Property with a Pool on 4 hectares : Country Living in the City

DORDOGNE/GIRONDE. PINEUILH, just 5 minutes from amenities, this beautiful 1855 stone house offers a rare living environment, where the countryside meets the city. Renovated about ten years ago, it has preserved its authentic character while offering the comfort and spaciousness necessary for a pleasant life in a peaceful, green setting. From the moment you enter, the house reveals its charm and serene atmosphere. The 24m² kitchen opens onto the 55m² living room with its two stone fireplaces. The ground floor features a beautiful master suite of over 30m² opening onto the garden, as well as a second bedroom with its own shower room. A laundry room and pantry complete these spaces in a practical manner. Upstairs, two beautiful bedrooms each have their own bathroom, and the office can serve as a fifth bedroom if needed. The landing, furnished as an office and home cinema, is perfect for relaxation or working remotely. The former barn expands the property’s potential uses, with a workshop area, a 9m² enclosed room, and a separate 14.5m² pottery studio. Outside, the nearly 4-hectare parkland offers a verdant haven. Around the swimming pool, the mature trees provide a refreshing shade, while the meadow stretches to the stream that runs alongside the property, some distance from the house. A well completes the grounds and provides water for the vegetable garden. In short, a property full of character, generous and welcoming, where you can fully enjoy the countryside without sacrificing the convenience of nearby amenities. A privileged living space for gatherings with family and friends and savoring the tranquility of everyday life! Agency fees: 3.99% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 576,000. Sextant France Sales Agent - Anne Roger, based in Fanlac - [hidden information] - More information at [hidden information] ref. 28644

DORDOGNE/GIRONDE. PINEUILH, nur 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses wunderschöne Steinhaus aus dem Jahr 1855 ein einzigartiges Wohnumfeld, in dem sich ländliche Idylle und städtische Nähe vereinen. Vor etwa zehn Jahren renoviert, hat es seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig den Komfort und die Großzügigkeit, die für ein angenehmes Leben in ruhiger, grüner Umgebung notwendig sind. Schon beim Betreten des Hauses spürt man seinen Charme und seine ruhige Atmosphäre. Die 24 m² große Küche geht in das 55 m² große Wohnzimmer mit seinen zwei Steinkaminen über. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, über 30 m² große Master-Suite mit Zugang zum Garten sowie ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Eine Waschküche und eine Speisekammer runden das Angebot praktisch ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und das Büro kann bei Bedarf als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Der Flur, der als Büro und Heimkino eingerichtet ist, lädt zum Entspannen oder Arbeiten im Homeoffice ein. Die ehemalige Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens um einen Werkstattbereich, einen 9 m² großen, geschlossenen Raum und ein separates 14,5 m² großes Töpferatelier. Draußen bietet das fast 4 Hektar große Parkgelände eine grüne Oase. Rund um den Swimmingpool spenden die alten Bäume erfrischenden Schatten, während sich die Wiese bis zum Bach erstreckt, der in einiger Entfernung vom Haus am Grundstück entlangfließt. Ein Brunnen vervollständigt das Anwesen und versorgt den Gemüsegarten mit Wasser. Kurz gesagt: ein charaktervolles, großzügiges und einladendes Anwesen, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein privilegierter Wohnraum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und zum Genießen der Ruhe des Alltags! Maklergebühren: 3,99 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 576.000 . Sextant France, Verkaufsagentin: Anne Roger, Fanlac [hidden information] Weitere Informationen unter [hidden information] (Ref.). 28644

DORDOGNE/ GIRONDE. PINEUILH, à seulement 5 min des commodités, cette belle demeure en pierres blondes de 1855 offre un cadre de vie rare, où la campagne s’invite aux portes de la ville. Rénovée il y a une dizaine d’années, elle a su préserver son caractère authentique tout en offrant le confort et les volumes nécessaires à une vie agréable, dans un environnement paisible et verdoyant.
Dès l’entrée, la maison dévoile son charme et son atmosphère sereine. La cuisine de 24m² s’ouvre sur la pièce de vie de 55m² avec ses deux cheminées en pierre.
Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale de plus de 30m² ouvrant sur le jardin ainsi qu’un seconde chambre avec sa salle d’eau privative. Buanderie et cellier viennent compléter ces espaces de manière fonctionnelle.
A l’étage, 2 belles chambres disposent chacune de leur salle de bains, et le bureau peut faire office de 5eme chambre si besoin. La pièce palière, aménagée en bureau et home cinéma, invite à des moments de détente comme de télétravail.
L’ancienne grange prolonge les possibilités d’usage de la propriété, avec son espace atelier, une pièce fermée de 9m² ainsi qu’un atelier poterie indépendant de 14.5m².
A l’extérieur, le parc de près de 4 ha, compose un véritable écrin de verdure. Autour de la piscine, les grands arbres donnent un sensation de fraîcheur, tandis que la prairie s’étend jusqu’au ruisseau qui longe la propriété, à distance de la maison. Un puits complète le lieu et permet l’arrosage du potager.
En somme, une propriété pleine de caractère, généreuse et accueillante, où l’on profite pleinement de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités. Un lieu de vie privilégié pour se retrouver en famille ou entre amis et savourer le calme du quotidien !
Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 576 000  Agent commercial Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 28644

DORDOGNE/GIRONDE. PINEUILH, op slechts 5 minuten van alle voorzieningen, biedt dit prachtige stenen huis uit 1855 een unieke woonomgeving waar het platteland en de stad samenkomen. Ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd, heeft het zijn authentieke karakter behouden en tegelijkertijd het comfort en de ruimte geboden die nodig zijn voor een aangenaam leven in een rustige, groene omgeving. Vanaf het moment dat u binnenstapt, onthult het huis zijn charme en serene sfeer. De keuken van 24 m² komt uit op de woonkamer van 55 m² met twee stenen open haarden. Op de begane grond bevindt zich een prachtige master suite van meer dan 30 m² met toegang tot de tuin, evenals een tweede slaapkamer met eigen doucheruimte. Een wasruimte en provisiekamer maken deze ruimtes praktisch compleet. Boven bevinden zich twee mooie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en het kantoor kan indien nodig als vijfde slaapkamer dienen. De overloop, ingericht als kantoor en thuisbioscoop, is perfect om te ontspannen of thuis te werken. De voormalige schuur vergroot de gebruiksmogelijkheden van het pand, met een werkplaats, een afgesloten ruimte van 9 m² en een aparte pottenbakkerij van 14,5 m². Buiten biedt het bijna 4 hectare grote park een groene oase. Rond het zwembad zorgen de volwassen bomen voor verfrissende schaduw, terwijl de weide zich uitstrekt tot aan de beek die langs het pand stroomt, op enige afstand van het huis. Een waterput completeert het terrein en voorziet de moestuin van water. Kortom, een karaktervol, ruim en gastvrij pand waar u volop kunt genieten van het platteland zonder de gemakken van nabijgelegen voorzieningen te hoeven missen. Een bevoorrechte leefruimte voor gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden en om te genieten van de rust van het dagelijks leven! Makelaarskosten: 3,99% inclusief btw, te betalen door de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 576.000. Sextant France Verkoopagent - Anne Roger, gevestigd in Fanlac - [hidden information] - Meer informatie op [hidden information] ref. 28644
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/