Villa Mediterránea De Ensueño Con Piscina Exterior, Gimnasio Y Garaje Doble

Bienvenido a una propiedad que combina el estilo de vida de la Toscana con las exigencias de la vida moderna. Esta prestigiosa villa independiente con aproximadamente 260 m² de espacio habitable le ofrece un refugio elegante, completamente listo para mudarse y disponible de inmediato. Aquí no solo encontrará una arquitectura bien pensada, sino también numerosas comodidades, como una piscina climatizada al aire libre, un luminoso pabellón de fitness, un amplio garaje doble, materiales de alta calidad y un jardín para relajarse y sentirse bien.

Incluso a primera vista, la villa impresiona por su diseño armonioso de inspiración toscana: dos pisos completos bajo un elegante techo de carpa le dan a la casa presencia y una belleza atemporal. El diseño clásico de la fachada se complementa con terrazas de piedra natural y un amplio camino de entrada, donde podrá vivir con estilo.

El corazón de la propiedad es, sin duda, la sala de estar, la cocina y el comedor de planta abierta como centro de comunicación de la casa. Más de 80 m² de espacio puro, inundados de luz natural gracias a los numerosos ventanales del suelo al techo. Una estufa adornada de ladrillo proporciona una calidez acogedora, que se extiende a través de la galería abierta hasta el piso superior.

El elegante ventanal del comedor ofrece una vista pintoresca del jardín, un regalo especial en cualquier época del año. Desde aquí tiene acceso directo a las amplias terrazas orientadas al sur y al oeste. En particular, la terraza orientada al sur, con sus modernos techos de vidrio y acero, lo invita a disfrutar de inolvidables noches de verano: una vida al aire libre al más alto nivel.

La cocina es de planta abierta pero discretamente separada, perfecta para cualquiera que disfrute de entretener a los invitados o cocinar junto con la familia. Aquí el corazón de cualquier chef aficionado late más rápido: los electrodomésticos de alta calidad, la encimera de gas, el Teppan Yaki y un bien pensado concepto de espacio de almacenamiento y despensa no dejan nada que desear.

Un práctico lavadero con acceso directo a la bodega, un aseo para invitados y un elegante vestíbulo con guardarropa completan la primera planta en términos funcionales.

La planta superior impresiona por la altura total de la habitación y ofrece un programa de habitaciones bien pensado:
- Dormitorio principal con vestidor y acceso directo al lujoso baño principal
- Bañera independiente, ducha a ras de suelo, dos lavabos y WC separados
- Dos habitaciones amplias y luminosas para niños o huéspedes
- Baño adicional con ducha
- Estudio con armarios empotrados hechos a medida, perfecto para una oficina en casa

Lo más destacado es el pabellón de fitness construido en 2010, que se puede usar fácilmente como oficina, dormitorio principal o área de invitados: con dos lados acristalados y generosas puertas correderas, esto crea una habitación que se puede usar durante todo el año con fantásticas vistas de la piscina, el jardín y la casa. La terraza contigua en forma de L está cubierta y, con conexiones de agua y electricidad, proporciona el escenario perfecto para una bañera de hidromasaje o una cocina al aire libre.

La piscina climatizada de 8 x 4 m se integra armoniosamente en el diseño del jardín: un lugar para la relajación, el deporte y la alegría de vivir. El conjunto está enmarcado por terrazas de piedra natural de alta calidad que ofrecen una variedad de usos, ya sean tumbonas, descansar o cenar al aire libre.

Perfectamente pensado, por dentro y por fuera:
- Parcela completamente llana con amplio camino de entrada
- Garaje doble y plazas de aparcamiento exteriores adicionales
- Jardín ajardinado profesionalmente con riego automático y pozo propio
- Dos áreas de terraza cubiertas para mayor comodidad independientemente del clima

Otra ventaja que puedes aprovechar en un futuro próximo: en la actualidad, el tráfico procedente de la cercana pero invisible B12 se percibe de vez en cuando en la zona ajardinada, un factor que mejorará considerablemente en un futuro próximo: con la ampliación cada vez mayor de la autopista A94, que conecta directamente Múnich, Passau y Austria, esta ruta absorberá la mayor parte del tráfico en el futuro. Para usted, esto significa: un desarrollo de la ubicación que mejora su valor gracias a las conexiones rápidas, especialmente a Múnich, y mucha más paz y tranquilidad en su propio jardín en solo uno o dos años.

Conclusión: una villa para personas con un sentido de la estética y la calidad de vida. Esta propiedad excepcional es perfecta para cualquiera que quiera combinar el estilo mediterráneo, el diseño funcional y un mobiliario exclusivo. Ya sea como una elegante casa familiar, un prestigioso domicilio para parejas o como un retiro con carácter vacacional, esta villa es mucho más que una casa: es un estilo de vida.