Le Spugne

«Le Spugne» es una prestigiosa finca rural enclavada en las suaves colinas de Montespertoli, en la provincia de Florencia. Esta propiedad ofrece una experiencia inmersiva en la campiña toscana, que combina la máxima privacidad con impresionantes vistas panorámicas.

Construida a principios del siglo XX, la finca consta de la casa de campo principal, de aproximadamente 470 metros cuadrados, y un encantador anexo (un antiguo granero) de unos 132 metros cuadrados. Ambos edificios han sido restaurados meticulosamente a lo largo de los años, conservando el auténtico encanto de la arquitectura rural tradicional toscana con características originales como paredes de piedra vista, techos tradicionales de tejas de terracota, suelos de terracota, baldosas de terracota y vigas de madera.

La casa de campo principal se extiende por dos niveles. En la planta baja, la entrada se abre a espacios de vida generosos y bien organizados: una cocina totalmente equipada, un comedor, una acogedora sala de estar con chimenea, un estudio que actualmente se utiliza para la artesanía en cerámica, una habitación espaciosa realzada por un impresionante techo abovedado, una sala de lavandería y un espacio de servicio y almacenamiento. Una elegante escalera interior conduce al primer piso, que alberga cinco dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, un baño de visitas adicional y acceso al ático.

El anexo, también con una entrada independiente y distribuido en dos plantas, incluye en la planta baja una cocina totalmente equipada y una sala de estar; la planta superior cuenta con dos dormitorios y un baño. En el exterior, una terraza cubierta añade encanto y ofrece el escenario perfecto para reuniones al aire libre.

Además, la propiedad cuenta con un garaje independiente de aproximadamente 160 metros cuadrados, que actualmente se utiliza en parte como estudio de fotografía, lo que ofrece flexibilidad para diversos usos.

El contexto natural circundante se enriquece con una parcela privada de unos 5.000 metros cuadrados, que cuenta con un olivar bien mantenido con unos 60 árboles, un amplio jardín y una piscina sobre el suelo con vistas a las colinas, ideal para relajarse y entretenerse al aire libre.

El acceso a la finca se realiza a través de un corto camino de tierra de menos de un kilómetro, lo que garantiza la tranquilidad y, al mismo tiempo, mantiene una conectividad conveniente.

La ubicación exclusiva ofrece vistas encantadoras y una proximidad estratégica a las famosas rutas culturales y turísticas de la Toscana, que incluyen los pueblos medievales de la zona y la ciudad de Florencia, a la que se puede llegar fácilmente en cuestión de minutos.

Con cinco dormitorios, cada uno con baño privado y un anexo totalmente autónomo, esta propiedad es ideal no solo como una lujosa residencia privada, sino también para el desarrollo de un negocio hotelero de alto nivel, como un bed and breakfast boutique, un alquiler vacacional o un exclusivo retiro rural. Todos los servicios públicos están correctamente conectados y en pleno funcionamiento.
La propiedad cuenta con una cisterna para la recolección de agua de lluvia y un pozo de 150 metros de profundidad, actualmente inactivo. El sistema de alcantarillado consiste en dos tanques Imhoff.
La calefacción de los edificios es suministrada por GLP.
La casa de campo principal también está equipada con una estufa de hidropellets y un panel solar que se utiliza para la producción de agua caliente sanitaria. La propiedad está en buenas condiciones y lista para su ocupación inmediata. Las obras de renovación se han llevado a cabo a lo largo de los años prestando una atención meticulosa a la calidad y un profundo respeto por el estilo original. Los acabados incluyen baldosas de terracota, vigas de madera, ladrillos hechos a mano y paredes de piedra a la vista, que armonizan perfectamente con la arquitectura tradicional toscana. El diseño interno de la casa de campo, con cinco dormitorios cada uno con baño privado, junto con la presencia de una casa de huéspedes independiente, proporciona una base ideal para aquellos que buscan iniciar un negocio de hospitalidad ubicado en la tranquilidad de la campiña toscana. La propiedad cuenta con espacios ya diseñados para recibir a los huéspedes con total comodidad y privacidad». «Le Spugne» se encuentra en el municipio de Montespertoli (FI), aproximadamente a 30 km de Florencia.
El aeropuerto más cercano es el Amerigo Vespucci de Florencia, a unos 35 km de distancia, mientras que el acceso a la autopista está a solo 25 km del establecimiento. El grupo Great Estate lleva a cabo una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida a través del técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que muestre un interés genuino por la propiedad. La propiedad está a nombre de una persona física