Rio Maior Town House

A unos 7 km del centro de Rio Maior, en un entorno rural y tranquilo, esta casa T4 (con 283m3 ABC), con piscina privada y jardín (aprox. 650m2), forma parte de una pequeña urbanización cerrada, Quinta da Rosa, de solo seis casas, donde el espacio, la paz y la privacidad fluyen, en un entorno seguro y sin sensación de aislamiento.
Construida en 2006, mantiene la arquitectura y los materiales originales muy bien conservados y de calidad visible. Una casa de diseño depurado, buenas proporciones y espacios generosos, donde la madera, la luz natural y la relación con el exterior y sus bellos paisajes de campo y bosque definen gran parte del ambiente.
Con 236,60 m² de superficie bruta privativa más 46,4 m² de superficie dependiente, y aproximadamente 650 m² de jardines, la vivienda se distribuye cómodamente en dos plantas.
En la planta baja se encuentran el amplio salón, la espaciosa cocina equipada y con despensa, un dormitorio u oficina, un cuarto de baño y el garaje box, conectado a la vivienda (actualmente utilizado como estudio de arte, pero fácilmente reversible a garaje).
En la planta superior dispone de tres dormitorios, todos con amplios armarios, incluyendo dos suites — una de ellas de aproximadamente 32 m² — y un cuarto de baño completo.
En el exterior, encontrará un jardín privado que rodea la casa y que cuenta con una madurez de casi dos décadas: árboles frutales productivos, zonas de césped, espacios de cultivo y huerto, así como diferentes zonas de ocio para disfrutar del exterior. La piscina de agua salada, de aproximadamente 40m2, está acompañada por un porche con barbacoa y encimera de apoyo, funcionando como una extensión natural del salón. También dispone de cuarto de baño exterior, zonas técnicas para maquinaria y un sorprendente PLUS; un amplio anexo o taller para practicar su hobby, crear su gimnasio o desarrollar un negocio personal. También cuenta con un amplio y cómodo canil de 15m2 con instalación de agua propia para sus mascotas.
La vivienda dispone de calefacción central, chimenea con recuperador de calor y distribución al piso superior, doble acristalamiento, pozo de agua y riego automático, conexión de fibra óptica disponible, y es notablemente eficiente desde el punto de vista energético (Clasificación A), lo que demuestra que disfrutará de confort térmico y acústico durante todo el año, con costes inferiores a la media. En cuanto al almacenamiento, es excelente, desde amplios armarios empotrados hasta una despensa y varios anexos exteriores para organizar todo lo que necesite.
Si la vida en la gran ciudad ya no le atrae ni le fascina, y busca espacio, libertad y tranquilidad, disfrutar de calidad de vida y seguridad, sin renunciar a la proximidad útil de servicios y cultura, ¡ha encontrado la casa adecuada!

Caracterización de la ubicación:
Rio Maior cuenta con un clima mediterráneo y suave y se encuentra a unos 7 km de esta casa. La proximidad a la A15 facilita la conexión con Lisboa (unos 50 minutos), con Caldas da Rainha, con su historia y fantásticas escuelas y universidades (unos 20 minutos), con la A8 y con la costa Oeste, haciendo de São Martinho do Porto (a 28 minutos), Peniche y Baleal destinos perfectamente compatibles con el día a día o con un práctico fin de semana junto al mar. Rio Maior es una ciudad moderna y progresista, que ofrece a sus habitantes todos los servicios necesarios para una alta calidad de vida, ocio, turismo, gastronomía de excelencia, deporte e incluso desarrollo de negocios propios.
Aunque Rio Maior cuenta con transportes públicos por carretera bastante eficaces y es un eje con importantes conexiones viarias a nivel nacional y local, vivir en esta ubicación y disfrutar al máximo de sus ventajas puede resultar aún más cómodo disponiendo de vehículo propio.

Distribución y Áreas:
Planta Baja – Interior:
Recibidor 19,5m2
Cocina equipada con despensa 23m2
Salón con chimenea 46m2
Dormitorio u oficina 13m2
Garaje box, con armario (actualmente como atelier, pero reversible) 22m2
Cuarto de baño completo 4,2m2
Planta Baja – Exterior:
Porche y zona de barbacoa aprox. 20m2
Piscina aprox. 40m2
Taller o anexo 18m2
Cuarto de baño exterior
Cuarto de máquinas de la piscina
Cuarto de máquinas del jardín
Zonas de césped
Zona de huerto (raised beds)
Zona de árboles frutales
(riego automático mediante pozo)
Canil 15m2
Planta Superior:
Pasillo de los dormitorios 9 m2
Suite principal con cuarto de baño completo y armario 32 m2
Suite con cuarto de baño completo y armario 21 m2
Dormitorio con armario 15 m2
Cuarto de baño completo 3,5 m2
Características y Atributos:
Calefacción central de pellets
Chimenea con recuperador de calor
Carpintería de aluminio termolacado con doble acristalamiento
Puertas interiores de roble natural
Suelo de parquet de roble Quick-Step
Armarios italianos de madera empotrados
Persianas térmicas y acústicas manuales
Electrodomésticos encastrados TEKA y AEG
Sanitarios y revestimientos ROCA y ZENITE
Piscina de agua salada
Preinstalación para automatización de los portones exteriores
Portón automatizado de la urbanización con mando a distancia
Datos Informativos:
Comunidad aprox. 25€/mes
IMI aprox. 445€/año

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