$803,275
Casa Unifamiliar Con Jardín
- 7 Hab.
- 3 Baños
- 3,659 Sqft
- 6,179 Sqft lot
- Actualizado: Agosto 7
Sobre la propiedad
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En el centro de la ciudad de NIORT, cerca de Les Halles, esta encantadora casa familiar del siglo XIX de 340 m² en tres niveles tiene un jardín amurallado de 450 m² y un patio interior para facilitar el estacionamiento. Bellamente decorada, la casa ha conservado sus características antiguas y la planta baja se ha ampliado hábilmente con una cocina de cristal que conecta el edificio principal con e
In the town center of NIORT, near Les Halles, this charming 19th-century family home of 340 m² on three levels has a 450 m² walled landscaped garden and an interior courtyard for easy parking. Beautifully decorated, the house has retained its old features and the ground floor has been cleverly extended by a glass kitchen connecting the main building to the outbuilding. Consisting of reception room
En el centro de la ciudad de NIORT, cerca de Les Halles, esta encantadora casa familiar del siglo XIX de 340 m² en tres niveles tiene un jardín amurallado de 450 m² y un patio interior para facilitar el estacionamiento. Bellamente decorada, la casa ha conservado sus características antiguas y la planta baja se ha ampliado hábilmente con una cocina de cristal que conecta el edificio principal con el edificio anexo. La casa, que consta de salas de recepción, siete dormitorios y tres baños, ofrece dos habitaciones adicionales en el antiguo edificio anexo, que se pueden utilizar de varias maneras (local profesional, estudio, sala de cine, etc.). Esta parte de la casa podría independizarse cambiando la ventana que da al patio por una puerta de entrada.
La entrada principal desde la calle conduce a una oficina a la derecha (lado de la calle) con suelo de parquet de roble, y al comedor a la izquierda, con pisos de roble, con vistas a la calle y al patio. En la parte trasera, una sala de estar (41 m², 2,86 m HSP) con chimenea, sobre suelo de parqué, da al jardín y al comedor. En la extensión de doble aspecto, se ha creado una cocina luminosa bajo techo de cristal (24 m²), que ofrece vistas al jardín y al patio interior. Está totalmente equipada y amueblada, sobre pavimento cerámico. Desde la cocina, hay acceso a una habitación (25 m²), con un suelo de hierba marina sobre hormigón, que a su vez sirve, por una escalera de pino, a otra habitación del mismo tamaño. Esta parte de la casa podría usarse para múltiples usos que aún no se han imaginado (profesional, cine en casa, biblioteca, etc.).
En el primer piso (altura superior: 2,76 m), la escalera de madera conduce a un rellano (6,90 m²) que da acceso a dos dormitorios (16 m², 17,6 m²) con grandes armarios, un baño (lavabo, ducha), WC y una suite principal de 40 m² que consta de un dormitorio de 24,6 m², un baño de 11,2 m² y un vestidor de 4,2 m².
El segundo piso ofrece un rellano, cuatro dormitorios y un baño (lavabo, ducha, inodoro).
La calefacción se realiza con gas municipal (caldera Saunier-Duval, 2016), consumo: 1.809€. Consumo de electricidad: 940€. El antiguo edificio anexo tiene calefacción por suelo radiante.
Los techos son de tejas, excepto la cocina, que tiene un techo de acero. El techo del edificio principal se renovó por completo en 2017 y el del edificio anexo se remodeló en 2020.
El jardín está rodeado por paredes de piedra con acceso desde una calle pequeña. El patio delantero tiene una puerta. Las terrazas están orientadas al suroeste, hacia el jardín. Están hechas de madera y adoquines de piedra.
Por último, una bodega de 45 m² con suelo de tierra será perfecta para el almacenamiento de sus mejores vinos.
Niort es una ciudad con estación de tren TGV (París Montparnasse a 2 horas) y acceso a la autopista, en la puerta de entrada a la región de Marais Poitevin, a 40 minutos de La Rochelle (aeropuerto), a 1,5 horas de Nantes y 1,40 horas de Burdeos.
Precio de venta con gastos de agencia incluidos: 733.950€.
Honorarios de agencia a cargo del comprador.
Honorarios de agencia: 5% de IVA del precio sin incluir los honorarios de agencia.
Precio de venta sin comisiones: 699.000€.
Clase energética: C.
Clase climática: C.
Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 3420 y 4640 euros al año. Precios indexados para 2021.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: [información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
La entrada principal desde la calle conduce a una oficina a la derecha (lado de la calle) con suelo de parquet de roble, y al comedor a la izquierda, con pisos de roble, con vistas a la calle y al patio. En la parte trasera, una sala de estar (41 m², 2,86 m HSP) con chimenea, sobre suelo de parqué, da al jardín y al comedor. En la extensión de doble aspecto, se ha creado una cocina luminosa bajo techo de cristal (24 m²), que ofrece vistas al jardín y al patio interior. Está totalmente equipada y amueblada, sobre pavimento cerámico. Desde la cocina, hay acceso a una habitación (25 m²), con un suelo de hierba marina sobre hormigón, que a su vez sirve, por una escalera de pino, a otra habitación del mismo tamaño. Esta parte de la casa podría usarse para múltiples usos que aún no se han imaginado (profesional, cine en casa, biblioteca, etc.).
En el primer piso (altura superior: 2,76 m), la escalera de madera conduce a un rellano (6,90 m²) que da acceso a dos dormitorios (16 m², 17,6 m²) con grandes armarios, un baño (lavabo, ducha), WC y una suite principal de 40 m² que consta de un dormitorio de 24,6 m², un baño de 11,2 m² y un vestidor de 4,2 m².
El segundo piso ofrece un rellano, cuatro dormitorios y un baño (lavabo, ducha, inodoro).
La calefacción se realiza con gas municipal (caldera Saunier-Duval, 2016), consumo: 1.809€. Consumo de electricidad: 940€. El antiguo edificio anexo tiene calefacción por suelo radiante.
Los techos son de tejas, excepto la cocina, que tiene un techo de acero. El techo del edificio principal se renovó por completo en 2017 y el del edificio anexo se remodeló en 2020.
El jardín está rodeado por paredes de piedra con acceso desde una calle pequeña. El patio delantero tiene una puerta. Las terrazas están orientadas al suroeste, hacia el jardín. Están hechas de madera y adoquines de piedra.
Por último, una bodega de 45 m² con suelo de tierra será perfecta para el almacenamiento de sus mejores vinos.
Niort es una ciudad con estación de tren TGV (París Montparnasse a 2 horas) y acceso a la autopista, en la puerta de entrada a la región de Marais Poitevin, a 40 minutos de La Rochelle (aeropuerto), a 1,5 horas de Nantes y 1,40 horas de Burdeos.
Precio de venta con gastos de agencia incluidos: 733.950€.
Honorarios de agencia a cargo del comprador.
Honorarios de agencia: 5% de IVA del precio sin incluir los honorarios de agencia.
Precio de venta sin comisiones: 699.000€.
Clase energética: C.
Clase climática: C.
Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 3420 y 4640 euros al año. Precios indexados para 2021.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: [información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
In the town center of NIORT, near Les Halles, this charming 19th-century family home of 340 m² on three levels has a 450 m² walled landscaped garden and an interior courtyard for easy parking. Beautifully decorated, the house has retained its old features and the ground floor has been cleverly extended by a glass kitchen connecting the main building to the outbuilding. Consisting of reception rooms, seven bedrooms and three bathrooms, the house offers two additional rooms in the former outbuilding, which can be used in various ways (professional premises, studio, home cinema, etc.). This part of the house could become independent by changing the window overlooking the courtyard into an entrance door.
The main entrance from the street leads to an office on the right handside (street side) with oak parquet flooring, and to the dining room on the left handside, with oak flooring, overlooking the street and the courtyard. At the back, a living room (41 m², HSP 2.86m) with a working fireplace, on parquet flooring, opens onto the garden and the dining room. In the dual-aspect extension, a bright kitchen under glass roof (24 m²) has been created, offering a view of the garden and the interior courtyard. It is fully equipped and fitted, on ceramic paving. From the kitchen, there is access to a room (25 m²), with a seagrass floor on concrete, which itself serves, by a pine staircase, another room of the same size. This part of the house could be used for multiple uses yet to be imagined (professional, home cinema, library, etc.).
On the first floor (overhead height: 2.76 m), the wooden staircase leads to a landing (6.90 m²) providing access to two bedrooms (16 m², 17.6 m²) with large closets, a bathroom (sink, shower), WC, and a 40 m² master suite consisting of a 24.6 m² bedroom, an 11.2 m² bathroom, and a 4.2 m² dressing room.
The second floor offers a landing, four bedrooms, and a bathroom (sink, shower, WC).
Heating is by town gas (Saunier-Duval boiler, 2016), consumption: €1,809. Electricity consumption: €940. The old outbuilding has underfloor heating.
The roofs are tiled, except for the kitchen, which has a steel deck roof. The roof of the main building was completely redone in 2017, and that of the outbuilding was remodeled in 2020.
The garden is enclosed by stone walls with access from the small street. The front courtyard has a gate. The terraces face southwest toward the garden. They are made of wood and stone paving.
Finally, a 45 m² cellar with dirt floor will be perfect for the storage of your finest wines.
Niort is a city with a TGV train station (Paris Montparnasse 2 hours) and motorway access, at the gateway to the Marais Poitevin region, 40 minutes from La Rochelle (airport), 1.5 hours from Nantes, and 1.40 hours from Bordeaux.
Sale price including agency fees: €693,000.
Agency fees payable by the buyer.
Agency fees: 5% VAT of the price excluding agency fees.
Sale price excluding fees: €660,000.
Energy Class: C.
Climate Class:C.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3420 and €4640 per year. Prices indexed for 2021.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
The main entrance from the street leads to an office on the right handside (street side) with oak parquet flooring, and to the dining room on the left handside, with oak flooring, overlooking the street and the courtyard. At the back, a living room (41 m², HSP 2.86m) with a working fireplace, on parquet flooring, opens onto the garden and the dining room. In the dual-aspect extension, a bright kitchen under glass roof (24 m²) has been created, offering a view of the garden and the interior courtyard. It is fully equipped and fitted, on ceramic paving. From the kitchen, there is access to a room (25 m²), with a seagrass floor on concrete, which itself serves, by a pine staircase, another room of the same size. This part of the house could be used for multiple uses yet to be imagined (professional, home cinema, library, etc.).
On the first floor (overhead height: 2.76 m), the wooden staircase leads to a landing (6.90 m²) providing access to two bedrooms (16 m², 17.6 m²) with large closets, a bathroom (sink, shower), WC, and a 40 m² master suite consisting of a 24.6 m² bedroom, an 11.2 m² bathroom, and a 4.2 m² dressing room.
The second floor offers a landing, four bedrooms, and a bathroom (sink, shower, WC).
Heating is by town gas (Saunier-Duval boiler, 2016), consumption: €1,809. Electricity consumption: €940. The old outbuilding has underfloor heating.
The roofs are tiled, except for the kitchen, which has a steel deck roof. The roof of the main building was completely redone in 2017, and that of the outbuilding was remodeled in 2020.
The garden is enclosed by stone walls with access from the small street. The front courtyard has a gate. The terraces face southwest toward the garden. They are made of wood and stone paving.
Finally, a 45 m² cellar with dirt floor will be perfect for the storage of your finest wines.
Niort is a city with a TGV train station (Paris Montparnasse 2 hours) and motorway access, at the gateway to the Marais Poitevin region, 40 minutes from La Rochelle (airport), 1.5 hours from Nantes, and 1.40 hours from Bordeaux.
Sale price including agency fees: €693,000.
Agency fees payable by the buyer.
Agency fees: 5% VAT of the price excluding agency fees.
Sale price excluding fees: €660,000.
Energy Class: C.
Climate Class:C.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3420 and €4640 per year. Prices indexed for 2021.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
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Tipo de propiedad
Casa
-
Pisos
3
-
Precio/pie²
$219
Características
- Jardín
- Terraza
- Chimenea
- Cine
- Biblioteca
- Puerta
- Oficina
- Aparcamiento
Explorar la zona
Niort, Nueva Aquitania, Francia
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Precio por sqft
Bajo
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Publicado por
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2022
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Fecha preferida
Tipo de tour
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
Sep 26, 2025
Referencia del anuncio
10216PO
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