencia en la Costa Brava, para disfrutarla, trabajar de forma remota o vivir su jubilación a un ritmo relajado, esta villa no es una compra impulsiva.
Se compra cuando comprendes el proyecto, la ubicación... y lo que tendrás terminado y listo en tus manos en 2026.