Pequeña Finca Vinícola En Venta En Montepulciano, Toscana

No muy lejos de Montepulciano, en las afueras de un pequeño pueblo, pequeña bodega en venta. La propiedad puede contar con 3,6 hectáreas de viñedo (+ 0,9 ha para alquilar) y una espaciosa casa de dos pisos, así como varias dependencias agrícolas que podrían usarse para construir una bodega privada. La producción está actualmente a cargo de la Cantina Sociale di Montepulciano y ronda las 30 000 botellas al año.
Los servicios están disponibles en el pueblo cercano (a unos 3 km por carretera), mientras que los centros históricos de Montepulciano y Torrita di Siena están a menos de 10 minutos en coche. La ubicación del establecimiento, a las puertas de Valdorcia, permite llegar a centros de renombre como Pienza, Montalcino y San Quirico en menos de media hora.

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS, ESTADO Y ACABADOS
La casa principal (295 metros cuadrados — 3,174 pies cuadrados, 5 dormitorios y 3 baños), construida en 1975, tiene tres plantas y consta de dos unidades separadas:
• Sótano: bodega;
• Planta baja: almacén agrícola utilizado para el almacenamiento de vino. En el nivel catastral, sin embargo, encontramos un apartamento que consta de una sala de estar con cocina y despensa, dos dormitorios, dos baños y vestidor. Esta parte del edificio fue renovada en 2000 y está en excelentes condiciones, con calefacción independiente con paneles radiantes, pisos de una sola chimenea, ventanas de doble acristalamiento y accesorios de madera maciza. Actualmente, todo el piso se usa para almacenar vino.
• Primera planta: sala de estar con balcón, comedor, cocina americana, tres dormitorios, baño y ático parcialmente practicable. La unidad, actualmente habitada por los propietarios, también fue renovada en 2000 y tiene acabados en línea con los de la planta inferior.

Alrededor de la casa se extiende un jardín de 5.200 metros cuadrados con sistema de riego y 95 olivos, que ya están en plena producción.

La propiedad se completa con un almacén agrícola (80 metros cuadrados — 861 pies cuadrados), que se renovará y es muy adecuado como refugio para equipos y/o bodega, un antiguo establo (30 metros cuadrados — 323 pies cuadrados) y un granero (35 metros cuadrados — 377 pies cuadrados), que también se renovará.

VIÑEDOS Y PRODUCCIÓN DE VINO
A nivel agrícola, la propiedad cuenta con un pequeño viñedo registrado a nombre de Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) y Toscana IGT (1,2750 ha). Además, la empresa explota otros viñedos cercanos, registrados en Chianti DOCG (0,6500 ha) y Toscana IGT (0,3000 ha), con la posibilidad de que el comprador se haga cargo de los contratos en el momento de la compra.
• Superficie de viñedos: 3,6 hectáreas (+ 0,9 hectáreas alquiladas)
• Variedades: Sangiovese
• Altitud: 250 - 400 m snm
• Años de plantación: [información oculta]
• Formación: Guyot (3000 - 5000 vidas/ha)
• Suelo: textura media, buena presencia de esqueleto
• Producción anual: 33 toneladas (uvas)

Las uvas se entregan a la Cantina Sociale di Montepulciano para su vinificación, con una producción final de alrededor de 30.800 botellas:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2.800 botellas
• Chianti DOCG: 13.500 botellas
• Rosso di Montepulciano DOC: 4.500 botellas
• Toscana Rosso IGT: 10 000 botellas

La propiedad se completa con franjas de tierra no utilizada (5.400 metros cuadrados) colocadas entre los viñedos que separan las distintas parcelas. La finca, también arrendada, cuenta con unas 2,6 hectáreas de tierra cultivable, actualmente cultivadas con forraje.

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Servicios más cercanos (3 km; 5 minutos), Torrita di Siena (5 km; 10 minutos), Montepulciano (6 km; 10 minutos), Trequanda (16 km; 20 minutos), Pienza (20 km; 25 minutos), Castiglione del Lago (26 km; 30 minutos), San Quirico d’Orcia (28 km; 30 minutos), Cortona (29 km; 35 minutos), Montalcino (41 km; 45 minutos), Arezzo (48 km; 45 minutos), Siena (60 km; 50 minutos), Colle di Firenze (112 km; 1 hora y 30 minutos)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (71 km; 55 minutos), Florencia A. Vespucci (123 km; 1 hora y 25 minutos), Grosseto C. Baccarini (130 km; 1 hora y 45 minutos), Pisa G. Galilei (183 km; 2 horas), Roma Ciampino (205 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Fiumicino (219 km; 2 horas y 10 minutos)