A Landmark Private Estate Near Punta Del Este

Una propiedad histórica histórica de 1.133 hectáreas que combina un estilo de vida excepcional, ingresos diversificados y un potencial de desarrollo excepcional

Rara vez hay una propiedad de este calibre disponible en algún lugar de América del Sur.

Ubicada en 1.133 hectáreas (2.800 acres) en una de las regiones más estratégicas y codiciadas de Uruguay, esta extraordinaria propiedad privada combina a la perfección la excelencia arquitectónica, las excepcionales instalaciones recreativas, los ingresos recurrentes diversificados y un notable potencial de desarrollo a largo plazo en un solo activo de calidad institucional.

Con una ubicación ideal a solo 20 kilómetros de la prístina costa atlántica de Uruguay, a 60 kilómetros de Punta del Este y a 80 kilómetros de Montevideo, la finca disfruta de una ubicación inigualable con un excelente acceso durante todo el año a través de las rutas nacionales 8 y 9. Tanto el aeropuerto internacional de Carrasco como el aeropuerto internacional de Laguna del Sauce se encuentran cómodamente a una hora, lo que proporciona una conectividad sencilla para propietarios internacionales, oficinas familiares e inversores institucionales.

A diferencia de la mayoría de las grandes fincas rurales, esta extraordinaria propiedad se ha desarrollado cuidadosamente para convertirla en un destino de estilo de vida completo y, al mismo tiempo, generar atractivos ingresos recurrentes a través de acuerdos de arrendamiento a largo plazo, lo que permite a los propietarios disfrutar de una extraordinaria propiedad privada con una participación operativa mínima.

En el corazón de la propiedad se encuentra un complejo residencial y recreativo excepcional que comprende casi 2.000 metros cuadrados de mejoras impecablemente mantenidas, todas presentadas en excelentes condiciones.

La pieza central de la arquitectura es la magnífica residencia principal de 542 m², diseñada por el aclamado estudio de arquitectura uruguayo Juan Diego Vecino, una de las principales firmas del país con más de 500 proyectos terminados y una amplia experiencia en el diseño de prestigiosas fincas rústicas. La residencia combina una arquitectura contemporánea atemporal, amplios espacios habitables y materiales refinados, a la vez que se mezcla armoniosamente con el paisaje circundante.

Complementan la residencia principal una segunda casa de 426 m² con todos los servicios, la encantadora Olives House y el Old Dairy, bellamente restaurado, ahora transformado en un elegante pabellón de entretenimiento con amplias instalaciones de barbacoa interior, generosas áreas de comedor y acceso directo a las terrazas de la piscina. Junto con un alojamiento exclusivo para el personal y unas instalaciones de servicio integrales, la finca aloja cómodamente a más de 25 huéspedes y personal, por lo que es ideal tanto para una propiedad familiar privada, como para retiros corporativos o para hoteles boutique.

Aproximadamente 25 hectáreas de zonas verdes ajardinadas maduras rodean el complejo residencial, creando un entorno natural excepcional de bosques consolidados, jardines ornamentales y amplias zonas de césped. El paisaje se ve reforzado aún más por el vivero de palmeras propio de la finca, que alberga más de 400 ejemplares de palmeras que representan numerosas especies, lo que garantiza la conservación y mejora continuas de una de las características distintivas de la propiedad.

Los servicios al aire libre se han desarrollado con un estándar excepcional. Aproximadamente 200 metros cuadrados de terrazas rodean una espectacular piscina doble climatizada de borde infinito, que incorpora piscinas separadas para adultos y niños y una moderna tecnología de bomba de calor diseñada para disfrutar durante todo el año.

Una de las características más distintivas de la propiedad es su campo de golf privado, muy bien mantenido, que comprende seis greens con múltiples posiciones de salida, lo que permite jugarlo como un campo completo de 18 hoyos. Los sistemas de riego totalmente automatizados, junto con un equipo de mantenimiento especializado, garantizan unas condiciones de juego impecables durante todo el año, algo que rara vez se encuentra en las fincas rurales privadas de Sudamérica.

El agua es uno de los activos naturales que definen a la finca. Varios kilómetros de frente permanente a un arroyo, junto con arroyos naturales, lagos, dieciocho estanques de almacenamiento distribuidos estratégicamente y un importante embalse de riego, proporcionan recursos hídricos excepcionales durante todo el año, al tiempo que crean un paisaje extraordinario de notable valor ecológico y recreativo.

La infraestructura de agua de la propiedad ha sido diseñada con los más altos estándares. Dos pozos profundos suministran agua potable de primera calidad a través de sistemas de tratamiento totalmente integrados que incorporan ablandamiento automático, cloración y una importante capacidad de reserva. Un gran embalse de riego con una capacidad de almacenamiento de aproximadamente 34.800 metros cúbicos proporciona reservas suficientes para mantener el campo de golf y los terrenos ajardinados durante un máximo de dieciocho meses sin precipitaciones, un nivel excepcional de resiliencia operativa.

La finca cuenta con un nivel igualmente impresionante de infraestructura técnica. La confiable energía eléctrica trifásica se complementa con dos generadores de respaldo independientes de más de 100 kVA cada uno, mientras que la conexión inalámbrica a Internet de alta velocidad se suministra a través de una torre de comunicaciones privada de 40 metros. Una red integral de carreteras internas diseñadas proporciona acceso a ellas durante todo el añoen toda la propiedad, con carreteras de acceso seleccionadas que también pueden albergar operaciones de aeronaves ligeras.

Más allá de sus excepcionales atributos de estilo de vida, la propiedad ofrece un perfil de inversión muy atractivo. Aproximadamente 860 hectáreas están plantadas con eucaliptos en virtud de un contrato de arrendamiento forestal a largo plazo que se extiende hasta 2037 con una de las principales empresas forestales internacionales del mundo, lo que proporciona ingresos recurrentes estables a través de una estructura de arrendamiento de nivel institucional. El resto de los pastizales productivos se arriendan para el pastoreo de ganado, lo que genera ingresos recurrentes adicionales y requiere una participación operativa mínima por parte de la propiedad. En conjunto, estos acuerdos de arrendamiento a largo plazo crean un flujo de caja diversificado y predecible, al tiempo que preservan una flexibilidad total para las estrategias de propiedad futuras.

El patrimonio también presenta una opcionalidad excepcional a largo plazo. Su ubicación privilegiada, su infraestructura de primera clase y su extraordinario entorno natural proporcionan una plataforma ideal para una hospitalidad de lujo, viñedos boutique, olivares de primera calidad, retiros de bienestar, instalaciones ecuestres, comunidades de jubilados, residencias de marca o desarrollos de estilo de vida cuidadosamente planificados, sujetos a las aprobaciones pertinentes.

Las propiedades capaces de combinar una escala institucional, una arquitectura reconocida internacionalmente, servicios recreativos excepcionales, ingresos pasivos diversificados, recursos naturales extraordinarios y una proximidad tan cercana a Punta del Este son excepcionalmente raras.

Ya sea que se conciba como un legado familiar privado, un destino hotelero emblemático, una oportunidad de banca inmobiliaria a largo plazo o un holding institucional generador de ingresos, esta extraordinaria propiedad se encuentra entre las mejores oportunidades de inversión rural disponibles actualmente en cualquier lugar de Uruguay.