Precio a Consultar
Villa Histórica Entre Perugia Y Lago Trasimeno
- 22 Hab.
- 17 Baños
- 24,585 Sqft
- 22.24 Ac lot
- Actualizado: Octubre 17, 2025
-
16
Vistas de los últimos 30 días
- 84
Sobre la propiedad
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Finca de 9 hectáreas, a 8 km de Perugia, compuesta por una gran villa vintage de representación con parque secular y jardín formal, granja independiente, capilla privada, limonero y varias dependencias. Ideal como residencia privada o para alojamiento de negocios y eventos de alto nivel.
Posición geográfica
Situada en lo alto de una suave colina con vistas a la campiña de Umbría, la V
Posición geográfica
Situada en lo alto de una suave colina con vistas a la campiña de Umbría, la V
Estate of 9 hectares, 8 km from Perugia composed of a large vintage villa of representation with secular park and formal garden, independent farmhouse, private chapel, lemon house and several outbuildings. Ideal as a private residence or for high-level business accommodation and events.
Geographic position
Set atop a gentle hill overlooking the Umbrian countryside, Villa delle Ninfee
Geographic position
Set atop a gentle hill overlooking the Umbrian countryside, Villa delle Ninfee
Finca de 9 hectáreas, a 8 km de Perugia, compuesta por una gran villa vintage de representación con parque secular y jardín formal, granja independiente, capilla privada, limonero y varias dependencias. Ideal como residencia privada o para alojamiento de negocios y eventos de alto nivel.
Posición geográfica
Situada en lo alto de una suave colina con vistas a la campiña de Umbría, la Villa delle Ninfee es una elegante residencia rural del siglo XVII, rodeada por un gran parque con piscina.
La propiedad se encuentra en las afueras de un pueblo tranquilo, a solo 8 km de Perugia y estratégicamente ubicada entre algunas de las ciudades históricas más famosas de Umbría: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Asís (37 km) y Spello (41 km) se encuentran a 45 minutos en coche. En poco más de una hora, también puede llegar a Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) y, en la Toscana, a Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) y Arezzo (92 km).
El aeropuerto más cercano es Perugia San Egidio, a solo 23 km, mientras que la conexión con la autopista A1 está a 39 km.
Descripción de los edificios
La propiedad incluye la villa principal, dos casas de campo con un total de cuatro apartamentos independientes, una capilla privada, una limonaia, dos edificios de almacenamiento, un cobertizo para herramientas, un establo y un granero, con una superficie comercial total de aproximadamente 2.284 metros cuadrados.
La villa: superficie comercial de 926 metros cuadrados
28 habitaciones — 10 dormitorios — 5 baños
La villa es, sin duda, lo más destacado de toda la propiedad. Distribuida en cuatro niveles, ha conservado las características arquitectónicas originales de su época.
La entrada principal, accesible desde los lados norte y sur, sirve como punto central que conecta las distintas habitaciones de la planta baja: un amplio comedor y varias habitaciones que actualmente se utilizan en la hostelería, incluida una cocina.
El piano nobile, al que se accede por una imponente escalera de madera, incluye un comedor con chimenea, una sala de billar, una sala de estar con chimenea, un estudio/dormitorio, una sala de estar, una cocina, un dormitorio y un baño.
El segundo piso está completamente dedicado a la zona de dormitorio, con 8 dormitorios y 2 baños.
El tercer piso alberga los áticos, divididos en 7 habitaciones que alguna vez fueron utilizadas por el personal.
Una escalera interior doble permite que cada nivel tenga espacios separados para los propietarios y para el personal de servicio.
Alrededor de la villa se encuentran los siguientes edificios:
Casa de campo 1 — 318 metros cuadrados de superficie comercial
8 habitaciones — 5 dormitorios — 2 baños
Ubicado cerca de la villa, consta de un apartamento individual en dos niveles.
La planta baja incluye una cocina, comedor, sala de estar y baño.
El primer piso cuenta con una cocina/sala de estar con una gran chimenea, cinco dormitorios y dos baños.
Capilla privada: superficie comercial de 36 metros cuadrados
1 habitación
Casa rural 2: superficie comercial de 364 metros cuadrados
14 habitaciones — 7 dormitorios — 5 baños (apartamentos) + 5 baños (establos)
Este edificio está dividido en tres apartamentos independientes:
Uno en la planta baja con sala de estar y cocina americana, un dormitorio y un baño.
Dos en el primer piso, cada uno con cocina/sala de estar, tres dormitorios y dos baños.
Este edificio también contiene el establo (75 metros cuadrados de superficie comercial) con 5 baños y un trastero (superficie comercial de 32 metros cuadrados).
La Limonaia: superficie comercial de 184 metros cuadrados
3 habitaciones
Un edificio de dos pisos con un pórtico, utilizado en parte como limonaia tradicional y en parte como áreas de servicio para el jardín y la piscina adyacente.
The Barn: 265 metros cuadrados
1 habitación
Su volumen podría recuperarse y convertirse, sujeto a un plan de recuperación, en una unidad residencial de aproximadamente 500 metros cuadrados.
The Tool Shed: superficie comercial de 191 metros cuadrados
5 habitaciones
Dividido en cinco habitaciones.
La superficie se calcula en función de la superficie útil neta, incluidos los tabiques internos, y se incrementa en un 10% para tener en cuenta los muros de carga.
Estado y acabado
La propiedad está en buenas condiciones generales, aunque algunas áreas se beneficiarían de una renovación.
Áreas externas
La propiedad está rodeada por aproximadamente 9 hectáreas de terreno, 3 de las cuales están dedicadas al parque, una de las características más distintivas de la finca. Rodeado por un muro de piedra maciza, el parque está diseñado en parte siguiendo el estilo tradicional de los jardines italianos y en parte está cubierto de césped. Está entretejido con senderos para peatones y vehículos, setos que brindan privacidad y antiguos muros de piedra que alguna vez dividieron la zona residencial de los terrenos agrícolas.
Cerca de la piscina y la limonaia, hay un pequeño y encantador bosque, y dentro del patio, dos fuentes de diferentes formas y diseños añaden carácter y elegancia.
La propiedad tiene dos entradas formales: la principal está vigilada por una imponente puerta de hierro forjado, mientras que la segunda, accesible a través de una gran avenida arbolada rodeada de setos, conduce al patio trasero de la villa.
Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación, muy cerca de Perugia y equidistante de las otras principales ciudades históricasAl igual que en Umbría y Toscana, Villa delle Ninfee puede mantener claramente su vocación de hotel, que es su uso actual.
También se puede utilizar como residencia privada.
Posición geográfica
Situada en lo alto de una suave colina con vistas a la campiña de Umbría, la Villa delle Ninfee es una elegante residencia rural del siglo XVII, rodeada por un gran parque con piscina.
La propiedad se encuentra en las afueras de un pueblo tranquilo, a solo 8 km de Perugia y estratégicamente ubicada entre algunas de las ciudades históricas más famosas de Umbría: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Asís (37 km) y Spello (41 km) se encuentran a 45 minutos en coche. En poco más de una hora, también puede llegar a Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) y, en la Toscana, a Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) y Arezzo (92 km).
El aeropuerto más cercano es Perugia San Egidio, a solo 23 km, mientras que la conexión con la autopista A1 está a 39 km.
Descripción de los edificios
La propiedad incluye la villa principal, dos casas de campo con un total de cuatro apartamentos independientes, una capilla privada, una limonaia, dos edificios de almacenamiento, un cobertizo para herramientas, un establo y un granero, con una superficie comercial total de aproximadamente 2.284 metros cuadrados.
La villa: superficie comercial de 926 metros cuadrados
28 habitaciones — 10 dormitorios — 5 baños
La villa es, sin duda, lo más destacado de toda la propiedad. Distribuida en cuatro niveles, ha conservado las características arquitectónicas originales de su época.
La entrada principal, accesible desde los lados norte y sur, sirve como punto central que conecta las distintas habitaciones de la planta baja: un amplio comedor y varias habitaciones que actualmente se utilizan en la hostelería, incluida una cocina.
El piano nobile, al que se accede por una imponente escalera de madera, incluye un comedor con chimenea, una sala de billar, una sala de estar con chimenea, un estudio/dormitorio, una sala de estar, una cocina, un dormitorio y un baño.
El segundo piso está completamente dedicado a la zona de dormitorio, con 8 dormitorios y 2 baños.
El tercer piso alberga los áticos, divididos en 7 habitaciones que alguna vez fueron utilizadas por el personal.
Una escalera interior doble permite que cada nivel tenga espacios separados para los propietarios y para el personal de servicio.
Alrededor de la villa se encuentran los siguientes edificios:
Casa de campo 1 — 318 metros cuadrados de superficie comercial
8 habitaciones — 5 dormitorios — 2 baños
Ubicado cerca de la villa, consta de un apartamento individual en dos niveles.
La planta baja incluye una cocina, comedor, sala de estar y baño.
El primer piso cuenta con una cocina/sala de estar con una gran chimenea, cinco dormitorios y dos baños.
Capilla privada: superficie comercial de 36 metros cuadrados
1 habitación
Casa rural 2: superficie comercial de 364 metros cuadrados
14 habitaciones — 7 dormitorios — 5 baños (apartamentos) + 5 baños (establos)
Este edificio está dividido en tres apartamentos independientes:
Uno en la planta baja con sala de estar y cocina americana, un dormitorio y un baño.
Dos en el primer piso, cada uno con cocina/sala de estar, tres dormitorios y dos baños.
Este edificio también contiene el establo (75 metros cuadrados de superficie comercial) con 5 baños y un trastero (superficie comercial de 32 metros cuadrados).
La Limonaia: superficie comercial de 184 metros cuadrados
3 habitaciones
Un edificio de dos pisos con un pórtico, utilizado en parte como limonaia tradicional y en parte como áreas de servicio para el jardín y la piscina adyacente.
The Barn: 265 metros cuadrados
1 habitación
Su volumen podría recuperarse y convertirse, sujeto a un plan de recuperación, en una unidad residencial de aproximadamente 500 metros cuadrados.
The Tool Shed: superficie comercial de 191 metros cuadrados
5 habitaciones
Dividido en cinco habitaciones.
La superficie se calcula en función de la superficie útil neta, incluidos los tabiques internos, y se incrementa en un 10% para tener en cuenta los muros de carga.
Estado y acabado
La propiedad está en buenas condiciones generales, aunque algunas áreas se beneficiarían de una renovación.
Áreas externas
La propiedad está rodeada por aproximadamente 9 hectáreas de terreno, 3 de las cuales están dedicadas al parque, una de las características más distintivas de la finca. Rodeado por un muro de piedra maciza, el parque está diseñado en parte siguiendo el estilo tradicional de los jardines italianos y en parte está cubierto de césped. Está entretejido con senderos para peatones y vehículos, setos que brindan privacidad y antiguos muros de piedra que alguna vez dividieron la zona residencial de los terrenos agrícolas.
Cerca de la piscina y la limonaia, hay un pequeño y encantador bosque, y dentro del patio, dos fuentes de diferentes formas y diseños añaden carácter y elegancia.
La propiedad tiene dos entradas formales: la principal está vigilada por una imponente puerta de hierro forjado, mientras que la segunda, accesible a través de una gran avenida arbolada rodeada de setos, conduce al patio trasero de la villa.
Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación, muy cerca de Perugia y equidistante de las otras principales ciudades históricasAl igual que en Umbría y Toscana, Villa delle Ninfee puede mantener claramente su vocación de hotel, que es su uso actual.
También se puede utilizar como residencia privada.
Estate of 9 hectares, 8 km from Perugia composed of a large vintage villa of representation with secular park and formal garden, independent farmhouse, private chapel, lemon house and several outbuildings. Ideal as a private residence or for high-level business accommodation and events.
Geographic position
Set atop a gentle hill overlooking the Umbrian countryside, Villa delle Ninfee is an elegant 17th-century country residence, surrounded by a large park with swimming pool.
The property is located on the edge of a peaceful village, just 8 km from Perugia and strategically positioned between some of the most renowned historic towns in Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), and Spello (41 km) are all within a 45-minute drive. In just over an hour, you can also reach Orvieto (70 km), Spoleto (73 km), and, in Tuscany, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km), and Arezzo (92 km).
The nearest airport is Perugia San Egidio, only 23 km away, while the A1 motorway connection is at 39 km.
Description of buildings
The property includes the main villa, two farmhouses with a total of four independent apartments, a private chapel, a limonaia, two storage buildings, a tool shed, a stable, and a barn, with a total commercial surface area of approximately 2,284 sqm.
The Villa – 926 sqm commercial surface
28 rooms – 10 bedrooms – 5 bathrooms
The villa is undoubtedly the highlight of the entire property. Spread over four levels, it has preserved the original architectural features of its period.
The main entrance, accessible from both the north and south sides, serves as a central point connecting the various ground floor rooms: a spacious dining room and several rooms currently used in the hospitality business, including a kitchen.
The piano nobile, accessed via an imposing wooden staircase, includes a dining room with fireplace, a billiard room, a living room with fireplace, a study/bedroom, a sitting room, a kitchen, one bedroom, and one bathroom.
The second floor is entirely dedicated to the sleeping area, with 8 bedrooms and 2 bathrooms.
The third floor houses the attics, divided into 7 rooms that were once used by the staff.
A double internal staircase allows each level to have separate spaces for the owners and for service staff.
Surrounding the villa are the following buildings:
Farmhouse 1 – 318 sqm commercial surface
8 rooms – 5 bedrooms – 2 bathrooms
Located near the villa, it consists of a single apartment on two levels.
The ground floor includes a kitchen, dining area, living room, and bathroom.
The first floor features a kitchen/living room with a large fireplace, five bedrooms, and two bathrooms.
Private Chapel – 36 sqm commercial surface
1 room
Farmhouse 2 – 364 sqm commercial surface
14 rooms – 7 bedrooms – 5 bathrooms (apartments) + 5 bathrooms (stables)
This building is divided into three independent apartments:
One on the ground floor with living room and kitchenette, one bedroom, and one bathroom.
Two on the first floor, each with kitchen/living room, three bedrooms, and two bathrooms.
This building also contains the stable (75 sqm commercial surface) with 5 bathrooms, and a storage room (32 sqm commercial surface).
The Limonaia – 184 sqm commercial surface
3 rooms
A two-storey building with a portico, partly used as a traditional limonaia and partly as service areas for the garden and the adjacent swimming pool.
The Barn – 265 sqm
1 room
Its volume could be recovered and converted—subject to a recovery plan—into a residential unit of approximately 500 sqm.
The Tool Shed – 191 sqm commercial surface
5 rooms
Divided into five rooms.
The surface area is calculated based on the net usable floor space, including internal partitions, and increased by 10% to account for load-bearing walls.
State and finishing
The property is in good overall condition, although some areas would benefit from renovation.
External areas
The property is surrounded by approximately 9 hectares of land, 3 of which are dedicated to the park—one of the estate’s most distinctive features. Enclosed by a solid stone wall, the park is partly designed in the traditional Italian garden style and partly laid to lawn. It is interwoven with pedestrian and vehicular paths, privacy-giving hedges, and ancient stone walls that once divided the residential area from the agricultural grounds.
Near the swimming pool and the limonaia, there is a charming small woodland, and within the courtyard, two fountains of different shapes and designs add character and elegance.
The property has two formal entrances: the main one is guarded by an imposing wrought-iron gate, while the second, accessible via a grand tree-lined avenue bordered by hedges, leads to the rear courtyard of the villa.
Use and potential uses
Thanks to its location, very near Perugia and equidistant from the other main historical cities in Umbria and Tuscany, Villa delle Ninfee can clearly maintain its vocation as a hotel, which is its current use.
It can also be used as private residence.
Geographic position
Set atop a gentle hill overlooking the Umbrian countryside, Villa delle Ninfee is an elegant 17th-century country residence, surrounded by a large park with swimming pool.
The property is located on the edge of a peaceful village, just 8 km from Perugia and strategically positioned between some of the most renowned historic towns in Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), and Spello (41 km) are all within a 45-minute drive. In just over an hour, you can also reach Orvieto (70 km), Spoleto (73 km), and, in Tuscany, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km), and Arezzo (92 km).
The nearest airport is Perugia San Egidio, only 23 km away, while the A1 motorway connection is at 39 km.
Description of buildings
The property includes the main villa, two farmhouses with a total of four independent apartments, a private chapel, a limonaia, two storage buildings, a tool shed, a stable, and a barn, with a total commercial surface area of approximately 2,284 sqm.
The Villa – 926 sqm commercial surface
28 rooms – 10 bedrooms – 5 bathrooms
The villa is undoubtedly the highlight of the entire property. Spread over four levels, it has preserved the original architectural features of its period.
The main entrance, accessible from both the north and south sides, serves as a central point connecting the various ground floor rooms: a spacious dining room and several rooms currently used in the hospitality business, including a kitchen.
The piano nobile, accessed via an imposing wooden staircase, includes a dining room with fireplace, a billiard room, a living room with fireplace, a study/bedroom, a sitting room, a kitchen, one bedroom, and one bathroom.
The second floor is entirely dedicated to the sleeping area, with 8 bedrooms and 2 bathrooms.
The third floor houses the attics, divided into 7 rooms that were once used by the staff.
A double internal staircase allows each level to have separate spaces for the owners and for service staff.
Surrounding the villa are the following buildings:
Farmhouse 1 – 318 sqm commercial surface
8 rooms – 5 bedrooms – 2 bathrooms
Located near the villa, it consists of a single apartment on two levels.
The ground floor includes a kitchen, dining area, living room, and bathroom.
The first floor features a kitchen/living room with a large fireplace, five bedrooms, and two bathrooms.
Private Chapel – 36 sqm commercial surface
1 room
Farmhouse 2 – 364 sqm commercial surface
14 rooms – 7 bedrooms – 5 bathrooms (apartments) + 5 bathrooms (stables)
This building is divided into three independent apartments:
One on the ground floor with living room and kitchenette, one bedroom, and one bathroom.
Two on the first floor, each with kitchen/living room, three bedrooms, and two bathrooms.
This building also contains the stable (75 sqm commercial surface) with 5 bathrooms, and a storage room (32 sqm commercial surface).
The Limonaia – 184 sqm commercial surface
3 rooms
A two-storey building with a portico, partly used as a traditional limonaia and partly as service areas for the garden and the adjacent swimming pool.
The Barn – 265 sqm
1 room
Its volume could be recovered and converted—subject to a recovery plan—into a residential unit of approximately 500 sqm.
The Tool Shed – 191 sqm commercial surface
5 rooms
Divided into five rooms.
The surface area is calculated based on the net usable floor space, including internal partitions, and increased by 10% to account for load-bearing walls.
State and finishing
The property is in good overall condition, although some areas would benefit from renovation.
External areas
The property is surrounded by approximately 9 hectares of land, 3 of which are dedicated to the park—one of the estate’s most distinctive features. Enclosed by a solid stone wall, the park is partly designed in the traditional Italian garden style and partly laid to lawn. It is interwoven with pedestrian and vehicular paths, privacy-giving hedges, and ancient stone walls that once divided the residential area from the agricultural grounds.
Near the swimming pool and the limonaia, there is a charming small woodland, and within the courtyard, two fountains of different shapes and designs add character and elegance.
The property has two formal entrances: the main one is guarded by an imposing wrought-iron gate, while the second, accessible via a grand tree-lined avenue bordered by hedges, leads to the rear courtyard of the villa.
Use and potential uses
Thanks to its location, very near Perugia and equidistant from the other main historical cities in Umbria and Tuscany, Villa delle Ninfee can clearly maintain its vocation as a hotel, which is its current use.
It can also be used as private residence.
-
Tipo de propiedad
Villa
-
Pisos
3
-
Año de construcción
1600
-
Emisiones
G
-
Consumo
G
Características
Explorar la zona
Via Luigi Cirenei 9, Castillo de la Llanura - Pila, Perugia, Umbría
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicada en una zona tranquila de Perugia, esta dirección ofrece un acceso perfecto tanto al encanto histórico de la ciudad como a las comodidades modernas. Un corto trayecto lo conecta con hitos culturales, restaurantes gourmet y los paisajes pintorescos de Umbría. La proximidad al aeropuerto y la estación de tren garantiza una excelente conectividad. Ideal para quienes valoran la tranquilidad mientras disfrutan de un fácil acceso al vibrante estilo de vida de Perugia.
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Última actualización
Octubre 17, 2025
Primera publicación
Mar 15, 2014
Referencia del anuncio
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