Mediterranes Wohnen Am Meer Elegante Villa Nahe Novigrad

Direkt am Strand bei Umag - exklusive Villa in erster Meereslinie

Unmittelbar am Strand und in erster Reihe zum Meer bietet diese großzügige Villa an der Westküste Istriens ein Wohngefühl, das von der Nähe zur Adria geprägt ist. Der Meerblick, der weitläufige Garten und die ruhige Küstenlage schaffen einen besonderen Rahmen für entspanntes Wohnen nahe Umag und Novigrad.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2014 errichtete Villa ist vollständig auf einer Ebene angeordnet und verbindet ein komfortables Raumangebot mit kurzen Wegen innerhalb des Hauses. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie und Gäste. Küche, Speisekammer und Abstellraum ergänzen das funktionale Wohnkonzept.

Eine Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu unterschiedlichen Jahreszeiten. Die integrierte Garage rundet das Angebot ab. Aufgrund der unmittelbaren Strandlage eignet sich die Liegenschaft sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als großzügiges Feriendomizil an der istrischen Küste.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich an der Westküste Istriens in der Umgebung von Umag und unmittelbar am Strand. Ihre Lage in erster Meereslinie eröffnet direkten Bezug zur Adria und einen freien Blick auf das Meer. Das Zentrum von Novigrad liegt etwa 7 km bzw. rund zehn Fahrminuten entfernt.

Damit verbindet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Küstenlage mit der guten Erreichbarkeit der Angebote und Einrichtungen von Novigrad und der Region Umag.

Außenbereich

Der großzügige Garten umgibt das ebenerdig angelegte Haus und schafft einen privaten Freiraum unmittelbar am Meer. Die Lage direkt am Strand und der Meerblick verleihen dem Außenbereich seinen besonderen Charakter.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die das Meer direkt vor der Haustür erleben und zugleich Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine unkomplizierte Raumstruktur legen. Für Familien, Eigennutzer oder Ferienimmobilienkäufer bietet sie einen seltenen Rückzugsort in erster Meereslinie an Istriens Westküste.

Ausstattung & Besonderheiten

- erste Meereslinie

- unmittelbar am Strand

- Meerblick

- ebenerdige Bauweise

- Klimaanlage

- Fußbodenheizung

- Speisekammer

- Abstellraum

- Garage

- luxuriöse Ausstattung

Flächen

- ca. 310 m² Wohnfläche

- ca. 730 m² Grundstücks- bzw. Gartenfläche

Kaufpreis: EUR 3.000.000,-

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            

● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind hinsichtlich Kaufabwicklung, Kosten, Steuern und Gebühren ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Eine individuelle rechtliche und steuerliche Beratung wird empfohlen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erste Meereslinie an Istriens Westküste nahe Umag - direkt am Strand und ca. 7 km vom Zentrum Novigrads entfernt.