Terrenos Y Parcelas En Montuïri

Villa tradicional de lujo enclavada en las soleadas laderas de Mallorca
Acerca del proyecto: | Un tributo moderno al patrimonio mallorquín
Proyecto de villa tradicional de lujo ubicado en las soleadas laderas de Mallorca. Se trata de una oda contemporánea al rico legado arquitectónico de la isla. Elaborado con detalles meticulosos y un diseño visionario, este proyecto combina a la perfección el encanto tradicional con un toque innovador.
Inspirados en el concepto romano de casas con patio con un implovio, rendimos homenaje a la elegancia atemporal de la vida mediterránea. Entre y descubrirá un mundo en el que las arcadas, los porches y las terrazas lo invitan a quedarse, ofreciendo una fusión armoniosa de la vida interior y exterior.
Construido con un profundo respeto por la naturaleza, cada elemento de este proyecto refleja el compromiso con la sostenibilidad. Desde piedras de origen local integradas en la estructura hasta las exuberantes paredes verdes que bailan con la brisa, esto no es solo una estructura, sino extensiones vivas del paisaje.
En el corazón del espíritu se encuentra la dedicación a la autenticidad. Inspirándose en el rico tapiz arquitectónico de Mallorca, este proyecto cuenta una historia de tradición, innovación y belleza atemporal. Ya se trate de los tonos terrosos que adornan las paredes o del sutil juego de luces que recorre los espacios, cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para evocar una sensación de serenidad y calidez.
Aquí, el lujo moderno se combina con el patrimonio mallorquín, donde el pasado se encuentra con el futuro y cada momento está impregnado del espíritu del Mediterráneo.
Situación urbana
Parcela de 19.800 m2 agrupada en suelo rústico (SRG) (450 Par Pol 1 Sant Joan). Las conexiones eléctricas y el agua cuestan 300 metros según el informe de evaluación de TIMSA (2018). Cumple con los requisitos actuales para construir en terrenos rurales en virtud del Decreto Ley 9/2020.
Información adicional
Para mejorar la geometría de esta parcela existe la posibilidad de ampliarla. Podemos mediar con los propietarios de las propiedades colindantes (familiares de segundo grado en algunos casos) para ampliarlas hasta un total de 28.000 m2. El precio aproximado de estas parcelas adicionales sería de 3-4 €/m2 si no cumplieran con los requisitos mínimos de edificabilidad actuales de SRG, según el Decreto Ley 9/2020.
Reconocido estudio de arquitectura
Al frente del proyecto está un estudio con sede en Mallorca reconocido por combinar el diseño contemporáneo con la reinterpretación innovadora de las prácticas vernáculas, creando proyectos innovadores que trascienden las fronteras culturales.
Su compromiso con la excelencia es evidente en su pasión por los materiales cuidadosamente seleccionados y su dedicación a la personalización, lo que garantiza que cada proyecto sea una obra maestra única.
Con una cartera global, esta firma de arquitectura mediterránea ha cosechado elogios y numerosos premios en diseño y sostenibilidad, incluidos el FAD y nominaciones al prestigioso premio Mies Van der Rohe.
Condiciones para el desarrollo
· Ocupación: 2% (se permite el 2% de 19.776 m² = 395,52 m²)
· Edificable: 1,5% (se permite el 1,5% de 19.776 m² = 296,64 m²)
· Volumen máximo: 900 m³
· Separación de límites: 5 m
· Una vivienda por parcela
*Los parámetros de planificación corresponden al PTIM, ya que son más restrictivos que los del NNSS municipal
Parámetros de planificación
· Edificabilidad: 281,01 m² (se permiten < 296,64 m²)
· Ocupación: 334,61 m² (se permiten < 395,52 m²)
Distribución
· Planta baja: 257,77 m²
· Superficie porcheada: 46,48 m²
· Pérgolas: 36,04 m²
· Piscina: 35 m²
Volumen: 887,30 m³ (se permiten < 900 m³)
Preguntas frecuentes
El proyecto básico, que incluye el sitio y los planos de planta, se presentó al Consejo a mediados de febrero de 2024 para obtener la licencia de construcción. Las reuniones trimestrales con el arquitecto están programadas a lo largo de 2024 para avanzar en el proyecto ejecutivo.
Próximos pasos:
1. Proyecto ejecutivo: Los detalles de la selección del material se detallarán en el informe de especificaciones de calidad (memoria de calidades), que se presentará después de la adquisición de la licencia de construcción. Los renders finales se realizarán una vez finalizado el proyecto ejecutivo
2. Adquisición estimada de licencias: cuarto trimestre de 2024. Presentación del proyecto ejecutivo dentro de los tres meses siguientes a la adquisición de la licencia
3. Inicio estimado de la construcción: segundo trimestre de 2025
4. Fecha prevista de finalización: segundo trimestre de 2026. Se compartirán un reportaje fotográfico y vídeos sobre el cronometraje de la construcción a medida que estén disponibles
Precio
La tarifa con descuento de 2.070.000 euros permanecerá en vigor hasta la adquisición de la licencia y no estará disponible una vez finalizado el proyecto ejecutivo; posteriormente, aumentará a 2.500.000 euros.
Ubicación del domicilio en relación con el acceso
El nuevo edificio está estratégicamente situado a más de 300 metros de distancia de los más cercanosA los vecinos y a la calle secundaria. Esta ubicación tiene como objetivo garantizar un entorno tranquilo y privacidad al minimizar de manera efectiva las posibles perturbaciones por ruido. La carretera secundaria cercana tiene un bajo volumen de tráfico, y la arteria de tráfico principal es la carretera Montuiri-Sant Joan-Sineu o Sineu-Palma.
La ubicación estratégica no solo prioriza la tranquilidad, sino que también facilita el acceso conveniente a las áreas clave. La carretera principal Palma-Manacor es de fácil acceso y conecta con destinos importantes como el aeropuerto, los centros comerciales, los campos de golf, las playas de arena y la capital.
Potencial de casa de huéspedes
Existe la oportunidad de adquirir una parcela adyacente (colina superior) o una parcela (cuesta abajo).
Agua y electricidad
Si bien los postes y conexiones eléctricas están aproximadamente a 300 metros de la parcela, nuestro compromiso con la sostenibilidad y la autosuficiencia impulsa la instalación de un sistema fotovoltaico de vanguardia.
La parcela cuenta con su propio pozo, complementado con un sistema de recolección de agua de lluvia. Una cisterna de gran tamaño (45 m3) asegura el riego automático, mientras que una cisterna adicional de 30 m3 se dedica al agua potable.
Certificación energética y medioambiental
Este proyecto tiene como objetivo la certificación energética A+, y está pendiente una decisión sobre la precertificación BREEAM o VERDE. En colaboración con la Sociedad Orgánica, con sede en Barcelona, durante la fase de proyecto ejecutivo, nuestra certificación abarcará el análisis de la demanda energética y térmica para varias estaciones, la evaluación del confort térmico y la evaluación de las soluciones bioclimáticas para mejorar la eficiencia energética y el confort.
Proyecto de paisajismo
Programado para la fase ejecutiva de 2024, el proyecto de paisajismo se diseñará meticulosamente en colaboración con un reconocido paisajista y agrónomo. Conocido por crear jardines con una elegancia y serenidad discretas, inspirados en los principios de proporción y equilibrio del diseño mediterráneo.
Los requisitos mínimos incluyen plantas nativas tolerantes a la sequía, como olivos, almendros, higueras y algarrobos, hierbas aromáticas y un pequeño huerto de cítricos con sistemas de riego por goteo y recolección de agua de lluvia.
El diseño presenta cipreses de estilo toscano a lo largo del camino de acceso y paredes tradicionales de piedra seca. La iluminación exterior de bajo impacto mejora la estética, mientras que las pérgolas proporcionan refugios sombreados para relajarse. Una piscina natural con área de terraza, así como un comedor al aire libre con una pérgola para comidas al aire libre, completan los elementos esenciales.
Los elementos paisajísticos opcionales, que no están incluidos en el precio base, incluyen un jardín de aguas zen, un área de juegos para niños, jardines en terrazas de piedra seca, setos bien cuidados que conducen a una cochera, un área de desayuno al aire libre, una hoguera para reuniones acogedoras y obras de arte para añadir personalidad al paisaje.
Montuiri
Montuiri, es un encantador pueblo mallorquín pequeño y tranquilo rodeado de montañas y hermosos molinos de viento. Ofrece todo lo que pueda necesitar: bares tradicionales, restaurantes, mercados semanales, tiendas y supermercados.
El pueblo de Montuiri se encuentra en el centro de la isla, a solo 25 minutos del fascinante casco antiguo de Palma de Mallorca y a 25 minutos del aeropuerto internacional.